エクセレントシティ浦安11
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7638
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約273万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
エクセレントシティ浦安11の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市当代島1丁目23-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浦安市立浦安小学校
-
中学校区域
浦安市立浦安中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセレントシティ浦安11の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エクセレントシティ浦安11や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【エクセレントシティ浦安11の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
エクセレントシティ浦安11の口コミ・評判
2024年12月
りりやんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東西線快速が止まる浦安駅から徒歩10分圏内の場所にあるので交通はよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
保育園が近くに2～3件あるなど共働き世帯にも重宝される地域。 治安はよく、夜街灯もおおい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は比較的きれい。1階の家でなければ日当たりも良好。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ファミリー層に使い勝手よさそうなつくりになっている。 周りに高い建物がないため日当たりは比較的日中通して入っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 浦安駅前に西友、サミットなどスーパーがおおい。最寄りのコンビニはセブンイレブン。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園が3件ほど周囲にある。浦安市自体が子育てに力を入れているため、教育環境などは整っている。財政も潤っているため、過ごしやすさはある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】年に一回デュズニーランドが浦安市民のみに解放されること。市場とかうまく利用すれば食費は抑えられます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】食品は買うところが多いと思います。車があれば尚可です。決して悪くはありませんが、よくもないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】駅前に密集しており、若者受けの良い店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】学力は低いと思わないし、教育体制が整っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浦安駅
スリーピーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるのがありがたい。 駅の中にお店がい方があるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院やダンススタジオ、スポーツジムなどがある。24時間やっているスーパーがあるので、朝から利用できて便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフード店がいくつかあり、そこまで混んでもいない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには学校も幼稚園もあり便利かと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があり、何かあったらすぐに行ける。夜には警察の見回りがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し進むと新しいマンションや住宅を見かけるようになってきて、狭かった道も整備されて広くなったりと、変わってきたように感じる。 |
2022年2月 浦安駅
3.0
【メリット】 周りにある程度の施設や飲食店は最低限あります。
タクシー乗り場が南口から出るとす……
2019年6月 浦安駅
4.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋をはじめ多くの飲食店がありにぎやかです。また、ダイエーと西友があり帰宅途中……
2017年12月 浦安駅
3.0
【メリット】 大型商業施設は無いですが、駅近くに西友があり、最近改修をして日用雑貨などが低価格で普通にセ……
エクセレントシティ浦安11の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市当代島ランキング
位(29物件中) |
浦安駅ランキング
位(353物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,541万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,881 ～ 4,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,654 ～ 4,881万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,427 ～ 4,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,200 ～ 4,427万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,973 ～ 4,200万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ浦安11の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
浦安市ランキング
位(89物件中) |
浦安市当代島ランキング
位(9物件中) |
浦安駅ランキング
位(74物件中) |
エクセレントシティ浦安11の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
1階 | 南 /東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 1階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 東 | |
|
|
|
|
エクセレントシティ浦安11の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 61.3㎡ | 10.8㎡ | 5,040万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 12,850円 209円 |
6,320円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントシティ浦安11の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浦安市当代島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浦安市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浦安駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.85～63.85㎡｜63.85㎡ | 5,130万円｜265万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.41～56.41㎡｜56.41㎡ | 4,480万円｜262万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.41～56.41㎡｜56.41㎡ | 4,780万円｜280万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.01～66.01㎡｜66.01㎡ | 5,680万円｜284万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.41～66.01㎡｜61.3㎡ | 5,040万円｜272万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
