クレストフォルム生田グランヒルズ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
10588
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:79件 中古:16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:52件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
クレストフォルム生田グランヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目14-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2020年11月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
生田小学校
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中学校区域
生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム生田グランヒルズの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】新宿まで30分以内には着くので都心までのアクセスは便利です。 近隣の急行の止まる駅に比べたら家賃もそこまで高くはないかと思います。 学生さんも多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】駅周辺には小さなスーパー、ドトール、100均、薬局、コンビニ、飲食店等大抵の物はそろっています。歓楽街は近くにないので酔いつぶれた人が道に寝ていたりはあまりみかけた事がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】駅前の大通り沿いに美味しい中華料理屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】学校はある程度多くあると思います。 小学校～大学まで通おうと思えば近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 生田駅
うさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こじんまりした町で対面式の八百屋さんや美味しいラーメン屋さん等があり一人暮らしにはお勧めな街です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は近くに聖マリアンナ医科大学病院や二つ駅先に多摩病院があります。クリニックなどもあり病院に関しては安心な街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋さんやラーメン屋さんやコーヒー豆ショップがありわりと楽しい街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心までは20分、30分、40分で通勤が可能な地域なので便利です。また小田急線は学園都市の路線で教育に関しては 全く問題はありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が多く治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣には生田緑地という広大な緑豊かな公園があります。古民家や博物館やプラネタリウムなどがあり、ちょっと疲れた時には行きたくなる緑地です。 |
2022年1月 生田駅
3.0
【メリット】 住宅街付近の駅であるため、騒がしいといったことがない。また、新宿方面と町田方面どちらにもア……
2021年10月 生田駅
3.0
【メリット】 駅自体は小さいですが、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、カフェなど、生活に必要な……
2020年4月 生田駅
3.0
【メリット】 駅からアプローチできる範囲に明治大学、専修大学、聖マリアンナ医科大学があり、駅周辺には多く……
クレストフォルム生田グランヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区生田ランキング
位(32物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,789万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,223 ～ 6,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,933 ～ 6,223万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,644 ～ 5,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,355 ～ 5,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,065 ～ 5,355万円 | 87.5～92.5％ |
クレストフォルム生田グランヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年2カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区生田ランキング
位(8物件中) |
生田駅ランキング
位(30物件中) |
クレストフォルム生田グランヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年11月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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クレストフォルム生田グランヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.31㎡ | 10.18㎡ | 5,834万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 12,353円 170円 |
7,268円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム生田グランヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市多摩区生田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■生田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.56～72.71㎡｜72.63㎡ | 5,380万円｜245万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.71～72.71㎡｜72.7㎡ | 5,180万円｜235万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.56～72.71㎡｜72.63㎡ | 5,530万円｜251万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.53～72.71㎡｜72.62㎡ | 5,355万円｜243万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.17～72.71㎡｜72.05㎡ | 6,182万円｜284万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.17～72.71㎡｜72.31㎡ | 5,834万円｜267万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
