アルファスマート大村２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7339
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約7642円/坪 利回り:約8.02％ |
| 偏差値ランキング |
大村市 |
アルファスマート大村２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大村線／大村駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大村駅』 JR大村線
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所在地(住所)
長崎県大村市水主町1丁目978-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大村市立三城小学校
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中学校区域
大村市立大村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート大村２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】快速が止まるし何処へでも行けるから便利だ。物価は安いし駐車場コインパーキングの割引が効く提携店が多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】病院や図書館や飲食店が近いからとても便利。平和な街で人間トラブルで悩まされる心配が少なく安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大村駅に対する口コミ】居酒屋が多くて、割と選べるし駐車場が近くにあるから徒歩でも行きやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】特にないがとにかく、ある程度は揃っているから。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大村駅に対する口コミ】駅の近くにドラッグストアやバスターミナル、コンビニなど生活に必要なものがちゃんと揃っており駅の近くに住んでも困ることがない為、とても生活しやすいところ。 近くの図書館もきれいに再建されカフェなどが併設された為、とても使用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大村駅に対する口コミ】目の前には商店街がすぐにあるし、隣にはドラッグストアもある。図書館もすぐ近くにあり、学習スペースが充実しているので学生などは勉強しやすいのでいいと思う。 改札では切符を見せなくても通れるので、急いでいるときは本当に助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大村駅
たけちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大村市の中心にあり、徒歩圏内にバスのターミナルもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 整形外科や内科などの病院が徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アーケード近くにあり、居酒屋さんなどがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校などがあり、坂道もなく通学には便利だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、日中はお巡りさんが常駐されています |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく町の中心にあるので、住みやすいと思います |
2023年5月 大村駅
大村人6年目さん
13件投稿1.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | コンビニが横にあるので、送迎しやすい。 近くに図書館があるので、送迎時の時間潰しには困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニはある。図書館はあるが、送迎時にしか使えないかなと思う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 地域性もあるかもしれないが…居酒屋くらい？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 特にこれといって挙げる施設がないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 田舎なので、治安はいいと思います。近くの高校生なども落ち着いている人が多い感じがします。道路を渡れば、交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 挙げれるものがない。土地は比較的安いほうらしいですが、詳しくはわかりません。 |
2022年9月 大村駅
かいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 昔ながらの大村駅。戦前から大きな改造はなく昔ながらの形を保っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中心部に位置するので買い物や移動に便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにアーケードもありとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | メリットは近くにアーケードや駅内にトイレ、エレベーターが設置していることです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関して不安に思ったことは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的平均だと思います。ただ安いとも思いません。 |
2022年5月 大村駅
ゆづきさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 自宅から近く通勤通学時間を除けば空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 市内のメイン駅なので図書館などの公共施設、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手ファミレスなどはないが和・洋・中全ての飲食店が比較的豊富にあると思う。ベーカリー、お弁当屋も近くに点在していて飲食に関して困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅自体の機能としては設備が古いので多機能トイレ、スロープなどは一応はあるがキレイとはいいがたい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はあるが少し外れた所にあるので、駅周辺の治安的には良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさといった点では買い物などはある程度はしないで完結できるし、家賃も県内では安い方だと思います。 |
アルファスマート大村２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大村市ランキング
 位(10物件中) |
大村市水主町ランキング
位(2物件中) |
大村駅ランキング
位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,521万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,710 ～ 2,773万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,584 ～ 2,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,458 ～ 2,584万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,332 ～ 2,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,206 ～ 2,332万円 | 87.5～92.5％ |
アルファスマート大村２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大村市 | 4位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 大村市水主町 | 2位 | / 2物件中 |
| 大村駅 | 3位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 大村市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 大村市水主町 | 1位 | / 2物件中 |
| 大村駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート大村２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.99㎡ | 17.55㎡ | 2,470万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 12,200円 169円 |
6,283円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート大村２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大村市水主町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大村市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大村駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.41～72.51㎡｜70.95㎡ | 2,265万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 2,620万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 2,525万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 2,506万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アルファスマート大村２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 |  |
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| 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |
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| 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |
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| 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.51 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート大村２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大村市水主町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大村市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大村駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 162,500円｜7,409円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 162,500円｜7,409円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
