グラントピア今津
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2208
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 賃料:約4117円/坪 利回り:約9.83％ |
グラントピア今津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／徳庵駅 徒歩4分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『徳庵駅』 JR片町線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津中5丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1975年8月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立今津小学校
-
中学校区域
大阪市立今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラントピア今津の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【徳庵駅に対する口コミ】京橋駅まで7-10分、大阪駅まで25分以内です。 出勤・退勤時間は混んでいますが他の時間帯は比較的空いています。利便性は、交通量はとても多いというほどでも無いので、比較的住みやすいと思います。 土地の値段は、15-20坪で2000万ほどかもしれません。。車2台停めたいとなると、中々なお値段のお家になると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【徳庵駅に対する口コミ】近くにコノミヤ、100円均一、カラオケ、コンビニ、病院など比較的栄えています。 耳鼻科、歯科などの病院も充実しています。 郵便局もあります。鶴見区側は比較的子育て世代に人気だと思います。 大きなマンションなどもあります。 夜の街灯は比較的多いので安心だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【徳庵駅に対する口コミ】飲み屋さんは何軒か充実しています。カラオケもあるので、終電を逃したとしてもひとまず安心です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【徳庵駅に対する口コミ】公園は東公園、南公園、その他小さめの公園など比較的多いと思います。 駅に多目的トイレはあります。車椅子も入れるし、おむつ替えシート、手すりもあります。 エレベーターも完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【徳庵駅に対する口コミ】京橋まで３駅ととても近い上に、兵庫県の尼崎にもJR線一本で行くことができるので通勤通学をする人にはとても便利な駅です。駅の周りにも小さな商店がたくさんありますし、駅のすぐ近くに幼稚園がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | JR学研都市線の徳庵駅より徒歩５分ぐらいの距離で、通学や通勤に便利です。 京橋駅で乗り換えて大阪駅や天王寺駅に行くことも可能です。 車の往来はあまりないですが、駅に近いためそれなりに人も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパーは徳庵駅前にあるコノミヤや、最近できたライフがあります。どちらも徒歩５分圏内です。 少し遠くなりますがイオンモール鶴見緑地や鶴見緑地もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
管理人さんがほぼ毎日掃除してくれていました。 駐輪場は屋根があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
床や壁紙は張り替えられていて綺麗でした。 下層階では日当たりは悪いですが、上の階は日当たりいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
自転車で１５分ぐらいでイオンモール鶴見緑地があります。 物価はそれほど高くないと思います。 駅前に喫茶店や１００円均一などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校はすぐ近くにあります。 保育園も近くにありました。 近所に公園も２つぐらいあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年1月 横堤駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、なか卯、コンビニ、お寿司屋さんなどの飲食店があり、便利です。
大きな……
2019年5月 徳庵駅
2.0
【メリット】 少し離れていますがスーパー玉出、ライフ、コノミヤ、稲田商店街などの商業施設がそろっています……
2017年12月 横堤駅
4.0
【メリット】 小児科などの子供向けの病院が多くあるので、子供が病気になったときに便利でした、眼科や皮膚科……
2017年11月 横堤駅
3.0
【メリット】 出口が大きく分けて2つあるが一つが区役所、警察署が駅すぐにある。もう一つは住宅街になり、コ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格410万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 441 ～ 451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 420 ～ 441万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 400 ～ 420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 379 ～ 400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 359 ～ 379万円 | 87.5～92.5％ |
グラントピア今津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 105位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中 | 7位 | / 7物件中 |
| 徳庵駅 | 23位 | / 23物件中 |
| 横堤駅 | 40位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市鶴見区 | 35位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中 | 3位 | / 3物件中 |
| 徳庵駅 | 12位 | / 12物件中 |
| 横堤駅 | 16位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グラントピア今津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 2K | ||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年10月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 2K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 27㎡ | 2.47㎡ | 434万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 5,500円 203円 |
0円 0円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラントピア今津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区今津中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■徳庵駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 26.46～27.03㎡｜26.91㎡ | 372万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 27～27.04㎡｜27.03㎡ | 453万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.46～27.04㎡｜26.91㎡ | 376万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 27.04～27.04㎡｜27.04㎡ | 445万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 480万円｜58万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グラントピア今津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 2DK | 東 | 30 |  |
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| 2024年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 30 | |
|
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| 2022年5月 | 2階 | 2K | 南 | 27.04 | |
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| 2021年10月 | 2階 | 2K | 南 | 27.04 | |
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| 2021年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 29.1 | |
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|
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラントピア今津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区今津中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■徳庵駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27.04～27.04㎡｜27.04㎡ | 50,000円｜6,113円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 29.1～30㎡｜29.4㎡ | 42,333円｜4,763円/坪 |
| 5階～5階 | 27.04～30㎡｜29.03㎡ | 39,000円｜4,458円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.04～29.1㎡｜28.07㎡ | 45,000円｜5,316円/坪 |
| 東向き | 30～30㎡｜30㎡ | 37,666円｜4,151円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
