ジェイワザック押上エクセレント
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
3392
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:11件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約381万円/坪 賃料:約12839円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ジェイワザック押上エクセレントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／押上駅 徒歩7分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都墨田区向島3丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立小梅小学校
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中学校区域
墨田区立墨田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐輪場：27台設置スライドラック式23台、2段ラック式4台
■バイク置場：2台
■ミニバイク置場：1台
■商業施設
セブンイレブン向島店 徒歩1分（約60m）
ファミリーマート向島四丁目店 徒歩5分（約390m）
エネルギースーパーたじま押上店 徒歩5分（約400m）
ローソン向島一丁目店 徒歩6分（約420m）
ローソンストア100言問橋店 徒歩6分（約450m）
鳩の街通り商店街 徒歩7分（約500m）
エネルギースーパーたじま向島店 徒歩7分（約520m）
コモディイイダ東向島店 徒歩8分（約630m）
東京ソラマチ 徒歩9分（約720m）
ニトリ押上駅前店 徒歩10分（約760m）
ライフセントラルスクエア押上駅前店 徒歩10分（約760m）
イトーヨーカドー曳舟店 徒歩12分（約940m）
■公共施設・金融機関
本所消防署小梅出張所 徒歩4分（約270m）
向島四郵便局 徒歩4分（約300m）
朝日信用金庫向島支店 徒歩5分（約360m）
区立すみだ郷土文化資料館 徒歩6分（約430m）
区立さくら橋コミュニティセンター 徒歩6分（約450m）
向島税務署 徒歩9分（約660m）
墨田区役所・すみだリバーサイドホール 徒歩13分（約1,040m）
三菱東京UFJ銀行押上支店・押上駅前支店 徒歩14分（約1,090m）
みずほ銀行押上支店 徒歩14分（約1,090m）
三菱東京UFJ銀行向島支店 徒歩16分（約1,220m）
■教育施設
区立小梅小学校 徒歩5分（約380m）
区立墨田中学校 徒歩3分（約240m）
都立本所高等学校 徒歩3分（約220m）
わらべみどり保育園 徒歩3分（約240m）
小梅保育園 徒歩5分（約390m）
言問幼稚園 徒歩6分（約430m）
■医療施設
墨田区休日応急診療所 徒歩3分（約210m）
寺岡歯科医院 徒歩3分（約240m）
芳賀クリニック 徒歩5分（約330m）
大岩医院 徒歩5分（約370m）
はせがわクリニック 徒歩5分（約390m）
日下医院 徒歩6分（約420m）
毛塚眼科医院 徒歩7分（約500m）
長田医院 徒歩8分（約600m）
健生堂病院 徒歩13分（約1,030m）
白鬚橋病院 徒歩21分（約1,630m）
■スポーツ・公園
三囲神社 徒歩5分（約380m）
区立さくらんぼ児童遊園 徒歩7分（約510m）
区立隅田公園 徒歩7分（約520m）
牛嶋神社 徒歩7分（約550m）
台東リバーサイドスポーツセンター 徒歩9分（約680m）
すみだ水族館 徒歩9分（約720m）
東京スカイツリー 徒歩9分（約720m）
区立おしなり公園 徒歩11分（約830m）
区立隅田公園少年野球場 徒歩11分（約880m）
隅田川テラス 徒歩11分（約880m）
JOYFIT本所吾妻橋 徒歩12分（約910m）
浅草寺 徒歩16分（約1,270m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイワザック押上エクセレントの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【押上駅に対する口コミ】半蔵門線、東武スカイツリーライン、都営浅草線、京成押上線が通っており、始発も多く交通の便が非常に良い。成田空港も羽田空港も一本で行けます。駅前にはソラマチ、ライフ、ニトリがあるので、基本的にはなんでも揃えられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
ウェスさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | デステです。高級感がすんごくていい部件と思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 押上駅
阿部担もっちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 折り返し電車があり直通の電車より混まないのはいいところだと思います。また、乗り換えもさほど距離がないのは便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直通でソラマチがあり、近くには病院やコンビニ、スーパーもありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチの中にもたくさん飲食店があり、他にもたくさんのお店があり食べるところは困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院があり、急病になった時はとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、街灯もしっかりあり、酔っ払いなどはいないイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにバス停やタクシー乗り場などもあり、都心からのアクセスも良いと思います。 |
2023年8月 押上駅
鉄道マニアさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こちらの駅で利用できる電車は、どれも乗客のマナーが良く気持ちよく乗ることが出来ます。 朝から気持ちの良い出勤ができ、私自身、よく利用させて頂いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近には多くの飲食店や娯楽施設がある為、とても施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には居酒屋や有名チェーン店等もあり、昼食時に利用させていただいています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレも設置してあり、お子様連れの方でもゆっくりと利用することが出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がとても多く、夜でも基本的に明るい為女性だけでもで歩けます。 また、交番もある為何かあった際、すぐに助けを呼ぶことが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近な点とデパートや飲食店などが多い点からとても住みやすいと思います。 |
2023年5月 とうきょうスカイツリー駅
一ノ瀬一希さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 清潔で広いし、駅構内全体的に綺麗だから居心地抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | タクシー多い、バス多い。後は、スーパーが異常に多いから楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 強いて挙げれば、パチンコ店が多いから気になる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に多機能性のトイレがあって、とても便利である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は、賑やかで楽しめるバーとかが、かなり多め。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスナンバーワンなので、人気度が超抜群。 |
2023年3月 押上駅
ののんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下にあるので涼しいしソラマチにつながっているので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ソラマチになんでもあるのでそこで仕入れるしかない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ソラマチにたくさん飲食店があり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校も開設されたばかりで綺麗でいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街であまりガヤガヤしてなくていいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地が多く下町なので住みやすいと思う。 |
ジェイワザック押上エクセレントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,518万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,932 ～ 6,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,656 ～ 5,932万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,380 ～ 5,656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,104 ～ 5,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,828 ～ 5,104万円 | 87.5～92.5％ |
ジェイワザック押上エクセレントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 69位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 3位 | / 71物件中 |
| 押上駅 | 14位 | / 194物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 8位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 66位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 5位 | / 57物件中 |
| 押上駅 | 18位 | / 144物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 13位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区向島ランキング
位(20物件中) |
押上駅ランキング
位(94物件中) |
ジェイワザック押上エクセレントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
2階 | 南西 /北西 |  |
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| 3階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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ジェイワザック押上エクセレントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 40.47㎡ | 6.7㎡ | 4,326万円 | ＠357万円 | ＠108万円 | 20,236円 500円 |
4,534円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェイワザック押上エクセレントの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■墨田区向島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 32.92～45.51㎡｜39.21㎡ | 4,087万円｜350万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 45.51～45.51㎡｜45.51㎡ | 5,280万円｜383万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.92～45.51㎡｜40.47㎡ | 4,326万円｜356万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ジェイワザック押上エクセレントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 45.51 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 32.5 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | 45.51 | |
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|
|
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|
| 2021年2月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 32.5 | |
|
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|
| 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 32.5 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイワザック押上エクセレントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.5～32.5㎡｜32.5㎡ | 124,000円｜12,613円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 45.51～45.51㎡｜45.51㎡ | 168,500円｜12,240円/坪 |
| 7階～7階 | 32.5～32.5㎡｜32.5㎡ | 134,250円｜13,656円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.5～45.51㎡｜41.17㎡ | 156,666円｜12,669円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.5～32.5㎡｜32.5㎡ | 132,000円｜13,427円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
