アルファステージ成城通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3820
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約232万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
アルファステージ成城通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／成城学園前駅 徒歩18分
京王線／仙川駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『成城学園前駅』 小田急小田原線
『仙川駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区上祖師谷4丁目25-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
世田谷区立千歳小学校
-
中学校区域
世田谷区立上祖師谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステージ成城通りの口コミ・評判
2024年3月
ansnoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 高級住宅街に接した駅なので治安が良い、急行が止まるので電車の移動もしやすく、各方面へのバスも出ているので二子玉川や調布など縦の移動もしやすい。駅ビルができたことで利便性が向上した。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 名のしれた高級住宅街なので街並みの良さ、治安の良さ共にかなりの水準。余裕のあるような人が数多く住んでいるので最寄り駅の成城学園前駅は育ちが良い駅という印象が強い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建て替え前に住んでいたので現況が不明。以前はデザイン性は白を基調にしたシンプルなものだった |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 建て替え前に住んでいたので現況が不明。以前は新築で入居だったのでかなり綺麗だった |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニは徒歩2分くらいの位置にミニストップがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩15分くらいの病院がそこそこ大きく、近い位置にもクリニックなどは多数あるので困った記憶はあまり無い。大きめな公園も歩いてすぐの位置にあるので便利。小学校・児童館が近くにあるので子育てもしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【仙川駅に対する口コミ】京王線新宿駅まで30分ほど、吉祥寺や三鷹までもバスが出ています。 仙川駅の周辺はおしゃれなお店がたくさんあります。有名なカフェ、雑貨屋さん、ユニクロなど、すごく楽しめると思います。 スーパーにホームセンターに、生活する上でもとても便利です。 春になると駅前の桜の木も本当にきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【仙川駅に対する口コミ】とにかく駅周辺がとても便利です。スーパーマーケット、ドラッグストア、洋服のお店や飲食店もたくさんあり、大きな街に行かなくても十分です。平日も土日もそんなに混むことはないので、子連れでも動きやすいのもポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 成城学園前駅
5.0
【メリット】 改札口を出るとコルティ内に小田急OXがあり、買い物に便利です。
駅前には、銀行、……
2020年2月 仙川駅
3.0
【メリット】 仙川駅のメリットはやはり駅周辺がかなりのスピードで発展してきているので将来的にかなりオスス……
2019年4月 仙川駅
3.0
【メリット】 ・最近では化粧品を多く取り扱うお店ができたため若い女性におすすめ。
・セイユー、……
2018年3月 仙川駅
5.0
【メリット】 新宿まで1本で行け、渋谷にも明大前乗り換えですぐです。駅前は色々なお店があり、とても賑やか……
アルファステージ成城通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3215物件中) |
世田谷区上祖師谷ランキング
位(35物件中) |
成城学園前駅ランキング
位(211物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,843万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
アルファステージ成城通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,131 ～ 4,228万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,939 ～ 4,131万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,747 ～ 3,939万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,555 ～ 3,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,363 ～ 3,555万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステージ成城通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年9月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年4月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年2月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 1R+S | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2015年1月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 63.03㎡ | 5.51㎡ | 4,194万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 13,987円 221円 |
6,735円 106円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステージ成城通りの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
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■世田谷区上祖師谷の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■仙川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.07～66.1㎡｜62.61㎡ | 3,969万円｜210万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 3,860万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.86～66.1㎡｜65.19㎡ | 4,787万円｜243万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.07～63.98㎡｜61.54㎡ | 4,028万円｜216万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.07～66.86㎡｜61.46㎡ | 3,650万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.07～66.1㎡｜61.88㎡ | 4,392万円｜234万円/坪 |
| 東向き | 63.98～66.86㎡｜64.14㎡ | 4,010万円｜207万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
