エスリード奈良三條
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7989
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
エスリード奈良三條の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩11分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市杉ヶ町52-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード奈良三條の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅構内にコンビニがあり品揃えも悪くなく、いつも重宝しています。改札を出るとお土産ショップもあるので、観光でいらっしゃるかたには良いのではないでしょうか。その向かいにはカフェもあり休憩を取ることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】主要駅であるJR奈良駅まで、徒歩約10分である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 奈良駅
めいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗 改札の量が多くて素敵だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちかくにドラッグストアが多くて買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やカラオケが多くて行きたくなる雰囲気 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供は少ないもっと増えてもいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いヤンキーなどはいなく比較的静かでいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいと思うもう少し安くてもいいとおまあ |
2023年9月 近鉄奈良駅
なおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅になります。大阪方面、神戸方面、京都方面への直通電車があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光地のため、駅付近の商店街は土産物屋が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店やうどん屋、ファストフードなど何でもそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校の数が多く、点在しています。有名な国立大学もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は買い物客や観光客がいるので、常に人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の交通の便は良く、市内循環バスもあって便利です。 |
2023年8月 近鉄奈良駅
GIGUさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は多く、終電は24時まで運行している。大阪難波、京都、神戸三宮など、アクセスが非常に便利。遅延や運行停止になることは少なく、再開までの時間も早め。駅を出てすぐの場所にバスターミナルがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に土産を買えるショップがあり、駅を出ると飲食はもちろん、本屋・アニメショップ・アパレル・雑貨などを楽しめる商店街や、奈良公園などの観光スポットが充実している。市役所や会館、病院・診療所は複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 奈良県発祥のオーガニックな材料を使ったドーナツ専門店と、運が良ければ高速の餅つきが見られる餅専門店が一番おすすめ。他にベーカリー・カフェ・中華・かき氷、一般的なチェーン店など、飲食に関してはとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園・保育園はややすくなめ。芸術高校がある。奈良公園以外に子供がのびのび遊具で遊べる公園はあまりない。駅構内のトイレは可もなく不可もなく普通。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はゴミが落ちていなくて綺麗。交番があるため安心。昼と夜の違いはほとんどなく、暴動やトラブルはほとんど起きない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の物件の家賃は3万円～6万円（一人暮らしの場合）くらい。物価は都市部なのでやや高め。公共施設は充実しており、駅から他の都市部へのアクセスはしやすいため、家族層でも住みやすいかと思う。 |
2018年6月 奈良駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩5分程の場所に、関西スーパー（食料品スーパーマーケット）があり、普段使いの買い物……
エスリード奈良三條の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市杉ヶ町ランキング
位(4物件中) |
奈良駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,394万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,648 ～ 3,733万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,479 ～ 3,648万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,309 ～ 3,479万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,139 ～ 3,309万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,970 ～ 3,139万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード奈良三條の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市杉ヶ町ランキング
位(1物件中) |
奈良駅ランキング
位(23物件中) |
エスリード奈良三條の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /南 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 /南 | |
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エスリード奈良三條の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年11月 | 5階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 71.29㎡ | 11.66㎡ | 3,622万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 10,711円 150円 |
7,250円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード奈良三條の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市杉ヶ町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.32～68.57㎡｜67.48㎡ | 3,491万円｜171万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.86～75.86㎡｜75.86㎡ | 3,780万円｜165万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.57～75.86㎡｜72.62㎡ | 3,685万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.32～65.32㎡｜65.31㎡ | 3,340万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
