クラース海田南大正町
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9529
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡海田町 |
クラース海田南大正町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／海田市駅 徒歩8分
「海田大正町」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡海田町南大正町1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
海田小学校
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中学校区域
海田西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
【教育施設】
つくも保育所徒歩12分（約900m）
海田幼稚園・保育園徒歩6分（約470m）
海田町立海田小学校徒歩4分（約270m）
海田町立海田西中学校徒歩13分（約970m）
広島県立海田高等学校徒歩14分（約1,120m）
【医療施設】
海田デンタルクリニック徒歩3分（約170m）
片桐整形外科徒歩3分（約210m）
檜原皮膚科クリニック徒歩3分（約220m）
コアラ小児歯科徒歩3分（約240m）
島田産婦人科徒歩4分（約280m）
高橋医院徒歩4分（約290m）
山本整形外科病院徒歩5分（約400m）
南海田病院徒歩9分（約690m）
【公共施設・他】
安芸消防署徒歩3分（約230m）
ひまわり大橋徒歩6分（約440m）
昭和公園徒歩7分（約540m）
海田警察署徒歩8分（約590m）
海田町役場徒歩9分（約670m）
【商業施設】
フタバ図書海田店徒歩1分（約30m）
元イオン海田店（建替計画検討中）徒歩1分（約70m）
セブンイレブン広島海田大正町店徒歩1分（約70m）
BOOK・OFF広島海田店徒歩4分（約320m）
DCMダイキ海田店徒歩8分（約580m）
フジ海田店徒歩8分（約620m）
ウォンツ海田栄店町徒歩9分（約710m）
エディオン海田店徒歩10分（約800m）
【金融機関】
広島銀行海田東支店徒歩7分（約490m）
広島銀行海田支店徒歩9分（約710m）
もみじ銀行海田支店徒歩10分（約760m）
広島信用金庫海田支店徒歩4分（約300m）
海田大正町郵便局徒歩4分（約260m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クラース海田南大正町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】2つの路線が通って降り本数も多く便利な駅利便性の割には比較的安くコストパフォーマンスは良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】最寄りにスーパーがあり日常の買い物は便利比較的大きな駅であり駐輪場等にも管理者がいるため治安は悪くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】居酒屋などの飲食店は豊富で晩御飯には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】便の本数も多く別の駅への通勤、通学には便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【海田市駅に対する口コミ】色々コンパクトにまとまっているので基本的には利用しやすい。 近くにスーパーもできたので帰りに買い物して買えることも可能に。 また、山陽本線と呉線どちらも止まるので電車の本数は多いです。 快速もだいたい止まると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 海田市駅
あすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、山陽本線と呉線どちらも止まる、タクシー乗り場がある、終電が遅い時間まである |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院、公共施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスなどチェーン店の飲食店は充実している。昔ながらのパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校、公園は充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はない、居酒屋や飲み屋も少なく酔っぱらいを見ることはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれなりに高いが電車の本数がおおく、中心部へもすぐいけるので妥当な値段。 |
2023年5月 海田市駅
s.eままさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を降りたら、バス、タクシーはもちろんスーパーも近くにあるので帰宅途中にすぐ買い物ができてよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、パン屋、コンビニ、居酒屋といろいろなものがあり便利です。また病児保育のある小児科も近くにあり通勤に便利だとおもう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハローズには、スーパーはもちろん、薬局、病院、美容院があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ハローズのなかに保育園が入ってるので、駅を利用する人は便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がちかくにあるので、安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | よくわかりませんが、マンションがたくさんできてるので、住みやすいとこなのかな？と思います。 |
2023年5月 海田市駅
みほさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 呉千と山陽本線の両方の路線が通っており、どっちかが運転見合わせになっても、もう一つの路線に乗車できるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーは多いと思う。飲食店も数店ある。学校も教育熱心で過ごしやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から5分くらいのところに、餃子の王将、ジョリーパスタがある。もう少し歩くとおいしいお好み焼き屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は多いと思う。待機児童がいるとは聞いたことがない。小学校は町内3校、中学校は2校ある。児童館があり、幼稚園前の乳幼児が遊べるスペースがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に今まで治安が悪いと思ったことがない。飲み屋の数も少なく夜も酔っ払いが騒いだりする声は聞いていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩圏内に駅、スーパー、本屋があるので住むのには困らず、過ごしやすいとは思う。 |
2022年1月 海田市駅
4.0
【メリット】 近くに24時間営業の大型スーパーができたので、とても便利になりました。
また、駅……
クラース海田南大正町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡海田町ランキング
 位(33物件中) |
安芸郡海田町南大正町ランキング
位(6物件中) |
海田市駅ランキング
位(41物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,319万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
クラース海田南大正町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,643 ～ 4,751万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,427 ～ 4,643万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,211 ～ 4,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,995 ～ 4,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,779 ～ 3,995万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 安芸郡海田町 | 1位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡海田町南大正町 | 1位 | / 3物件中 |
| 海田市駅 | 1位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クラース海田南大正町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年6月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 73.87㎡ | 19.11㎡ | 3,920万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 8,600円 116円 |
6,050円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラース海田南大正町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■安芸郡海田町南大正町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■安芸郡海田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 67～80.75㎡｜73.87㎡ | 3,920万円｜174万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～80.75㎡｜73.87㎡ | 3,920万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
