メイクスデザイン両国サウス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4863
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 46件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約333万円/坪 賃料:約11388円/坪 利回り:約4.11％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
メイクスデザイン両国サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／両国駅 徒歩11分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩12分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩14分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩20分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都墨田区石原3丁目14-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立二葉小学校
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中学校区域
墨田区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メイクスデザイン両国サウスの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】メリットはなんと言っても駅の回りの商業施設の多さでしょう。 ただいま改装中のパルコを含めれば、駅周辺に5つも大型商業施設があります。 ここに来て手に入らないものはないと思えるほどです。 そしてこれは一部の人には興味がないかもしれませんが、小さいながらアニメイトがあります。 本当に小型店舗ながら、予約特典など残っているケースも多々あるため、オタクにはありがたい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 24時間のゴミ出しOKなので、いつでも出せることは部屋が片付けやすくて良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
HINAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 錦糸町駅なんですので、商業施設と飲食店たくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | コンビニと三徳というスーパーどちらでも近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観はすごくセンスがあります、築年数も浅いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 築年数浅いですので、設備は利用年数も浅いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | スーパーとコンビ二どちらでも近いですので、助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 保育園の隣ですので、子育ては便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの駅（錦糸町、両国）の路線がたくさんあって便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 付近に公園が多く、ファミリー層が多い地域。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
新築で綺麗な外観。 エントランス、共有エリアは綺麗に掃除してある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 新築で綺麗なバストイレ別で２口コンロ付き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分以内にスーパー、コンビニがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園、小学校ともに近くにあり、子供達が公園でよく遊んでいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 錦糸町駅
めぐぅさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線、半蔵門線が通っている バスも沢山出ている すみまるくんというループバスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはアルカキット錦糸町店 南口はパルコやマルイなどがある。 駅ビル（テルミナ）もあり、雑貨や服、本屋、飲食店、クリニックも豊富 近くに大きな公園（錦糸公園）や、親水公園もあり自然も楽しめる 大体のものは揃っているので、錦糸町で事足りる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェも沢山あり、商業施設もたくさんあるので、飲食店の数は相当ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設に赤ちゃん本舗など入っているので利用しやすい。 公園も大きく広いので赤ちゃんから大きい子まで遊べる |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口はまだいい 昼間はこども連れも多くにぎわっているのでそんなに危険は感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は高く、スカイツリーなどが出来た時に少し整備されたようで子育てにも向いていると感じられる |
2023年1月 錦糸町駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まず総武線快速、総武線各駅、半蔵門線、東武ｽｶｲﾂﾘｰラインが通っており都心へのアクセスが非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口とありますがどららもとても栄えていて、PARCO、マルイ、テルミナ（駅ビル北口、南口２つ）少し歩くとショッピングモールのオリナス、映画館は２つ。 全てが揃っており買い物のはしごの徒歩での移動が大変なくらいです。 最近は駅前の広場で夜になると大道芸人によるマジックショーが行われており盛り上がっていました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口と南口に分かれてナナズグリーンティーが2店舗、スターバックスも2店舗あり、タリーズコーヒーやエクセルシオールカフェ、ショッピング後の休憩はすぐできます。お気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 錦糸公園というら大きな公園があります。春になると桜を観る方で賑わっております。公園の奥には墨田区総合体育館といって綺麗な大きな体育館があり春高バレー予選が見れました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番が北口、南口と両方あります。夜のキャッチも大分減りました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町から出なくて何もかもが揃えられるので住むには満足出来るかと思います。大都心程の家賃が出せない方にお勧め。 |
2022年2月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 総武線だけでなく、総武快速も停車し半蔵門線へもアクセスが出来る。駅にはテルミナというJR系……
2019年6月 両国駅
3.0
【メリット】 大江戸線のほかにもJR総武線も出ていること、本数が多いこと、最終電車が多いことなどメリット……
メイクスデザイン両国サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区石原ランキング
位(84物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,110万円
推定相場坪単価333万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,268 ～ 2,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,163 ～ 2,268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,057 ～ 2,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,952 ～ 2,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,846 ～ 1,952万円 | 87.5～92.5％ |
メイクスデザイン両国サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 228位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 20位 | / 58物件中 |
| 両国駅 | 109位 | / 308物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 40位 | / 147物件中 |
| 錦糸町駅 | 117位 | / 371物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 29位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 260位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 25位 | / 43物件中 |
| 両国駅 | 127位 | / 236物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 58位 | / 114物件中 |
| 錦糸町駅 | 123位 | / 277物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 39位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年11カ月) |
墨田区ランキング
位(352物件中) |
墨田区石原ランキング
位(20物件中) |
両国駅ランキング
位(115物件中) |
メイクスデザイン両国サウスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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メイクスデザイン両国サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 25.87㎡ | 4.03㎡ | 2,586万円 | ＠332万円 | ＠101万円 | 6,200円 239円 |
1,835円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイクスデザイン両国サウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 2,480万円｜310万円/坪 |
| 4階～5階 | 23.46～26.2㎡｜24.83㎡ | 2,700万円｜360万円/坪 |
| 6階～7階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 2,546万円｜319万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 2,530万円｜317万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
メイクスデザイン両国サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 東 | 26.4 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 北 | 26.4 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | 26.2 | |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 26.4 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1K | 南 | 26.2 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイクスデザイン両国サウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.2～43.96㎡｜32.27㎡ | 106,681円｜10,905円/坪 |
| 4階～5階 | 26.2～42.37㎡｜33.15㎡ | 105,500円｜10,504円/坪 |
| 6階～7階 | 26.2～42.37㎡｜29.76㎡ | 99,464円｜11,050円/坪 |
| 8階～9階 | 26.2～42.87㎡｜31.77㎡ | 105,500円｜10,968円/坪 |
| 10階～11階 | 41.92～43.96㎡｜43.25㎡ | 146,187円｜11,169円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.2～43.96㎡｜31.44㎡ | 105,058円｜10,959円/坪 |
| 東向き | 26.2～43.96㎡｜34.98㎡ | 115,571円｜10,943円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 85,000円｜10,644円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
