エスリード生駒本町ヒルズ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9020
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
エスリード生駒本町ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分
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利用可能路線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市本町10-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
生駒市立生駒小学校
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中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード生駒本町ヒルズの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】【生駒駅】 近鉄奈良線・近鉄生駒線・近鉄けいはんな線の3つの路線が行き来しており、乗り換えにも便利。また、奈良県の駅ではあるが、大阪、兵庫へは乗換なし1本で行ける点が非常に魅力的。また、優等列車が全て止まる。隣接している大阪京都と比べると安く住める。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅前に近鉄百貨店・近商ストアがあり、飲食から消耗品、雑貨まで買い物には困らない。また、皮膚科・頭痛外来などの診療所と薬局も駅からすぐのところにあり、仕事帰りなどかなり便利に利用できる。この町で長年過ごしてきて、誰かが喧嘩になっているところを見たことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】ミスタードーナツ・サンマルクカフェなど有名どころの飲食店(カフェ)が数多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】生駒駅構内→広々とした多機能トイレが設置されており、ホームと改札階をつなぐエレベーターもある。先述の内容と被るが、診療所も充実しているため、特に皮膚科に通っている親子をよく見かける。図書室もそのすぐ近くにあり、学生がよく出入りしている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ケリーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性が高く、管理状況も良い。セキュリティーもしっかりしている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あーにゃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで近く、オーガニックのカフェや商業施設も揃っているため便利です。人通りも丁度よいくらいで、こどもも大人も安心して暮らせます。外観もきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】繁華街（難波）まで特急で約２０分程度とアクセスがよく、それでいてたくさん残っていてとても環境が良いです。 駅前には昔ながらの商店街と小さいですが百貨店もあり買い物にはとても便利です。 電車の本数も大変多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 生駒駅
よんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるためかなりいい。また、主要駅にすぐに行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設があるためなんでも買い揃い便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設にレストランはあるので、少ないわけではない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校などもあるので比較的いいのではないか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅がそこそこ大きいのであまり危険には感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪出勤にはコスパは良く最適であると思う |
2023年2月 生駒駅
CYさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪から奈良に入る時の玄関口で主要駅。特急が停まる。複数路線が利用できる（近鉄奈良線、生駒線、けいはんな線、鋼索線） バスのロータリーがありタクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前が近鉄百貨店。規模は小さいデパートだが、100均や菓子折りなどちょっとした買い物するには便利。 メガバンク（ATM含む）が駅前に揃っている。 休日夜間診療所も駅そばにある。 駅前のベルテラスはクリニックモールがあり、図書館は分館だが子供を連れてよく利用している。 学習塾、英会話教室やバレエ教室、コナミスポーツ など習い事する所が複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前が近鉄百貨店なので、会食ができる場所からカフェまで幅広く出店している。 駅のそばにグッドデザイン賞を受賞したチロル堂という駄菓子屋兼こども食堂的な所がある。 駅から離れるが所々にオシャレなカフェが存在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 土地柄裕福な人が多いので、小学校受験する人も多い。近大附属小、帝塚山、奈良学園、国立小など生駒駅から通える学校が多い。 公立に通っている子達も真面目そうな子が多く不良は見たことがない。公立の学校は吹奏楽がかなり強く全国レベル（桜ヶ丘、俵口、あすか野小） |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。よくパトロールしているのを見かける。 富裕層が多いので変な人はほぼ見かけない。 昼間はデパートがあるため人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく治安と教育環境がいい。駅周辺は利便性もよい。 |
2021年10月 生駒駅
3.0
【メリット】 綺麗に清掃されている。
また、ワッフルや柿の葉寿司、パン等が売っており帰り道に小……
2019年4月 生駒駅
4.0
【メリット】 カフェやレストラン、100円ショップなどの商業施設が増え、以前よりは便利になりました。大阪……
エスリード生駒本町ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(194物件中) |
生駒市本町ランキング
位(1物件中) |
生駒駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,892万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,183 ～ 4,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,989 ～ 4,183万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,794 ～ 3,989万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,600 ～ 3,794万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,405 ～ 3,600万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード生駒本町ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年4カ月) |
生駒市ランキング
位(22物件中) |
生駒市本町ランキング
位(1物件中) |
生駒駅ランキング
位(11物件中) |
エスリード生駒本町ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年9月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 | |
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エスリード生駒本町ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 64.56㎡ | 12.3㎡ | 3,902万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 7,172円 111円 |
6,819円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード生駒本町ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■生駒市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.04～65.09㎡｜64㎡ | 3,715万円｜192万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.88～65.97㎡｜65.75㎡ | 4,242万円｜213万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 4,180万円｜212万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.88～65.09㎡｜64.98㎡ | 4,130万円｜210万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.04～65.97㎡｜64.65㎡ | 3,927万円｜201万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エスリード生駒本町ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード生駒本町ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■生駒市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 170,000円｜9,058円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 170,000円｜9,058円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 170,000円｜9,058円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
