ディアレイシャス東京サウスパレスの外観
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ディアレイシャス東京サウスパレスの外観：外観
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ディアレイシャス東京サウスパレスの外観：外観
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ディアレイシャス東京サウスパレスのエントランス
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ディアレイシャス東京サウスパレスのエントランス
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
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ディアレイシャス東京サウスパレスのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 135件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約346万円/坪
賃料:約11697円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.06％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ディアレイシャス東京サウスパレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／六郷土手駅 徒歩2分
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利用可能路線
『六郷土手駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都大田区西六郷4丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
76戸
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大田区立高畑小学校
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中学校区域
大田区立六郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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ディアレイシャス東京サウスパレスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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ディアレイシャス東京サウスパレスの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【六郷土手駅に対する口コミ】京急本線が上に上がるよりも昔から2階建てだった為、周囲の駅よりも古びているが階段は他の駅よりも広く上り下りしやすい。新しい家が増えてきた。 羽田空港が近いため利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
【六郷土手駅に対する口コミ】様々な都心に行きやすい。 道の補正もされて来ている。比較的良い方で、土日祝日には野球やサッカーを行う人々で賑わう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【六郷土手駅に対する口コミ】昔ながらの居酒屋が幾つかあり。美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【六郷土手駅に対する口コミ】幼稚園や保育園も多数あり子育てしやすい。支援などもしっかりしており子育ての上で安心。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | こじんまりとしていて駅から徒歩3分にすべてがそろっている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
駅にとても近い 京浜東北線の線路が近いが、窓が分厚いためほとんど聞こえない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスは明るく、とてもきれい セキュリティーも申し分ない |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
浴室乾燥が優秀で洗濯から乾燥までの動線がスムーズ 設備も新しくとても満足 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
目の前にマックスバリューがある。徒歩10秒 徒歩3分圏内に中華料理屋が4つほどある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 病院は多く、実際にけがをした際にはすぐに病院に行くことができた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 六郷土手駅
いとうさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の目の前が駐輪場のため自転車を利用する人は便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 六郷土手駅から徒歩10分くらいの所に図書館がある スーパーは近隣にマックスバリュ、ドラッグストアは駅前にツルハ、六郷土手駅から徒歩5分にウェルシアがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に中華料理屋、ラーメン屋あり テイクアウト専門の唐揚げ屋さんもある 六郷土手駅から徒歩10～15分にバーミヤンがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多摩川の土手が近いので野球、テニスなど運動が出来る |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない 歓楽街ではないので酔っぱらいをほとんど見ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅が京急川崎なので利便性は比較的良い方だと思う |
2021年12月 六郷土手駅
2.0
【メリット】 登り降りはどちらのホームもエレベーターがあり、ベビーカーや車椅子でも利用はしやすい駅かと思……
2018年11月 六郷土手駅
3.0
【メリット】 電車で品川に15分、横浜にも10分程度着くので便利。スーパーが2つ、ドラッグストアが1つ駅……
2018年8月 六郷土手駅
4.0
【メリット】 六郷土手駅は、京急川崎駅から1駅で着く駅である。この駅周辺には、マックスバリューまいばすけ……
ディアレイシャス東京サウスパレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2348物件中) |
大田区西六郷ランキング
位(41物件中) |
六郷土手駅ランキング
位(61物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,818万円
推定相場坪単価346万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
ディアレイシャス東京サウスパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,030 ～ 3,100万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,889 ～ 3,030万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,748 ～ 2,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,607 ～ 2,748万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,466 ～ 2,607万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 248位 | / 1,784物件中 |
|---|---|---|
| 大田区西六郷 | 2位 | / 33物件中 |
| 六郷土手駅 | 1位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 306位 | / 1,148物件中 |
|---|---|---|
| 大田区西六郷 | 2位 | / 17物件中 |
| 六郷土手駅 | 2位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
大田区ランキング
位(621物件中) |
大田区西六郷ランキング
位(14物件中) |
六郷土手駅ランキング
位(16物件中) |
ディアレイシャス東京サウスパレスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年3月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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ディアレイシャス東京サウスパレスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 26.04㎡ | 4.9㎡ | 2,760万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 6,533円 250円 |
2,000円 76円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレイシャス東京サウスパレスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区西六郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■六郷土手駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26.04～26.04㎡｜26.04㎡ | 2,880万円｜365万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 26.04～26.04㎡｜26.04㎡ | 2,700万円｜342万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.04～26.04㎡｜26.04㎡ | 2,880万円｜365万円/坪 |
| 西向き | 26.04～26.04㎡｜26.04㎡ | 2,700万円｜342万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ディアレイシャス東京サウスパレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 東 | 26.04 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 26 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | 26 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 26.04 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | ー | 26.04 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレイシャス東京サウスパレスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区西六郷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■六郷土手駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26～46.51㎡｜27.07㎡ | 85,925円｜10,512円/坪 |
| 2階～2階 | 26～26.04㎡｜26.03㎡ | 92,328円｜11,723円/坪 |
| 3階～3階 | 26～26.04㎡｜26.03㎡ | 87,294円｜11,087円/坪 |
| 4階～4階 | 26～26.04㎡｜26.03㎡ | 88,452円｜11,233円/坪 |
| 5階～5階 | 52.08～52.08㎡｜52.08㎡ | 177,000円｜11,235円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26～52.08㎡｜27.74㎡ | 95,139円｜11,315円/坪 |
| 西向き | 26～52.08㎡｜27.2㎡ | 93,556円｜11,407円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
