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賃貸

エクセレントハイム下高井戸

総合評価：

3.8 アクセス数： 1636

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2018年～: 40件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	58,875円
平均坪単価	＠10,469円
平均m²単価	＠3,167円
上位専有面積	16.8m²：26件 16.5m²：9件 32.13m²：4件
上位間取り	1K：24件ワンルーム：12件 1LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクセレントハイム下高井戸の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／下高井戸駅徒歩5分
京王線／桜上水駅徒歩5分
利用可能路線
『下高井戸駅』　京王線　東急世田谷線　
『桜上水駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都杉並区下高井戸1丁目16-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1985年9月
総戸数
管理方式
巡回
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管理会社

小学校区域
杉並区立永福小学校
中学校区域
杉並区立向陽中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントハイム下高井戸の口コミ・評判

2018年6月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京王線「下高井戸駅」が最寄なので新宿・渋谷まで10分以内で行けるのは好アクセスだと思います。駅前には毎日夕飯の買い出しの主婦層でにぎわう商店街があり、肉屋・魚屋・八百屋・惣菜屋など活気があふれています。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	京王線の線路・甲州街道（首都高速）に挟まれる位置関係にありますが、騒音はほとんど気になりません。隣のマンションの方が背が高いので、どうやらそれが音をブロックしているようです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	フロントサービスはありませんが、管理人さんは頻繁に訪れて清掃などしてくれている印象です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりが最高です。天気の良い日は、ベランダから富士山を眺めることもできます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	日々の買い物は駅前の商店街で大体の物は手に入ります。 SEIYUがあるので食材は安いものを24時間入手可能です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	商店街の真ん中に小学校があるので、不審者などはしっかり監視できると思います。駅前に総合病院・その他個人病院も各種あり、季節に合わせたイベントなども行われています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月下高井戸駅

たてさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	各駅と快速しか止まりませんが、新宿から4駅なので、電車選べば朝もそんなに激混みではないです。ポイントは特急の後か、前か。各駅2本続いている時か。桜上水発か。都営新宿線とも乗り入れているので、その前か後か。早く新宿に到着したい人の裏をかくと、空いています
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街充実。お魚屋さん、お肉屋さんら八百屋さんがいまだに健在。スーパーも充実しています
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店もあり、個人商店もおおい。ちょっとしたテイクアウトもたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校、中学校、高校、大学が商店街近くにそろっている。塾もおおい。なんでもある。
治安	5	メリット	交番が商店街にある。人が多いので、人の目がひかってる
コストパフォーマンス	5	メリット	便利。世田谷区の端っこだが、杉並区も便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・258文字）

2023年2月下高井戸駅

うたこむさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで10分で出れるのと、途中、笹塚乗り換えで都営線も利用可能。明大前乗り換えで井の頭線も都内に出るには利便性が高い。下高井戸から世田谷線も利用できる点でも良いと思う。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街が充実しており、昔ながらのお店も多く、駅前のお惣菜屋さんはよく利用しています。駅前でいろいろ揃うので生活するのには便利。市場も充実してて活気があります！
飲食店の充実	5	メリット	多種多様ないろんな飲食店が並ぶところも魅力的です。たい焼き屋さん、たこ焼き屋さん、食べ歩きも楽しい街だと思います。美味しい居酒屋も住所。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	商店街に小学校があるほど地域に学校がとても多いです。ファミリー層も多いので住みやすいと思います。
治安	4	メリット	歓楽街もほとんどないし、商店街に交番もありやから警官がパトロールしてるので治安も比較的良いと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	10年くらい住んでいるけど、下高井戸、世田谷線松原駅、小田急線経堂駅と三駅使えるのでとても利便性がよくなかなか引越しできないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・381文字）

2021年10月桜上水駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】生活するのには静かですごくいいです。
大きな公園が近くにあるので、子供が遊べてい……

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（残り205文字）

2020年4月桜上水駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】キッチンコートなどスーパーは豊富であり、また安くて手軽な飲食店が多いのはいいと思います。学……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレントハイム下高井戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	2階	1K		16.8
2024年8月	1階	1K	南東	16.8
2024年5月	2階	1K		16.8
2024年4月	2階	1K		16.8
2023年12月	3階	1K		16.8
…残り35件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区下高井戸の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場下高井戸駅の賃料相場桜上水駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区下高井戸の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■下高井戸駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	16.5～18.8㎡｜16.85㎡	53,533円｜10,506円/坪
2階～2階	16.5～16.8㎡｜16.75㎡	55,000円｜10,853円/坪
3階～3階	16.5～16.8㎡｜16.68㎡	54,500円｜10,794円/坪
4階～4階	16.8～32.13㎡｜29.06㎡	91,200円｜10,454円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	16.5～32.13㎡｜18.53㎡	59,171円｜10,588円/坪
東向き	16.8～16.8㎡｜16.8㎡	57,750円｜11,364円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	33	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	33	0	0	0	0	0
～10	0	3	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住所	東京都杉並区下高井戸1丁目16番18号
交通	京王線下高井戸駅徒歩6分
築年数	1987年9月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
アクセス数	932

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン下高井戸	7.4万円 (4,000円)	50,000円	無	28.3m²	1K	2階	東

全件を表示する

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階建て	地上4階建

口コミ数	16
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エステーム下高井戸

住所	東京都杉並区下高井戸2丁目7番15号
交通	京王線桜上水駅徒歩6分
築年数	1990年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	919

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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