ベルジェンド西日暮里グランセルサスの外観：外観・土地
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスの外観：外観・土地
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのエントランス：エントランス
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのエントランス：ロビー
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのエントランス：ロビー
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのその他：ランドマーク
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのその他：敷地内/建物
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスのその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:14件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 40件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約287万円/坪 賃料:約12785円/坪 利回り:約5.36％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ベルジェンド西日暮里グランセルサスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩1分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩9分
JR常磐線／三河島駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『三河島駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目37-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立峡田小学校
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中学校区域
荒川区立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスの【賃貸】物件情報
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【新三河島駅に対する口コミ】駅周辺で徒歩圏内で利用できるお店が多く、買い物をしてから電車に乗ったりすることもできる。今開発中のマンションなども近隣で多く、これからもっと栄えていく地域でもあると思う。そうした中で、今後も利用しやすい店舗などが増えることも期待している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西日暮里駅
やもさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用でき、東京メトロ千代田線、JR山手線、日暮里舎人ライナーの駅があります。隣駅の日暮里駅からは空港へのアクセスも良いので、交通利便性の高い駅です。終電は遅くまであり、終日本数も多い路線なので通勤や遊びに出かけるのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設については最低限必要なものがそろうようになっています。特別大きくはないですが、ドラッグストア、スーパーがあります。すぐ都心へアクセスできるので、アパレルや雑貨等の楽しめる買い物に出かけるのにも便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しています。駅を出てすぐにファストフードや中華チェーンがありますし、居酒屋もたくさんあるので外食には困らないです。とても有名なサンドイッチ屋があり、朝の通勤前の時間帯はサラリーマンで行列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター、手すりが設備されています。徒歩圏内に公園や学校もありますし、名門の開成高校があるのでその周辺には学習塾が複数あり、教育面では特に進んでいる印象があります。少し歩くとゆいの森あらかわがあり、子育て支援がしっかりされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いと思います。居酒屋が多くありますが、ご時世的にも酔っ払いが歩いているような雰囲気はないです。夜遅くまで飲食店の明かりがあります。街灯が多いので、夜道歩くのもあまり怖くないです。歓楽街も無い（あっても目立たない）です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いわりに、家賃が手ごろなので、コストパフォーマンスが高いと思います。山手線沿線で地下鉄も利用できる駅となると家賃が高くなりそうですが、その条件の中では安いほうだと思います。駅から少し歩きますが、特売をしているスーパーもあるので、物価も多少抑えられます。 |
2022年10月 西日暮里駅
インド人チャダさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ＪＲ線乗換駅。都心及び足立・千葉方面に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口・文京区側、東口荒川区側とも商業施設多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口には飲食系において老舗、名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西口すぐに開成中学・高校が鎮座。その他環境よし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西側の文京区側は極めて治安良い。閑静な住宅地域もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東口は家賃・物価安い。西口は文京区でグレード高い。。 |
2021年10月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 駅の改札内にコンビニ(ニューデイズ)や蕎麦などの飲食店があり、駅構内が充実しています。また……
2021年10月 新三河島駅
4.0
【メリット】 駅周辺で徒歩圏内で利用できるお店が多く、買い物をしてから電車に乗ったりすることもできる。今……
ベルジェンド西日暮里グランセルサスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
新三河島駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,029万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,256 ～ 3,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,104 ～ 3,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,953 ～ 3,104万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,801 ～ 2,953万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,650 ～ 2,801万円 | 87.5～92.5％ |
ベルジェンド西日暮里グランセルサスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 178位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 49位 | / 84物件中 |
| 新三河島駅 | 34位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 119位 | / 244物件中 |
| 三河島駅 | 53位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 41位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 20位 | / 76物件中 |
| 新三河島駅 | 9位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 40位 | / 191物件中 |
| 三河島駅 | 12位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(38物件中) |
新三河島駅ランキング
位(47物件中) |
ベルジェンド西日暮里グランセルサスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
3階 | 西 /北 |  |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /西 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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ベルジェンド西日暮里グランセルサスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年11月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年5月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2021年2月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 40.69㎡ | 5.1㎡ | 3,771万円 | ＠311万円 | ＠95万円 | 14,255円 350円 |
3,236円 79円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルジェンド西日暮里グランセルサスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.38～54.38㎡｜54.38㎡ | 4,725万円｜287万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.05～54.38㎡｜40.63㎡ | 3,761万円｜310万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.05～35.96㎡｜33.99㎡ | 3,253万円｜317万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 30.05～35.96㎡｜33㎡ | 3,260万円｜327万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.1～37.36㎡｜36.41㎡ | 3,522万円｜320万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.05～30.05㎡｜30.05㎡ | 3,031万円｜333万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.96～54.38㎡｜46.48㎡ | 4,160万円｜299万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ベルジェンド西日暮里グランセルサスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1DK | 西 | 30.05 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1DK | 西 | 30.05 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 西 | 30.05 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1DK | 北 | 30.05 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1DK | 西 | 30.05 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルジェンド西日暮里グランセルサスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.76～54.38㎡｜51.44㎡ | 170,666円｜11,017円/坪 |
| 3階～4階 | 30.05～54.38㎡｜39.68㎡ | 137,857円｜11,695円/坪 |
| 5階～6階 | 30.05～30.05㎡｜30.05㎡ | 110,000円｜12,101円/坪 |
| 7階～8階 | 30.05～33.3㎡｜31.49㎡ | 122,000円｜12,820円/坪 |
| 9階～10階 | 30.05～35.96㎡｜31.36㎡ | 126,444円｜13,362円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.1～36.76㎡｜36.23㎡ | 126,000円｜11,495円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.05～37.36㎡｜30.53㎡ | 120,000円｜13,015円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.05～54.38㎡｜42.54㎡ | 149,000円｜11,849円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
