プレシス三軒茶屋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4893
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約436万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
プレシス三軒茶屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／三軒茶屋駅 徒歩16分
東急田園都市線／駒沢大学駅 徒歩16分
東急東横線／学芸大学駅 徒歩17分
JR埼京線／渋谷駅 バス20分
JR山手線／目黒駅 バス28分
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利用可能路線
『三軒茶屋駅』 東急田園都市線 東急世田谷線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
『学芸大学駅』 東急東横線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区下馬3丁目23-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
世田谷区立旭小学校
-
中学校区域
世田谷区立駒留中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシス三軒茶屋の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 渋谷駅まで直通4分で行けるため、アクセス良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駒沢オリンピック公園等の気持ち良いスポットが点在。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 白と灰色で造られた外観デザインは、洗練されており、気持ち良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | クローゼットの収納スペースが広く、使い勝手が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 複合商業ビルであるキャロットタワーが近くにあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 教育に熱心に取り組む家庭が多いため、子育てに追い風。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】東京を代表するターミナル駅で、ようやく駅前の開発が落ち着いてきました。ヒカリエ、ストリーム、スクランブルスクエアといった話題の新施設だけでなく、マークシティのような昔からある駅ビルにも各線から直線向かうことができます。また、それらの施設を使うことで、雨の日も楽に渋谷を移動できるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三軒茶屋駅
しょうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるので、とても便利です。渋谷まで一駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間スーパーから居酒屋、定食屋、チェーン店、何でもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェからチェーン店まで何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は困らないと思います。少し歩きますが、駒沢公園にもいけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので安心だとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段は安くないですが、渋谷や中目黒に近いと考えたら悪くないと思います。 |
2023年11月 渋谷駅
ke-yaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な路線が通っているためさまざまな場所へのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 渋谷は東京都心に位置し、買いたいものが売り切れていなければほとんど手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんのジャンルの食べ物がかなり多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやトイレなどといったの公共施設は充実している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お店が多いため夜でも明るくまた駅もきれい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店がたくさんあるため物を買う際に困らない。 |
2023年10月 三軒茶屋駅
あわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷に二駅と、抜群のアクセス。駅周辺には様々なお店があり非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの西友など、様々なお店があるため非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 料理の分野問わず様々なお店があり、非常に便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昭和女子大学があるなど、グローバル教育を意識した教育機関があり、住民の教育意識が高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が多く、概ね治安はよく、暮らしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食品や雑貨など、様々なものが手頃な価格で変えて非常に便利。 |
2021年12月 三軒茶屋駅
5.0
【メリット】 鈴蘭通りや栄通り、三角地帯と多様な商店街があり多様なお店が多く、とても楽しい街です。
プレシス三軒茶屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区下馬ランキング
位(92物件中) |
三軒茶屋駅ランキング
位(417物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,968万円
推定相場坪単価436万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,640 ～ 9,864万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,192 ～ 9,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,743 ～ 9,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,295 ～ 8,743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,847 ～ 8,295万円 | 87.5～92.5％ |
プレシス三軒茶屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 275位 | / 2,340物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区下馬 | 10位 | / 68物件中 |
| 三軒茶屋駅 | 55位 | / 321物件中 |
| 駒沢大学駅 | 29位 | / 238物件中 |
| 学芸大学駅 | 64位 | / 279物件中 |
| 渋谷駅 | 220位 | / 383物件中 |
| 目黒駅 | 163位 | / 378物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年2カ月) |
世田谷区ランキング
位(792物件中) |
世田谷区下馬ランキング
位(29物件中) |
三軒茶屋駅ランキング
位(111物件中) |
プレシス三軒茶屋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
|
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|
|
| 2階 | 東北東 | |
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|
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|
|
| 4階 | 南南東 /東北東 | |
|
|
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|
| 5階 | 南南東 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東北東 | |
|
|
|
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|
| 6階 | 南東 /北東 /南西 | |
|
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プレシス三軒茶屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2SSLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 2SSLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 66.07㎡ | 7.05㎡ | 7,741万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 20,370円 308円 |
7,066円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス三軒茶屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■世田谷区下馬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.88～72.88㎡｜72.88㎡ | 6,990万円｜317万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.88～77.54㎡｜75.98㎡ | 8,683万円｜377万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.83～65.59㎡｜61.86㎡ | 7,388万円｜395万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.12～66.28㎡｜62.2㎡ | 7,665万円｜405万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.83～77.54㎡｜65.76㎡ | 8,174万円｜411万円/坪 |
| 東向き | 57.12～72.88㎡｜67.62㎡ | 6,856万円｜338万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.25～64.25㎡｜64.25㎡ | 6,500万円｜334万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
