プレミスト梅田サウス
プレミスト梅田サウスの画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2020年~: 20件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約418万円/坪 賃料:約12397円/坪 利回り:約3.56% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレミスト梅田サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩8分
JR東海道本線/大阪駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西2丁目3-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
16階建
-
築年月
2020年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレミスト梅田サウスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレミスト梅田サウスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレミスト梅田サウスの口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても大きい駅ですが、方向音痴な私でも分かるくらい案内標識が多いのでいつも助かっています。しかも、駅周辺もショッピングを思う存分楽しめる店が多いので、大好きな駅の一つです。色んな施設があって便利かとは思います。都会ですし家賃は高いですね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】買い物施設はたくさんあります。お土産も駅内で買えますし、いつも551は行列ができてるイメージ。人が多いので、誰かに迷惑をかけるような人はあまり見かけないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周辺の飲食店は数えきれないほどあります。グランフロントやルクア、ヘップの中にもたくさん飲食店がありますし、少し歩けばカフェもたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅内に多機能トイレがありますので、その面では困ることは少ないかと思います。都会なのでいろんな施設が揃っています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】西梅田が近く、JR大阪駅、地下鉄御堂筋線等の乗換にも便利です。北新地駅を出てすぐディアモールなどの地下街へ行けるので、乗換ついでに買い物ができ、ビルの地下には金券ショップが沢山あるため、お出かけ予定前によく利用しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】都会なのでなんでもありますし、むしろここに遊びに来ている人も多いです。とりあえずここにくればなんでもできます。広くて綺麗ですし、いろいろなお店があって楽しいと思います。どこでも行けますし、電車の本数も多いので便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とにかく色々な商業施設に直結しているため、駅周辺でほとんどの用事が済む。 飲食店もたくさんあり、次々に新しい店もできているため楽しめる。 全体的に綺麗で、休憩するスペースも沢山あるので子連れでも行きやすい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪駅
ふらみんごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急各線の終着・始発駅で、特急以下全て止まりますし、とにかく本数が多いのが便利です。どの出口から出てもタクシーがいつもたくさんいます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅周辺には阪急三番街、Nu茶屋町、茶屋町あるこ、ルクア大阪など買い物と食事ができる施設が大変充実しています。阪急百貨店、阪神百貨店、大丸梅田店も近くにあり本当に便利で何を買うにしても不便がありません。ホテルも徒歩圏内にあり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中エスニック、カフェ、パン屋など何でも揃い選びきれないほどです。高級店から安い店まで多種多様揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のバリアフリーは昔からかなり進んでおり、エレベーター、広いお手洗い、手すり等は充実しています。 |
治安 |
3 |
メリット | 一日中人がたくさん歩いているので、誰かに助けを求めたい時に安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の利便性が非常に高く商業施設が充実しているので、土地や物価が高くても住む価値はあります。 |
2022年5月 大阪駅
昭和の雰囲気を残しつつにぎやかな街さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な路線が入り組んでおり、交通の便が非常に良い駅だと感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには百貨店が多くあり、駅近くに様々なジャンルの飲食店が店を構えている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き・居酒屋・ラーメン店・斬新なコンセプトのお店が多くあり、選択肢が多いため選ぶのが難しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪の主要ターミナル駅であるため、人通りが非常に多くいろいろなジャンルのお店が存在している。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には酔っ払いが何名かいるため、子供一人では危険な感じがする。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪は東京と比べて、非常に物価が安い印象を抱く。 |
2022年2月 大阪駅
【メリット】 駅構内がとても綺麗で、オシャレなお店が沢山あるので、駅によるだけでも充実できるのがいいと思……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 とにかく色々な商業施設に直結しているため、駅周辺でほとんどの用事が済む。
飲食店……
プレミスト梅田サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(508物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位
(17物件中) |
大阪梅田駅ランキング
位
(316物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,067万円
推定相場坪単価418万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,597 ~ 7,774万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,244 ~ 7,597万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,890 ~ 7,244万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,537 ~ 6,890万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,183 ~ 6,537万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト梅田サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 21位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 3位 | / 16物件中 |
大阪梅田駅 | 21位 | / 218物件中 |
梅田駅 | 21位 | / 218物件中 |
大阪駅 | 21位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 29位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 3位 | / 16物件中 |
大阪梅田駅 | 23位 | / 190物件中 |
梅田駅 | 23位 | / 190物件中 |
大阪駅 | 23位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年10カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(130物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位
(9物件中) |
大阪梅田駅ランキング
位
(98物件中) |
プレミスト梅田サウスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2020年3月) |
3階 | 南 /東 | |||||
4階 | 南 /西 | ||||||
4階 | 北 /西 | ||||||
6階 | 北 /西 | ||||||
7階 | 北 /東 | ||||||
8階 | 南 /東 | ||||||
10階 | 南 /西 | ||||||
10階 | 北 /西 | ||||||
14階 | 南 /東 | ||||||
15階 | 南 /東 /西 |
プレミスト梅田サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年5月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年9月 | 2022年2月 | 11階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年8月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年1月 | 2021年4月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2020年7月 | 2021年1月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
平均 | 7階 | 59.54㎡ | 10.19㎡ | 6,771万円 | @377万円 | @114万円 | 27,294円 458円 |
10,676円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト梅田サウスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中崎西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 63.03~63.03㎡|63.03㎡ | 7,700万円|403万円/坪 |
5階~7階 | 55.95~68.2㎡|61.3㎡ | 6,862万円|371万円/坪 |
8階~10階 | 57.79~57.79㎡|57.79㎡ | 6,644万円|380万円/坪 |
11階~13階 | 57.79~57.79㎡|57.79㎡ | 6,435万円|368万円/坪 |
14階~16階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.79~68.2㎡|59.55㎡ | 6,682万円|371万円/坪 |
東向き | 55.95~55.95㎡|55.95㎡ | 7,180万円|424万円/坪 |
西向き | 63.03~63.03㎡|63.03㎡ | 7,700万円|403万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレミスト梅田サウスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 14階 | 2LDK | 北 | 55.95 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.79 | |||||||
2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.79 | |||||||
2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 68.5 | |||||||
2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.8 | |||||||
…残り15件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト梅田サウスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中崎西の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 55.95~63.03㎡|57.73㎡ | 212,000円|12,158円/坪 |
5階~7階 | 57.79~68.5㎡|62.75㎡ | 238,000円|12,504円/坪 |
8階~10階 | データなし | データなし |
11階~13階 | 55.95~63.03㎡|59.48㎡ | 208,333円|11,658円/坪 |
14階~16階 | 55.95~55.95㎡|55.95㎡ | 215,000円|12,703円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.79~68.5㎡|62.13㎡ | 235,750円|12,514円/坪 |
東向き | 55.95~55.95㎡|55.95㎡ | 214,000円|12,645円/坪 |
西向き | 63~63.03㎡|63.02㎡ | 201,250円|10,557円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.95~55.95㎡|55.95㎡ | 215,000円|12,703円/坪 |