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賃貸

オリエンス新小岩

総合評価：

5.0 アクセス数： 1535

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 20件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	96,450円
平均坪単価	＠9,490円
平均m²単価	＠2,871円
上位専有面積	30.3m²：7件 30.62m²：5件 29.34m²：3件
上位間取り	1DK：16件 2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

オリエンス新小岩の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩3分
JR中央・総武線／平井駅徒歩30分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『平井駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩1丁目7-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2003年8月
総戸数
16戸
小学校区域
葛飾区立松上小学校
中学校区域
葛飾区立小松中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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オリエンス新小岩の口コミ・評判

2018年7月

おみそさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅から近く、駅まで屋根の下なので便利です。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年1月新小岩駅

いけかんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅まで15分くらいで出られる利便性が魅力的です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやコンビニも多く、買い物などにおいて不便な点はありません。
飲食店の充実	5	メリット	駅前にはコーヒーショップやファミリーレストランが多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校や幼稚園なども多く、ある程度充実しているように思います。
治安	3	メリット	商店街はキャッチがいることやパチンコ屋があることから少々怖いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内なので物価や地価は安いとは言えません。が、都内の中では安い方です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2024年1月新小岩駅

ずっと地元さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武快速利用で東京駅に15分で着きます。駅の周りに飲食店が多いです。チェーン店も個人経営のおいしいところもあります。時々オシャレなお店もありますが、基本的に庶民的な街です。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街が充実しているので、買い物には困らないですよ。
飲食店の充実	5	メリット	いーっぱいあります。飲み屋だけでなく、アジアンフードもたくさん、時々オシャレなお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校や病院も、徒歩圏内にある地域だと思うので、利便性は高いと思います。買い物も公園も、自転車があればまず困ることはないでしょう。
治安	4	メリット	時間帯によっては酔っ払いなどがいますが、見境なくからんでくるようなのはほぼないようです。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心に出るにも便利で、家賃相場も安いらしいので、住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・364文字）

2023年8月新小岩駅

みみみさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	横須賀線快速が止まる秋葉原・新宿・東京・品川等の主要駅まで1本でアクセス良好通勤ラッシュ時の上り線は混雑する錦糸町の手前で乗車できる
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーや薬局、食料品に関しては基本的なものは揃う南口側は商店街もあるため、活気がある駅舎自体の改修工事が進んでいるため、綺麗になってきている。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店から個人店にわたり飲食店は多数有り
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	地域的には保育園～高校まで駅周辺にあるため、子育てしやすい環境にあると思う。駅舎改修工事が進んでおり、エレベーターやエスカレーター等の設備は充実している。
治安	3	メリット	南口側は居酒屋も多いためか、ネットカフェやカラオケなど終電後に過ごす場所の確保がしやすい。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅の近くから住宅街となるため、探せばアクセスの良い物件があるとおもう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・423文字）

2022年4月平井駅

神崎茜さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線一本の駅ですが、新宿まで30分という立地の良さが魅力です！錦糸町や秋葉原まで行けば様々な路線に乗り換える事も可能で、交通に不便を感じた事はありません。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅に商業施設が併設されており、仕事帰りに夕飯のおかずを購入する時などに便利です！コンビニもかなりの数があり、スーパーも駅近に数軒あります。近隣で有名な二本松眼科の最寄りも平井駅です！
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はかなり充実していて、松屋や吉野家のようなチェーン店から豊田屋(あんこう鍋がめちゃくちゃ美味しい)のような有名店まで一通り揃っています。外食の選び先には事欠きません！
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	平井は江戸川区に属しているので、区の支援はかなり充実しています。公園の数も多く、小さいものを巡るだけでもかなり楽しめます。駅には多機能トイレがあり、エレベーターもあるのでベビーカー移動に不便を感じたことはありません。
治安	4	メリット	歓楽街などはなく、ご老人が多い町なので治安は良い方だと感じます。駅周辺のロータリーは分煙がしっかりされており、鳩がたくさんいて長閑です。駅前から続く商店街は非常に明るく、活気があります！
コストパフォーマンス	4	メリット	亀戸、錦糸町と比べると家賃は少々安く、ベッドタウンとして機能しています。新小岩の駅近より家賃相場は低いです。同じ江戸川区で比べるなら小岩の方が安いですが、周辺の施設的に平井の方が住みやすそうだなと感じています。数駅行けば大きな商業施設にも行けるし、正直に言って穴場だと思います！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・646文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オリエンス新小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	2階	1DK	南東	30.3
2023年5月	1階	1DK	南東	29.34
2022年6月	3階	1DK	南東	30.3
2022年2月	2階	1DK	南東	30.62
2021年7月	3階	1DK	南東	30.62
…残り15件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区東新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場平井駅の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区東新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■平井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	29.34～60.13㎡｜32.92㎡	89,000円｜9,065円/坪
3階～4階	30.3～60.13㎡｜35.43㎡	96,166円｜9,207円/坪
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	61.43～61.43㎡｜61.43㎡	139,000円｜7,480円/坪
7階～7階	61.43～61.43㎡｜61.43㎡	145,000円｜7,803円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	29.34～61.43㎡｜36.52㎡	96,450円｜8,965円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	16	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	4	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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賃貸

プラットパレス

住所	東京都葛飾区東新小岩1丁目9番2号
交通	JR総武本線新小岩駅徒歩5分
築年数	2007年5月
階建て	地上8階建
総戸数	15戸

口コミ数	1
アクセス数	149

賃貸

ノスタルジア

住所	東京都葛飾区東新小岩1丁目1番11号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩2分
築年数	2003年1月
階建て	地上6階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
アクセス数	502

賃貸

コーポダイアン

住所	東京都葛飾区東新小岩1丁目3番11号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩2分
築年数	1990年8月
階建て	地上4階建

口コミ数	33
アクセス数	3346

賃貸

ARCAS

住所	東京都葛飾区東新小岩1丁目5番20号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩3分
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	980

賃貸

コンフォール新小岩

住所	東京都葛飾区東新小岩1丁目3番1号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩2分
築年数	2008年1月
階建て	地上9階建
総戸数	14戸

口コミ数	2
アクセス数	819

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コンフォール新小岩	11.6万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	41.65m²	1DK	3階	南東

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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