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中古

プレセダンヒルズ押上

総合評価：

4.9 アクセス数： 5899

お気に入り更新日：2025/01/02

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販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
賃料履歴	2019年～: 94件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件

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プレセダンヒルズ押上の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ半蔵門線／押上駅徒歩9分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅徒歩10分
利用可能路線
『押上駅』　東武伊勢崎線　京成押上線　東京メトロ半蔵門線　都営浅草線　
『とうきょうスカイツリー駅』　東武伊勢崎線　
所在地(住所)
東京都墨田区向島2丁目13-11 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
2018年6月
総戸数
48戸
種別
投資向けマンション
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
設計会社
敷地面積
建築面積
延床面積

小学校区域
墨田区立小梅小学校
中学校区域
墨田区立墨田中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
墨田区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレセダンヒルズ押上の口コミ・評判

2020年6月

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅まで徒歩6分、東京メトロ半蔵門線押上駅まで徒歩8分、両駅とも東京駅までは約20分なので便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	隅田川緑道が近くにあり、春には桜並木が楽しめます。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	白とグレーと黒でまとめられたモノトーンの外観が、お洒落なマンションです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	単身世帯やDINKS向けマンションとしてはキッチンコンロが二口あり、バルコニーから東京スカイツリーが見えるので夜景がロマンチックです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	エネルギースーパーたじま押上店や北野エース東京ソラマチ店、コモディイイダ東向島店などがあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	徒歩5分圏内にわらべ向島保育園や向島ひまわり保育園、わらべみどり保育園向島分園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【押上駅に対する口コミ】ソラマチという大型商業施設に直結しており、仕事帰りや休日の買い物に便利。半蔵門線の渋谷方面の電車は朝の通勤時間帯でも比較的座りやすくストレス少なく通勤ができる。閑静な住宅街となっており治安も良く過ごしやすい。浅草方面へのアクセスもしやすく下町の雰囲気も楽しめる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月とうきょうスカイツリー駅

ムライさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	観光地でもある浅草や乗り換えの拠点にもなる曳舟にも近い。
生活利便施設の充実	5	メリット	言うまでもなく平日でも混み合うスカイツリー内にはスーパーから生活雑貨まで困ることはない。
飲食店の充実	4	メリット	スカイツリー以外にも駅前には多くの飲食店が軒を連ねている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	立地的に小中学校や公園が多く問題にならない。
治安	4	メリット	夜の女性の一人歩きはどの街にも言えること。注意はそれくらい。
コストパフォーマンス	4	メリット	やや賃金が高騰しているが、その分、生活しやすい街になる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・221文字）

2022年8月押上駅

みゃおさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都内主要な駅への路線が多数あり、アクセスは抜群に良いと思う。
生活利便施設の充実	3	メリット	家族連れには便利なお店が多数ある。生活には困らないと思います。
飲食店の充実	5	メリット	スカイツリーにいけば飲食店には絶対に困らないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ショッピングや保育園などは充実してるので便利です。
治安	3	メリット	人通りがとても多いため夜でも人が全くいないということはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内のなかではそこまで高くない家賃で住めると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2019年7月押上駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】・駅を出てすぐに、東京スカイツリー、ソラマチがあり、ソラマチの外には家具量販店やスーパー、……

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（残り176文字）

2018年1月とうきょうスカイツリー駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東京スカイツリーの設立と共に出来た新しい駅です。そのため、駅の中はかなり新しく、使いやすい……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレセダンヒルズ押上の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年10月	2020年12月	12階	1LDK	北西
2	2020年5月	2020年8月	12階	1LDK	北西	角部屋
平均			12階				42.81㎡	13㎡	4,235万円	＠328万円	＠99万円	10,862円 253円	1,390円 32円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレセダンヒルズ押上の売買相場緑線＝墨田区向島の売買相場青線＝墨田区の売買相場とうきょうスカイツリー駅の売買相場押上駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレセダンヒルズ押上の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■墨田区向島の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■墨田区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
11階～12階	42.81～42.81㎡｜42.81㎡	4,235万円｜327万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	42.81～42.81㎡｜42.81㎡	4,235万円｜327万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	2	0	0	0	0
～5,000
～6,000
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～8,000
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～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレセダンヒルズ押上の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	6階	1K	北西	25.95
2024年12月	4階	1LDK		41.89
2024年12月	3階	1K	北西	25.95
2024年11月	5階	1LDK	南東	41.89
2024年11月	2階	1K	南東	25.7
…残り89件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレセダンヒルズ押上の賃料相場緑線＝墨田区向島の賃料相場青線＝墨田区の賃料相場とうきょうスカイツリー駅の賃料相場押上駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレセダンヒルズ押上の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■墨田区向島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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■墨田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	25.7～41.89㎡｜32.29㎡	108,700円｜11,162円/坪
4階～6階	25.7～41.89㎡｜33.54㎡	119,456円｜11,773円/坪
7階～8階	25.7～41.89㎡｜28.96㎡	101,673円｜11,692円/坪
9階～10階	25.7～41.89㎡｜27.86㎡	101,031円｜11,998円/坪
11階～12階	25.7～42.81㎡｜34.01㎡	122,714円｜11,946円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25.7～42.81㎡｜33.83㎡	119,000円｜11,674円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	25.95～42.81㎡｜27.89㎡	99,238円｜11,770円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	63	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	23	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	63	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	23	0	0	0	0
～17.5	0	8	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アーデル向島アヴァンセア

住所	東京都墨田区向島2丁目13番10号
最寄駅	東武伊勢崎線押上駅徒歩9分
築年月	2005年2月
階建	地上11階建
総戸数	30戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	7183
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,865万円 277万円 84万円

中古

ジェイワザック東京押上

住所	東京都墨田区向島2丁目13番12号
最寄駅	東武伊勢崎線押上駅徒歩9分
築年月	2018年7月
階建	地上11階建
総戸数	60戸

口コミ数	18
偏差値	54
アクセス数	6351
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	7,644万円 361万円 110万円

中古

悠oshiage

住所	東京都墨田区向島2丁目14番9号
最寄駅	東京メトロ半蔵門線押上駅徒歩9分
築年月	2017年1月
階建	地上8階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	1923
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	7,644万円 361万円 110万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安悠oshiagePR	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					89万円割安
全件を表示する

中古

パークホームズ隅田桜橋

住所	東京都墨田区向島2丁目12番12号
最寄駅	東武伊勢崎線押上駅徒歩9分
築年月	2004年1月
階建	地上13階建
総戸数	48戸

口コミ数	640
偏差値	58
アクセス数	8627
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	7,390万円 349万円 106万円

中古

ヴォーガコルテ東京スカイツリー

住所	東京都墨田区向島3丁目8番3号
最寄駅	東武伊勢崎線押上駅徒歩8分
築年月	2014年9月
階建	地上7階建
総戸数	26戸

口コミ数	17
偏差値	53
アクセス数	8338
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	6,585万円 311万円 95万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ヴォーガコルテ東京スカイツリー　5階	4,480万円	333.1万円	44.45m²	1LDK	5階	北西	相応
全件を表示する

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エル・セレーノ押上

住所	東京都墨田区向島3丁目5番1号
交通	東武伊勢崎線押上駅徒歩8分
築年数	2023年3月
階建て	地上11階建
総戸数	49戸

口コミ数	0
アクセス数	101

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エル・セレーノ押上	18.1万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	42.93m²	2LDK	2階	南西

全件を表示する

賃貸

b'CASA 隅田桜橋

住所	東京都墨田区向島2丁目14番9号
交通	都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩13分
築年数	2014年1月
階建て	地上5階建
総戸数	14戸

口コミ数	2
アクセス数	1317

賃貸

カスタリア押上

住所	東京都墨田区向島3丁目5番2号
築年数	2007年8月
階建て	地上11階建

口コミ数	4
アクセス数	464

賃貸

バニアンガーデン押上

住所	東京都墨田区向島2丁目11番10号
交通	東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅徒歩11分
築年数	2017年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	150

賃貸

メゾンTMD

住所	東京都墨田区向島3丁目4番1号
交通	東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅徒歩9分
築年数	2017年12月
階建て	地上11階建
総戸数	16戸

口コミ数	21
アクセス数	304

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シティタワー錦糸公園

価格	未定
所在地	東京都墨田区太平4-4-1他（地番）
交通	総武本線「錦糸町」駅徒歩11分
階建	地上18階建
総戸数	130戸
専有面積	55.41㎡～72.08㎡
間取り	2LDK～3LDK

スコア	4.4
投票数	3票
アクセス数	3040

新築

クレヴィア両国レジデンス

価格	未定
所在地	東京都墨田区緑一丁目20番2（地番）
交通	都営大江戸線「両国」駅徒歩4分
階建	地上10階建
総戸数	26戸
専有面積	35.03㎡～58.62㎡
間取り	1LDK・2LDK

スコア	4.2
投票数	1票
アクセス数	631

新築

イノバスすみだ八広

価格	3,400万円～4,900万円
所在地	東京都墨田区八広6丁目67番1（地番）
交通	京成押上線「八広」駅徒歩4分
階建	地上5階建
総戸数	48戸
専有面積	36.91㎡～54.08㎡
間取り	第1期 1LDK～2LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	388

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ポジション必須

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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