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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:その他
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:セキュリティ
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:ロビー
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのその他:ロビー
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2019年~: 62件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約345万円/坪 賃料:約11653円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
荒川区 |
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線/荒川七丁目駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線/町屋駅 徒歩5分
都電荒川線/町屋駅前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『荒川七丁目駅』 都電荒川線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都荒川区町屋1丁目25-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2018年5月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立第四峡田小学校
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中学校区域
荒川区立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【荒川七丁目駅に対する口コミ】田舎の駅なので人通りは少なめなので接触や飛沫などは比較的に気にせず利用しやすい駅かと思います。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺にはふれあい館、荒川7丁目公園などがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅からの道のりにお店(飲食店など)が多い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 町屋駅
ここなつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線は朝の通勤時間帯は3〜5分に1本くらいの頻度で電車が来るので便利です。 1つ隣の西日暮里からJR山手線に乗り継ぎができます。 また、京成線町屋駅もすぐそばなので上野駅や成田空港へのアクセスも便利です。 都電荒川線もあります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパー(赤札堂)、クリニックモールがあります。ロピア、業務スーパー、コモディイイダ、新鮮市場もあります。 徒歩3分ほどの場所に立派な図書館もありとても気に入っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業ビルにサイゼリヤ、とんかつ和光、ケンタッキー、マクドナルド、デニーズ、スシロー、ドトールなどが入っており便利です。 また、手作りのお豆腐屋さんもあります。 個人経営のイタリアンや洋食やさんもあり、なかなか美味しいお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てをしていないので分かりませんが、公園もあり、図書館もあり、まずまずの環境ではないかと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があり、おまわりさんが常駐してくれています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通アクセスが良い点と、程よく下町な感じが気に入っています。 |
2021年11月 町屋駅
【メリット】 上りと下りが別れたおり、階段等混雑時でもスムーズに目的方向へ進む事が出来る動線がしっかりし……
2021年10月 町屋駅
【メリット】 駅直結のさんぽっぷは、こじんまりとした駅ビルですが、サイゼリヤやケンタッキー、キャンドゥな……
2021年10月 町屋駅
【メリット】 都電荒川線や東京メトロ千代田線との連絡駅でもあり行きたい場所が広がります。駅構造が高架駅と……
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
荒川区ランキング
位
(665物件中) |
荒川区町屋ランキング
位
(70物件中) |
荒川七丁目駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,711万円
推定相場坪単価345万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,914 ~ 2,982万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,779 ~ 2,914万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,643 ~ 2,779万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,507 ~ 2,643万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,372 ~ 2,507万円 | 87.5~92.5% |
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
荒川区 | 70位 | / 532物件中 |
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荒川区町屋 | 4位 | / 54物件中 |
荒川七丁目駅 | 1位 | / 6物件中 |
町屋駅 | 7位 | / 149物件中 |
町屋駅前駅 | 7位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
荒川区 | 86位 | / 364物件中 |
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荒川区町屋 | 5位 | / 29物件中 |
荒川七丁目駅 | 1位 | / 5物件中 |
町屋駅 | 12位 | / 91物件中 |
町屋駅前駅 | 12位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
4 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
平均 | 6階 | 30.56㎡ | 4.49㎡ | 3,120万円 | @342万円 | @104万円 | 4,440円 145円 |
1,180円 38円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区町屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 25.57~25.57㎡|25.57㎡ | 2,695万円|349万円/坪 |
8階~9階 | 50.56~50.56㎡|50.56㎡ | 4,820万円|315万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.57~25.57㎡|25.57㎡ | 2,700万円|349万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 25.57~50.56㎡|31.81㎡ | 3,225万円|340万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 1階 | 1K | 西 | 25.5 | |||||||
2024年11月 | 6階 | 2LDK | 51.01 | ||||||||
2024年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 51.01 | |||||||
2024年9月 | 10階 | 1K | 25.57 | ||||||||
2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | 25.57 | |||||||
…残り57件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区町屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 25.5~51.01㎡|33.06㎡ | 109,203円|11,204円/坪 |
4階~5階 | 25.5~51.01㎡|34.76㎡ | 111,636円|10,944円/坪 |
6階~7階 | 25.5~51.01㎡|34.8㎡ | 113,227円|10,837円/坪 |
8階~9階 | 25.5~51.01㎡|29.19㎡ | 96,357円|11,011円/坪 |
10階~11階 | 25.57~50.56㎡|33.9㎡ | 111,000円|11,049円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 25.57~25.57㎡|25.57㎡ | 83,500円|10,795円/坪 |
西向き | 25.5~51.01㎡|33.44㎡ | 109,491円|11,060円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |