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賃貸

アドバンス古国府

総合評価：

3.6 アクセス数： 5307

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 13件
口コミ	メリット:10件デメリット:10件特徴:6件
平均賃料相場	71,384円
平均坪単価	＠2,851円
平均m²単価	＠863円
上位専有面積	82.78m²：13件
上位間取り	3LDK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アドバンス古国府の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR久大本線／古国府駅徒歩20分
JR豊肥本線／滝尾駅徒歩28分
利用可能路線
『古国府駅』　JR久大本線　
『滝尾駅』　JR豊肥本線　
所在地(住所)
大分県大分市花園2丁目10-61 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2012年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大分市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アドバンス古国府の口コミ・評判

2018年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	中心街まで車で10分もかからないく渋滞もほとんどない。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	隣に市営住宅があり子供が多く各行事が盛ん。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	インターホンは録画できるので留守中に誰が来たか分かる。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内はバリアフリー構造になっており各設備が整っている。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	周りにスーパー、ディスカウントショップ、レンタルビデオ店もあり困らない。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小学校まで平坦で通学はしやすい。学校も教育に力を入れていて各行事を積極的に行っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

風さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	静かで落ち着いた環境です川沿いは散歩コースになります
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	車の駐車場は比較的広く快適です停めやすいので、助かっています
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋は広く、日当たり抜群ですベランダも広いので洗濯物をたくさん干せます
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにドラッグストアコスモスが出来、買い物が便利になりました

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月古国府駅

うえさまさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大分駅から近いため、通勤利用におすすめの駅です
生活利便施設の充実	3	メリット	利用客が多く、小さい駅ですがピンチの時は実は一番端にトイレがある
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は近くにみあたりません、お弁当の持参を！！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	高校へのアクセスがいいため、遠方からの通学でも安心です
治安	3	メリット	夜は暗いので注意が必要です、通勤以外の人はあまりいません
コストパフォーマンス	5	メリット	中心部に近くとても便利な駅だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・209文字）

2024年3月滝尾駅

こんたさん

13件投稿

総合評価：

2.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても静かで自然を感じられる駅です。時間帯にもよりますがゆったりと電車を待つことが出来て心地いいです
生活利便施設の充実	3	メリット	少し歩きますが天然温泉があります。ちょっと歩かなければ行けませんがコンビニもあります
飲食店の充実	1	メリット	周りには何もありません。私が知らないだけかもしれませんが
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	坂道があります。あと道路が目の前なのですぐ来ることが出来ます
治安	1	メリット	夜は星を見ながら帰ることが出来ます。とても綺麗です
コストパフォーマンス	2	メリット	1駅で大分駅に行けるのでお金はかからないと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2023年10月古国府駅

ふるたさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大分駅まで1駅で5分少々で着く為、便利が良い！
生活利便施設の充実	3	メリット	周りにはほぼ何もない(コンビニが10分程度)が、大分駅まで近い為、あまり困らない。
飲食店の充実	1	メリット	周辺には店舗がほぼない。居住者以外は絶対に降りない為、メリットはない。ごまめという、有名なカフェがあるらしい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校まで徒歩で登校している様子であり、保育園等も充実している。
治安	3	メリット	周辺は住宅街の為、夜は閑静な状況にある。
コストパフォーマンス	3	メリット	アパートが多く、大分駅から一駅にしては、家賃がそこまで高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・259文字）

2023年3月滝尾駅

パンピーさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	自転車置き場がとても多く、学生や一人暮らしの方で電車を使って通勤、通学される方はとても便利な駅だと思う
生活利便施設の充実	3	メリット	滝尾駅自体にショッピングモール等があるわけではないが１つ隣の駅が大分駅のため買い物に行くためには便利な駅だと思う
飲食店の充実	2	メリット	少し歩いたところにおしゃれな洋食屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに公園や神社があるため子供の遊び場になると思う
治安	3	メリット	新しく工事がされたり、新しいアパートが建っているため外観は比較的綺麗
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はとても安いと思うので一人暮らしをするには良い最寄駅だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・258文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス古国府の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2024年7月	5階	3LDK	82.78
2024年1月	1階	3LDK	82.78
2023年8月	2階	3LDK	82.78
2020年12月	3階	3LDK	82.78
2020年11月	1階	3LDK	82.78
…残り8件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大分市花園の賃料相場青線＝大分市の賃料相場古国府駅の賃料相場滝尾駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大分市花園の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大分市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■古国府駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	82.78～82.78㎡｜82.78㎡	71,200円｜2,843円/坪
2階～2階	82.78～82.78㎡｜82.78㎡	71,500円｜2,855円/坪
3階～3階	82.78～82.78㎡｜82.78㎡	71,333円｜2,849円/坪
4階～4階	82.78～82.78㎡｜82.78㎡	71,000円｜2,835円/坪
5階～5階	82.78～82.78㎡｜82.78㎡	72,000円｜2,875円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	13	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エクセルコート井上

住所	大分県大分市花園1丁目8番37号
築年数	1995年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセルコ−ト井上 201	5.5万円 (2,000円)	無	無	57.75m²	3DK	2階	南

	エクセルコート井上II 101	6万円 (-円)	無	無	59.52m²	2LDK	1階	南

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賃貸

モンポエーム2

住所	大分県大分市古国府6丁目5番37号
交通	JR久大本線古国府駅徒歩14分
築年数	2006年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	モンポエーム　II棟 B0203	5.5万円 (3,500円)	無	1ヶ月	40.41m²	1LDK	2階	南

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賃貸

フラワーガーデン豊府

住所	大分県大分市花園2丁目11番5号
交通	JR久大本線古国府駅徒歩25分
築年数	1975年12月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フラワーガーデン豊府 102	5.3万円 (3,000円)	無	無	52.62m²	2LDK	1階	南

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賃貸

ヴェール古国府

住所	大分県大分市古国府5丁目12番14号
交通	JR久大本線古国府駅徒歩6分
築年数	2019年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴェール古国府 101	5.5万円 (3,000円)	無	55,000円	33.95m²	1LDK	1階	-

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賃貸

グリーンパーク古国府

住所	大分県大分市古国府483番
交通	JR久大本線古国府駅徒歩19分
築年数	2010年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	76

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンパーク古国府 102	5.8万円 (3,500円)	無	60,000円	42.96m²	1LDK	1階	東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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