オーベル鷺沼マスターレジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:6件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 15件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:14件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約374万円/坪
賃料:約10732円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.45% |
偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
オーベル鷺沼マスターレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2018年5月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立鷺沼小学校
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中学校区域
川崎市立有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベル鷺沼マスターレジデンスの口コミ・評判
2024年9月
Kyleさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
オーベル鷺沼マスターレジデンスは、最寄りの駅である鷺沼駅から徒歩圏内に位置しており、アクセスの良さが魅力的です。鷺沼駅は、東急田園都市線の主要駅の一つで、都心へのアクセスが非常にスムーズです。急行電車も停車するため、渋谷や二子玉川へも短時間で移動できます。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、レストランなどが豊富に揃っており、日常生活の利便性が非常に高いです。 駅ビルもあり、天候の悪い日でも快適に買い物ができますし、バスの路線も充実しているので、他のエリアへのアクセスも簡単です。駅前にはバス停が複数あり、溝の口やたまプラーザなどの主要なショッピングエリアへのアクセスも便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
立地の良さ オーベル鷺沼マスターレジデンスは、鷺沼駅から徒歩圏内という好立地に位置しています。駅までの道のりも平坦で、通勤・通学に非常に便利です。都心へのアクセスが良く、渋谷や新宿、横浜などの主要エリアへも短時間で移動可能です。 治安の良さ 鷺沼エリアは治安が良いことで知られており、家族連れや単身者にとっても安心して暮らせる地域です。夜間も街灯が多く、暗い道が少ないため、夜遅くの帰宅時でも不安を感じることがありません。また、周辺には交番もあり、治安の良さが強化されています。 周辺環境の充実 周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行、病院など生活に必要な施設が充実しています。公園も複数あり、自然を感じながら散歩や運動が楽しめる環境です。特に、子育て世帯にはうれしい設備が整っており、近くの学校や保育施設の評判も良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オーベル鷺沼マスターレジデンスの共用部は非常に充実しており、住民が快適に過ごせるように配慮されています。ロビーやエントランスは広々としていて、デザインもモダンで高級感があります。フィットネスルームやラウンジ、ゲストルームなどの施設も整っており、居住者が気軽に利用できるのが魅力です。また、敷地内には緑が豊富で、季節ごとに美しい景観を楽しむことができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広々としたリビングやダイニング、オープンキッチンなど、空間を有効に使えるレイアウトが採用されています。フローリングや壁紙の質感も上質で、スタイリッシュかつ落ち着いた雰囲気が漂っています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | オーベル鷺沼マスターレジデンスの周辺には、さまざまな買い物施設が充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行、郵便局など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており急な買い物や用事も簡単に済ませることができます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】ファミレスやスーパーなど、生活の中で必要最低限なお店などもあるし色々な路線が繋がっているからお出かけなどが電車一本で行けます。 また、通常の地より高いところにあるため多摩川などからの水害の心配がありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
ひろひでのひろさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | Goodえきがちかくてよいところである。 |
---|---|---|---|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | Goodみためのじゅうこうかんからよい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | なかみてきにはよいものだとすいさつされる |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅近いのでべんりさはあっとうてきとおもう |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | しょうがkっこうはちかそうであるのでよいとかんじる |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近くてフレルも近くて便利です。コンビニもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 鷺沼駅
jutupeさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 鷺沼駅は急行が止まるので利便性が良いです。また渋谷まで直通で行けるのも良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに大型スーパーがあり、とても便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | お惣菜屋や居酒屋などの飲食店は充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にはトイレは設置されてます。また徒歩で10分くらいの場所に学校や保育園があります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前には交番があります。また駅はそれなりに掃除をされていてきれいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 東京都を外れているので家賃はそこそこ安く、近くに大型スーパーがあるので住みやすいです。 |
2022年6月 鷺沼駅
Sさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅構内がきれいで売店が2つある 急行準急行各駅停車すべてに止まります 渋谷などの都心部にもいけます |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | となりにショッピングモールがいくつかある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マクドナルドや夢庵やとんかつ和幸がバスに乗るとある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 広いエレベーターがあるトイレにおむつ替えシートがある |
治安 |
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メリット | 近くに交番がある 酔っぱらいも少なく ヤンキーも少ない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 神奈川県なので、商業型施設がたくさんある |
2019年12月 鷺沼駅





【メリット】 鷺沼駅は、渋谷駅方面へのアクセスの良さが大きなメリットの駅です。途中、さまざまな路線と接続……
2019年7月 鷺沼駅





【メリット】 急行がとまるので都心へのアクセスはよく、空港や新幹線の利用も便利。
また教育環境……
オーベル鷺沼マスターレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市宮前区ランキング![]() ![]() (866物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング![]() ![]() (65物件中) |
鷺沼駅ランキング![]() ![]() (420物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,773万円
推定相場坪単価374万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
オーベル鷺沼マスターレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,281 ~ 7,451万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,943 ~ 7,281万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,604 ~ 6,943万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,265 ~ 6,604万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,927 ~ 6,265万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川崎市宮前区 | 7位 | / 643物件中 |
---|---|---|
川崎市宮前区鷺沼 | 4位 | / 45物件中 |
鷺沼駅 | 5位 | / 291物件中 |
坪賃料ランキング
川崎市宮前区 | 14位 | / 191物件中 |
---|---|---|
川崎市宮前区鷺沼 | 5位 | / 29物件中 |
鷺沼駅 | 8位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築7年) |
川崎市宮前区ランキング![]() ![]() (240物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング![]() ![]() (18物件中) |
鷺沼駅ランキング![]() ![]() (123物件中) |
オーベル鷺沼マスターレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2018年5月) |
1階 | 西 | ![]() |
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1階 | 南 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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4階 | 西 | ![]() |
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5階 | 東 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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オーベル鷺沼マスターレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 68.87㎡ | 11.98㎡ | 7,568万円 | @364万円 | @111万円 | 12,416円 180円 |
15,121円 219円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル鷺沼マスターレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 71.4~71.4㎡|71.4㎡ | 6,480万円|300万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 58.37~71.31㎡|64.84㎡ | 7,185万円|367万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 69.34~71.4㎡|70.71㎡ | 8,186万円|383万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.4~71.4㎡|71.4㎡ | 7,720万円|358万円/坪 |
東向き | 58.37~58.37㎡|58.37㎡ | 6,780万円|383万円/坪 |
西向き | 69.34~71.31㎡|70.32㎡ | 7,735万円|363万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去6年間の中古販売価格内訳

オーベル鷺沼マスターレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 69.34 | ![]() |
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2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.4 | ![]() |
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2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.4 | ![]() |
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2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.4 | ![]() |
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2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 69.34 | ![]() |
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…残り10件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル鷺沼マスターレジデンスの賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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(2024年04月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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(2024年04月)
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■鷺沼駅の賃料相場
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(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 69.34~72.4㎡|69.9㎡ | 201,666円|9,532円/坪 |
2階~2階 | 71.4~72.4㎡|71.65㎡ | 232,500円|10,728円/坪 |
3階~3階 | 69.34~71.4㎡|70.37㎡ | 230,000円|10,801円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.4~71.4㎡|71.4㎡ | 232,000円|10,742円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.34~72.4㎡|69.95㎡ | 204,500円|9,659円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
