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賃貸

フローラ・ハイツ

総合評価：

3.2 アクセス数： 1607

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 52件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	32,750円
平均坪単価	＠4,909円
平均m²単価	＠1,485円
上位専有面積	19.8m²：19件 23.1m²：11件 23m²：9件
上位間取り	1K：43件 2LDK：4件 1LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フローラ・ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR仙山線／山形駅徒歩18分
利用可能路線
『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　
所在地(住所)
山形県山形市小姓町8-25 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1987年2月
総戸数
47戸
小学校区域
山形市立第五小学校
中学校区域
山形市立第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
山形市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フローラ・ハイツの口コミ・評判

2018年7月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅までの道中が下り坂なため行きは楽チンです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	わりと中心地に近いと思います。徒歩圏内で駅前、商店街などに行けます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	とにかく安いかったです。オートではないですが、途中から共用エントランスにロックがつきました。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	1人住まいの短期間だったら十分な間取りです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	自転車があれば事足りる範囲にスーパーはあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	徒歩圏内にいろいろお店はあるので困らないと思います。近くに小規模な公園もありますし交通量もさほど多くはないです。住宅街なので安心できるかと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月山形駅

雪蜥蜴さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	いつも利用していますがなくてはならない駅です。バスターミナルが近く移動がしやすい
生活利便施設の充実	3	メリット	スターバックスやお土産屋さんが充実。美味しいものはとても多い。
飲食店の充実	4	メリット	食べ物はめちゃくちゃ美味しい！クレープや、レストランまでありランチなどにいい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレにおむつ替えシートあり。清潔感もあり特に問題はない
治安	4	メリット	夜になると飲みに出てる人たちが少し騒ぐ程度。喧嘩などは基本ないと思ってもらえれば。
コストパフォーマンス	4	メリット	普通に暮らす分には問題ない物価だと思う。田舎なのもあり特別高くもないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・357文字）

2024年8月山形駅

はやちょさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅の機能以外にも周辺へのアクセスが良く、イベントの参加にも利用必須。駅からバス移動がベター。
生活利便施設の充実	4	メリット	病院や買い物、子供の遊び場にも恵まれていると思う。霞城セントラルの科学館など。
飲食店の充実	4	メリット	駅ナカ駅チカに飲食施設あり。地元の食材を使った店も多くあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	周辺に児童施設があり、子供が遊べるイベントも開催されたりしている。
治安	5	メリット	治安は良く子供から大人まで安心して各所を利用できる。
コストパフォーマンス	4	メリット	山形駅周辺も良心的な物価、利便性があると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・247文字）

2023年7月山形駅

はこにわさん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	1時間に1本程度の運行で、待合には山形の特産品やお弁当が売っています。また、充電もテーブルに座りながらできるので退屈しません。終電が新庄から山形にむかうのは9時台と早めですが、山形から新庄に向かう場合は11時台もあり飲食や買い物を楽しんで帰ることも可能です
生活利便施設の充実	5	メリット	駅に直結している駅ビルで日用品、食品、本屋、土産など揃う。食べ物屋さんも駅内外にあるのでたいくつはしない。時間がある場合は映画館もある
飲食店の充実	5	メリット	山形といえばというご飯やデザートが駅にたくさんあり季節問わず山形の旬なものが食べれる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	トイレ含めて広く清潔に保たれている。待ち合わせの際の待合スペースもあるためゆっくりまってられる
治安	5	メリット	駅には交番も隣接しているが、駅前とはいえ治安はいいと思う。飲屋街は歩く位置にあるため夜も安心
コストパフォーマンス	5	メリット	物価も高いわけでもなく駅中のスーパーも郊外のスーパーと同じ値段で販売されている

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・256文字）

2022年2月山形駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】エスパルに広くはないがお気に入りのSM2という店があり、駅を利用するときはほぼ立ち寄ってい……

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（残り203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローラ・ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2024年11月	4階	1K	19.8
2024年11月	4階	1K	19.8
2024年11月	6階	1K	19.8
2024年11月	3階	1K	19.8
2024年11月	3階	1K	19.8
…残り47件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝山形市小姓町の賃料相場青線＝山形市の賃料相場山形駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■山形市小姓町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山形市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山形駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	46.8～55.2㎡｜52.4㎡	53,666円｜3,375円/坪
3階～4階	19.8～23.1㎡｜21.5㎡	29,285円｜4,533円/坪
5階～5階	19.8～33.88㎡｜22.45㎡	30,777円｜4,564円/坪
6階～6階	19.8～23.1㎡｜21.76㎡	29,900円｜4,567円/坪
7階～7階	14.85～33㎡｜20.9㎡	31,666円｜5,132円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	14.85～55.2㎡｜26.3㎡	33,500円｜4,396円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	19	20	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	4	0	0	0	0	0
～5	39	3	2	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

プルミエール七日町

住所	山形県山形市七日町5丁目1番7号
交通	JR奥羽本線山形駅徒歩19分
築年数	1998年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	628

賃貸

ネクスト七日町

住所	山形県山形市七日町5丁目1番17号
交通	JR奥羽本線山形駅バス5分
築年数	1994年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	1262

賃貸

ラ・フランスマンション本町

住所	山形県山形市本町2丁目3番8号
交通	JR奥羽本線山形駅バス5分
築年数	1996年4月
階建て	地上5階建
総戸数	40戸

口コミ数	14
アクセス数	2872

賃貸

クレス十日町

住所	山形県山形市十日町3丁目2番8号
交通	JR奥羽本線山形駅徒歩13分
築年数	2000年8月
階建て	地上5階建
総戸数	28戸

口コミ数	20
アクセス数	2212

賃貸

コーポキャビン

住所	山形県山形市七日町5丁目13番10号
交通	JR奥羽本線山形駅徒歩25分
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	1157

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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