クワイエット
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
1133
クワイエットの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩13分
JR津山線／法界院駅 徒歩22分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『法界院駅』 JR津山線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊福町2丁目17-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
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小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クワイエットの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 大学と駅を線で結んだ際、丁度真ん中辺りに位置するので、大学利用者にとっては利便性があると思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 付近に巨大なモールや工場などがなく、騒音などを気にすることはほとんどない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 清掃自体はきちんと行われるため、目立った汚れなどはなく、友人を招く人もしばしば見かける。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 洗濯物も普通に干して取り込む際には乾いていたので、日の当たりが悪いと感じることは一度もなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにスーパー、コンビニがあるため、必要最低限の買い物に困るということはないだろう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに大きな病院があるため、余程のことでもない限り、医療の点で不足があることはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ぴゆさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄り駅が岡山駅なので、便利だった。 道は平坦で歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 物件前に大学があり、大学の周りは街灯で明るい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 入り口のランプがかわいくて、ステキだった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | トイレとバスが別になっており、家電も付いていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーやコンビニがあるので、買い物には困らなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大きな病院が近くにあるので、安心感がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 岡山駅から徒歩圏内で、岡山駅構内のお店やイオンなどまで歩いて行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かな住宅街にあり、マンションの前には大学がある。大きな公園も近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 入り口には、可愛くておしゃれなランプがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | トイレとバスがセパレートになっている。洗濯機・冷蔵庫・コンロ・エアコンが付いていた。キッチンが広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパーがある。また、周辺には商店街やTSUTAYA・マクドナルドが入っている津島モールもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 岡山済生会総合病院も近くにあり、病院に困ることはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 岡山駅
れいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央改札と地下改札のあたり両方にトイレがあってありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局やスーパーもあり帰りに夕飯の買い物をしたりお昼を買いに行けたりできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが多くてすぐご飯を買いに行けたりするからとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に沢山の学校がありアクセスも良さそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口、西口どちらにも交番があり、何かあればすぐ駆け込むことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車だけでなく新幹線やバスや路面電車も通っているので暮らしやすい。 |
2024年4月 岡山駅
おすうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山の主要駅として電車、バス、近くには路線バスなど複数路線があります。なにより新幹線が停まるため都心、そして四国地方へのアクセスも抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてや岡山一番街には、最先端の買い物施設があります。本屋、ドラッグストアからファッションまで。近くには商店街やショッピングモールもあるので一日楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山初出店の店や、全国でも人気のスーパーがあります。通勤でも便利なベーカリーも2店入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレも豊富で、いつも清潔に保たれている印象です。エレベーターも必要な所にはあるので移動も楽です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口の方が栄えていて、西口は落ち着いた印象です。どちら側にも交番があり、酔っ払いが多いイメージはあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もよく、周りに生活に必要な物は全て揃っているので住みやすい。 |
2022年6月 法界院駅
なしさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から一駅で、大学の近くにあるため学生はとても助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンティーンアイスの自動販売機があって、暑いこれからの時期にもとても嬉しい。もちろん飲み物の自動販売機もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に大学生に優しいご飯屋さんがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに中学校があるため、子育てには便利そう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも街灯やコンビニなど、明るい場所が比較的多いため安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学が近い、中学校が近いが付近の賃貸の家賃はそこまで高くなく住みやすい。スーパーやコンビニも近くにあり便利。 |
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 色々店が入っていて、ついでに買い物が出来る。イオンと繋がっているのでイオンでも買い物ができ……
クワイエットの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1階 | 1K | 東 | 21 |  |
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| 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | 21 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | 21 | |
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| 2023年2月 | 1階 | 1K | 東 | 21 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 1K | 東 | 21 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡山市北区伊福町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～24㎡｜21.3㎡ | 33,500円｜5,205円/坪 |
| 2階～2階 | 21～21㎡｜21㎡ | 36,000円｜5,668円/坪 |
| 3階～3階 | 21～22㎡｜21.4㎡ | 36,200円｜5,593円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～22㎡｜22㎡ | 35,000円｜5,259円/坪 |
| 東向き | 21～24㎡｜21.24㎡ | 35,120円｜5,469円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
