マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエの外観
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マキシヴ八王子ドゥエのエントランス：☆オートロック☆
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マキシヴ八王子ドゥエのエントランス：☆オートロック☆
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：☆宅配ＢＯＸ☆
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：☆宅配ＢＯＸ☆
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マキシヴ八王子ドゥエのその他：参考写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約279万円/坪 賃料:約11668円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
マキシヴ八王子ドゥエの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩5分
JR中央本線／八王子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市明神町4丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年10月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
マキシヴ八王子ドゥエの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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マキシヴ八王子ドゥエの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
マキシヴ八王子ドゥエの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 2017年にできたばかりでとにかく綺麗でした。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 大きな道路の隣にありますが交通量が少ないため、気になることはありませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人さんが常駐しており安心感がありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 出来たばかりなのもあってとても綺麗で、何も不自由はありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 徒歩8分程の京王八王子駅には駅ビルやスーパー等があるので便利でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに病院が沢山あったので、急な体調不良でも安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 壁や床が白に統一されておりとてもお洒落な部屋でした。収納は少し狭く感じますが、それ以外に不便はありません。日当たりも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数が浅いため、部屋はとても綺麗でした。日当たりも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ぽんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 京王八王子近辺はお店が充実しており困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 八王子駅
ゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子は横浜線、中央本線、八高線に接続していて、少し歩けば京王線にも乗ることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はセレオとオクトーレがあるので充実していると言えるだろう。北駅北側にいろいろ揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八王子駅周辺の飲食店はバリエーションが多く、人気の店も多いので、かなり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学園都市と言われるほどなので、八王子は学校がかなり多い。環境もいいので、住むとしたらオススメ出来る市である |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は案外綺麗になっていて、治安がいいと思っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 八王子はかなり住みやすいです。物価もそんなに高くないと思います。緑もあっていいと思います。 |
2021年11月 京王八王子駅
5.0
【メリット】 始発・終点駅です。駅直結で商業施設があり、雨でも濡れずにマック・スタバ・ダイソー・アパレル……
2019年3月 八王子駅
4.0
【メリット】 駅ビルにセレオとオーパがあり買い物をするのにとても便利。また、北口南口ともに周辺に飲食店や……
2019年1月 京王八王子駅
5.0
【メリット】 近くにマックやパン屋さん、本屋さん、コンビニがありお腹が空いているときには、便利です。出口……
マキシヴ八王子ドゥエの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市明神町ランキング
位(51物件中) |
京王八王子駅ランキング
位(186物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,684万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,811 ～ 1,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,726 ～ 1,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,642 ～ 1,726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,558 ～ 1,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,474 ～ 1,558万円 | 87.5～92.5％ |
マキシヴ八王子ドゥエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 9位 | / 608物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市明神町 | 1位 | / 40物件中 |
| 京王八王子駅 | 8位 | / 151物件中 |
| 八王子駅 | 9位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 4位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市明神町 | 1位 | / 26物件中 |
| 京王八王子駅 | 4位 | / 92物件中 |
| 八王子駅 | 4位 | / 129物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マキシヴ八王子ドゥエの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 21.19㎡ | 2.65㎡ | 1,938万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 5,207円 245円 |
1,213円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子ドゥエの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.06～21.26㎡｜20.66㎡ | 1,850万円｜295万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,720万円｜267万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,930万円｜300万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 1,725万円｜268万円/坪 |
| 13階～14階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 2,215万円｜344万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.06～21.26㎡｜21.19㎡ | 1,938万円｜302万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
マキシヴ八王子ドゥエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.26 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 21.26 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.26 | |
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| 2024年11月 | 14階 | 1K | 南西 | 21.26 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.26 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子ドゥエの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 68,250円｜10,613円/坪 |
| 4階～6階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 70,400円｜10,947円/坪 |
| 7階～9階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 70,730円｜10,999円/坪 |
| 10階～12階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 72,642円｜11,296円/坪 |
| 13階～14階 | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 75,035円｜11,668円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 72,174円｜11,223円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
