エンクレスト博多駅東2の外観
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エンクレスト博多駅東2の外観
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エンクレスト博多駅東2の外観
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エンクレスト博多駅東2の外観：外観
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エンクレスト博多駅東2の外観：外観
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エンクレスト博多駅東2のエントランス
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エンクレスト博多駅東2のその他：※写真と異なる場合は現状優先。
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エンクレスト博多駅東2のその他：※別号室の写真になります。
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エンクレスト博多駅東2のその他：※別号室の写真になります。
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エンクレスト博多駅東2のその他：※別号室の写真になります。
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エンクレスト博多駅東2のその他：※別号室の写真になります。
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エンクレスト博多駅東2のその他：※別号室参考写真
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エンクレスト博多駅東2のその他：その他
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エンクレスト博多駅東2のその他：その他
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エンクレスト博多駅東2のその他：その他
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エンクレスト博多駅東2のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 110件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約9028円/坪 利回り:約5.51％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多駅東2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩7分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目12-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
156戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立堅粕小学校
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中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エンクレスト博多駅東2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト博多駅東2の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 博多駅に徒歩で行けるため、福岡各所への移動が簡単。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
大通り沿いに面しており、人通りが多いため 女性が夜道一人で帰る際も安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 土曜日に清掃員の方が清掃しているため、玄関、ごみ捨て場等がきれいに保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・築年数が浅いため部屋がきれい ・日当たり良好 ・室内温度が変わりにくい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
・コンビニが約徒歩1分 ・スーパーが徒歩10分圏内 ・居酒屋も周りにたくさんある |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校、中学校までの距離が近い(1キロ圏内)。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ありさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 綺麗で一人暮らしには申し訳ないです。すぐ横にローソンがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 最寄駅は空港線東比恵駅になりますが、博多駅へも徒歩でアクセスでき、非常に立地が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅に隣接した施設の最上階に映画館が存在し、降りてすぐ映画を観に行くことが出来るため映画好きには最高。また映画館に喫煙所も設置されているため喫煙者にも優しく、博多駅を降りたらよく利用させていただいてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 博多駅
エルシーさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | マジで神です！ 駅員さんがめちゃくちゃ優しくて助かりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋がとても美味しかったです いろんな店があって楽しかった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さん 本屋さん などなど他にもいろいろとあります |
| 治安 |
3 |
メリット | まあまあって感じですね 別に窃盗とかも聞いたことないし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ最強 どれもこれも個人的には安いと思う |
2023年8月 博多駅
ぼさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームなどの案内がとてもわかりやすく、駅自体も清潔である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の併設でアミュプラザや阪急などの施設があるので充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅併設のくうてんという施設は美味しいお店いっぱいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに保育園や幼稚園もいくつかあり、バリアフリーなども充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、治安は悪くないとおもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさに至っては何事も充実しているので最高です |
2021年12月 博多駅
5.0
【メリット】 博多駅にすぐ行けるし、いろいろなお店でかいものをすることができる。またけしきやイルミネーシ……
2021年8月 博多駅
4.0
【メリット】 かなり便利です。いろいろな店もあるし、大規模なショッピングセンターもあります。スーパーが一……
エンクレスト博多駅東2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅東ランキング
位(15物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,603万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,724 ～ 1,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,644 ～ 1,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,563 ～ 1,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,483 ～ 1,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,403 ～ 1,483万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト博多駅東2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 74位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 4位 | / 15物件中 |
| 東比恵駅 | 11位 | / 61物件中 |
| 博多駅 | 37位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 28位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 2位 | / 14物件中 |
| 東比恵駅 | 3位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 13位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト博多駅東2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 27.6㎡ | 6.42㎡ | 1,680万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 6,700円 242円 |
2,333円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅東2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.53～31.74㎡｜27.6㎡ | 1,680万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～31.74㎡｜27.6㎡ | 1,680万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多駅東2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 25.53 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南西 | 25.53 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2K | 31.73 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2K | 31.74 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 南西 | 25.53 | |
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…残り105件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅東2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.53～31.74㎡｜29.82㎡ | 73,192円｜8,128円/坪 |
| 4階～6階 | 25.53～31.74㎡｜27.72㎡ | 73,117円｜8,761円/坪 |
| 7階～9階 | 24.8～31.74㎡｜28.3㎡ | 71,258円｜8,366円/坪 |
| 10階～11階 | 25.53～31.74㎡｜28.11㎡ | 72,375円｜8,534円/坪 |
| 12階～13階 | 25.53～31.74㎡｜29.15㎡ | 73,416円｜8,365円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～31.74㎡｜29.39㎡ | 73,475円｜8,298円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.8～31.74㎡｜27.66㎡ | 71,244円｜8,544円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
