プレサンス難波幸町

賃料(管理費): 5万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.12m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 南

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賃料(管理費): 5.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21.12m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.02万円(8,950円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 22.1m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.11万円(8,950円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 22.1m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.13万円(8,710円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 21.45m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 南

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス難波幸町の口コミ・評判

2018年6月

六甲さん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅近、スーパー・コンビニが充実している。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	大通りから一筋入ると静かで閑静な空気である。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	建具、キッチン、洗面などの設備のグレードが比較的高く満足。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	建具もフローリングもおしゃれで丈夫。入居時も生活館がほぼなかった。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ファミレス、牛丼屋等一人暮らしには便利な飲食店が多い
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校が近い。周辺で小学生や中学生を見かけるが、騒ぐことなくおとなしそう。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年8月

ミトラさん

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	周辺にはご飯屋さんが沢山あるなで選択肢が多くて良い

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

じょわらさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	駅から近くて便利で住やすいです。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	おしゃれなお店もいっぱりあり、スーパーからも近く便利です。住みやすいところです。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	いつもきれいな状態を保ちました。住みやすいです。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	一人暮らしには良い部屋でした。住みやすいです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	食事するおみせがいっぱいありました。便利でした。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	病院、歯医者も近く急に体調が悪くなっても心配ありませんでした、

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】・なんばまで徒歩で15分でいける。・さらに自転車があればかなり便利。・その他、心斎橋、梅田、新大阪、天王寺まで30分以内にアクセス可能。・スーパーも近くに複数あるので、生活しやすい。・公園も近くにある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月汐見橋駅

Siroさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	利用客の多い駅では無いが、快速など全ての電車が停車します。また、全ての電車で近鉄と阪神の乗務員交代があるため、他の駅より停車時間が長く、ベビーカーなどでも、焦ること無く乗り降りできます。近鉄難波のひとつ隣の駅なのですが、近鉄特急の回送車がジャンジャン入って来る電車好きにはたまらない駅です。難波で電車を見ると人が沢山ですが、桜川なら見物客は居ないのでゆっくり見ることが出来ます。ひのとりは勿論、休日ダイヤでは、しまかぜ、あおによしも回想でまわってきます。
生活利便施設の充実	5	メリット	千日前線桜川と、南海汐見橋線汐見橋駅へ乗り換えができます。構内でつながっていふ千日前線桜川4番出口から出るとすぐスーパー、薬局もあります。交番もあり駅周りの治安は良いと言えると思います。
飲食店の充実	5	メリット	駅の上にスーパー、薬局、コンビニ、牛丼屋は3店舗もあり、ロイホ、焼肉屋、ラーメン屋、いつも雑誌に載るオシャレなカフェ、大阪で大評判のパン屋まであります。難波の中心まで歩いても20分。梅田行きのバスもあるし、秘密にしたいくらい便利です笑
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	薬局、スーパーには小さいが100均も入っているので何かと便利です。
治安	4	メリット	先ほども書きましたが駅上に交番があり駅周りの犯罪は聞いたことがないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は難波のすぐ隣にしては穴場だとおもう。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・424文字）

2021年10月汐見橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】なんば駅周辺が徒歩圏になるので、道頓堀や高島屋などの商業エリアで毎日の買い物ができます。ま……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り169文字）

2018年10月汐見橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にスーパーがある(食品館、ジャパン、関西スーパー)
駅を降りてすぐの千日前……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り172文字）

2018年4月汐見橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】スーパーやコンビニが多く、生活しやすい環境です。堀江の近くなので、定食屋やラーメン屋、カレ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス難波幸町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

大阪市浪速区ランキング

位
(150物件中)

大阪市浪速区幸町ランキング

位
(26物件中)

桜川駅ランキング

位
(91物件中)

汐見橋駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

プレサンス難波幸町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年5月	2021年7月	5階	1K	北
2	2021年5月	2021年8月	8階	1K	南
3	2021年2月	2021年3月	5階	1K	北
4	2020年11月	2021年2月	8階	1K	南
5	2020年2月	2020年10月	8階	1K	南
6	2019年12月	2020年3月	5階	1K	北
7	2019年11月	2019年12月	5階	1K	北
8	2019年8月	2019年9月	8階	1K	南
9	2019年6月	2019年7月	9階	1K	南
10	2019年6月	2019年7月	9階	1K	北
11	2019年5月	2019年6月	5階	1K	北
12	2019年5月	2019年5月	5階	1K	北
13	2019年2月	2019年2月	8階	1K	南
14	2019年1月	2019年2月	13階	1K	北
15	2018年12月	2019年2月	6階	1K	南
16	2018年12月	2019年2月	9階	1K	南
17	2018年10月	2018年11月	13階	1K	北
18	2018年9月	2019年1月	9階	1K	北
19	2018年6月	2018年12月	13階	1K	北
20	2018年6月	2018年6月	9階	1K	南
21	2018年5月	2018年6月	11階	1K	北
22	2018年3月	2018年4月	9階	1K	北
23	2017年12月	2018年3月	13階	1K	北
24	2017年10月	2018年4月	13階	1K
25	2017年6月	2017年6月	13階	1K	北
26	2016年12月	2017年10月	13階	1K
27	2015年11月	2015年12月	9階	1K	南
…残り7件
平均			8階			21.44㎡	4.13㎡	1,293万円	＠200万円	＠61万円	5,790円 270円	1,732円 80円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス難波幸町の売買相場緑線＝大阪市浪速区幸町の売買相場青線＝大阪市浪速区の売買相場汐見橋駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス難波幸町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市浪速区幸町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市浪速区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■汐見橋駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	21.12～21.45㎡｜21.16㎡	1,294万円｜202万円/坪
7階～9階	21.45～22.1㎡｜21.61㎡	1,277万円｜195万円/坪
10階～11階	22.1～22.1㎡｜22.1㎡	1,320万円｜197万円/坪
12階～13階	21.12～22.1㎡｜21.35㎡	1,316万円｜204万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.45～21.45㎡｜21.45㎡	1,279万円｜197万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.12～22.1㎡｜21.44㎡	1,298万円｜200万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	27	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	27	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス難波幸町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	1K		21.45
2025年1月	5階	1K		21.45
2025年1月	5階	1K		22.1
2025年1月	5階	1K	北	22.1
2025年1月	5階	1K	北	22.1
…残り461件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレサンス難波幸町の賃料相場緑線＝大阪市浪速区幸町の賃料相場青線＝大阪市浪速区の賃料相場汐見橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■プレサンス難波幸町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市浪速区幸町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市浪速区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■汐見橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	21.12～22.12㎡｜21.43㎡	53,311円｜8,227円/坪
4階～6階	21.12～22.12㎡｜21.52㎡	54,976円｜8,447円/坪
7階～9階	21.12～22.12㎡｜21.42㎡	55,343円｜8,542円/坪
10階～11階	21～22.12㎡｜21.46㎡	55,220円｜8,506円/坪
12階～13階	21～22.12㎡｜21.54㎡	55,117円｜8,458円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21～22.12㎡｜21.47㎡	54,502円｜8,391円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.1～22.12㎡｜21.46㎡	55,321円｜8,523円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り