サンパーク武蔵塚駅東レジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:15件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約155万円/坪 |
偏差値ランキング |
熊本市北区 |
サンパーク武蔵塚駅東レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線/武蔵塚駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『武蔵塚駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市北区弓削1丁目15-11 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
弓削小学校
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中学校区域
武蔵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク武蔵塚駅東レジデンスの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】駅の目の前にFamilyMartがありとても便利。バス停も高速道路も近く交通が便利。ちょうどいいくらいの田舎で、とても住むのに最適だと感じる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】光の森が近く、ショッピングモールまですぐである。ご飯屋さんも沢山ある。とてもいい。見回りをしてくれる人もいる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】駅前にはタピオカとパンケーキが食べれるカフェがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】病院が沢山あり、学校も沢山ある。公演も沢山ある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】ホームへの出入口が1箇所なので、道路沿いからホームまでがすぐです。とても利用しやすいです。送迎してもらってもほとんど歩かずにホームへ入れます。駅の目の前にコンビニもあるので、よく利用させてもらってます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 武蔵塚駅
ピカさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 学生が多く利用する駅で、市内中心部へ行きやすく、近くに駐輪場がある。また、高速バス停留所が近くにあり、便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | いわゆるベッドタウンに立地。周辺にコンビニや病院がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺に回転寿司、パスタ、牛丼等チェーン店や居酒屋など、飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校、保育園、幼稚園等近くに充実しており、公園も多い。 |
治安 |
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メリット | 閑静な住宅街に立地しており、治安は特に悪くない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | ベッドタウンにある駅で、市内や阿蘇方面へのアクセス良好。住みやすい町。 |
2020年2月 武蔵塚駅





【メリット】 郊外からの熊本市中心や阿蘇方面への通勤の足としてとても重宝する公共機関です。バイクや自転車……
2018年6月 武蔵塚駅





【メリット】 駅前にコンビニがあり、イートインスペースも併設しているため列車や送迎の時間つぶしができる。……
2018年5月 武蔵塚駅





【メリット】 駅前に24時間営業のコンビニがある。
駅の近くにコインパーキングがあるが、駐車料……
サンパーク武蔵塚駅東レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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熊本市北区ランキング![]() ![]() (26物件中) |
熊本市北区弓削ランキング![]() ![]() (2物件中) |
武蔵塚駅ランキング![]() ![]() (8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,216万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
サンパーク武蔵塚駅東レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,457 ~ 3,538万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,296 ~ 3,457万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,136 ~ 3,296万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,975 ~ 3,136万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,814 ~ 2,975万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去4年間の中古販売価格内訳
