エクセレントシティ幕張本郷1丁目
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6859
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩6分
JR中央・総武線／幕張本郷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
『幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2019年9月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立西の谷小学校
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中学校区域
千葉市立幕張本郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ幕張本郷1丁目の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】数少ないＪＲ線と京成線の相互乗り換え駅。 また、幕張メッセ方面へのバス・ターミナルも兼ねている。 JRの幕張車輛センターに隣接しているので、駅のホームからは車輛センターの中が一望でき、停車／整備中の様々な車輛を見ることができる。鉄道ファンにはたまらないだろう。 ＪＲと京成がこじんまりとまとまった、乗り換え駅としては比較的小さい駅だが、乗り換えは最小限の時間／距離で行えるので便利である。駅のどちら側（幕張メッセ側／車輛センター側）に住むかでも違うが、全体しては快適で住みやすい地域だとは思う。物価／生活費は高めだが、それに見合う便利さはあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】乗り換えの利用者が中心であるためか、駅周辺には大規模な商業施設は目立たないが、駅周辺にはコンビニや薬局など、必要最低限の店舗は揃っている。 隣のＪR津田沼駅や幕張メッセまで多少足を伸ばせば、大規模店舗や商店街もあるので、買い物に関して特に不便さは感じない。 駅の周辺こそ現代的な市街地だが、少し歩くと昔ながらの田園風景となる、のどかな地域でもある。 地域としての治安の問題は特にない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅の周辺にはファーストフード店が何件かある。 不特定多数の利用客が中心のためか、 いずれもコロナ感染対策がしっかりされており、信頼できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅の中はエレベーター／エスカレーターともに整備されており、十分にバリアフリー化されている。 特に幕張メッセ方面には様々な利用客が想定されるので、十分に対応されているようである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 幕張本郷駅
ぴいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性が良い バス、タクシー乗り場が近い 他の路線も通ってる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周囲にコンビニが多い 住宅街に出やすい クリニックなどもしっかりある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐカフェがあるのはありがたい スーパー、コンビニはまぁまぁ多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安は悪くない 住宅街からそれほど離れてないので駅に行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件など出くわしたことがないので、悪くないと思う 駅前に交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は普通だと思う 治安は悪くはないと思うので、比較的住みやすいと思う |
2023年7月 幕張本郷駅
なかまささん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線（各駅）で都内にも30分ほどで都心、千葉へはもう少しかからずに移動でき便利です。特に幕張の都市部にもアクセスが良く、出張時でも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前には業務スーパー、24時間空いているディスカウントストアもあるため、食料品の買い物には不自由しないです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には松屋、徒歩10分圏内にはリーズナブルでボリューミーなメニューがある個人経営のレストランも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅街も多く、大通りは多いですがしっかり交通整備されていますので安心な街並みです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が駅前のほんの少しの場所だけなため、夜はかなり静かなベッドタウンで安心です。暗くても全く不安を感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣駅（津田沼や幕張等）付近に比べるとぐっと家賃の相場が下がるにも関わらず、都心や千葉へのアクセスは良くコストパフォーマンスは高い立地です。 |
2022年1月 幕張本郷駅
5.0
【メリット】 京成幕張本郷駅のメリットは、JR総武線幕張本郷駅と同じ敷地内にあるため、非常に乗り換えがし……
2022年1月 幕張本郷駅
3.0
【メリット】 幕張メッセやイオンモールなどの施設を利用する方には馴染みの深い場所です。大型施設へのアクセ……
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(307物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング
位(45物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,087万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,393 ～ 4,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,189 ～ 4,393万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,985 ～ 4,189万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,780 ～ 3,985万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,576 ～ 3,780万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 4位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷 | 3位 | / 26物件中 |
| 京成幕張本郷駅 | 3位 | / 71物件中 |
| 幕張本郷駅 | 3位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年7カ月) |
千葉市花見川区ランキング
位(52物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング
位(16物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング
位(35物件中) |
エクセレントシティ幕張本郷1丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年9月） |
1階 | 西 /南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 西 | |
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エクセレントシティ幕張本郷1丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年9月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 65.31㎡ | 15.33㎡ | 4,312万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 10,933円 166円 |
5,988円 91円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区幕張本郷
京成幕張本郷駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントシティ幕張本郷1丁目の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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-
-
■千葉市花見川区幕張本郷の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66～66㎡｜66㎡ | 4,280万円｜214万円/坪 |
| 3階～4階 | 63～63㎡｜63㎡ | 3,980万円｜208万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.06～70㎡｜64.68㎡ | 4,346万円｜221万円/坪 |
| 6階～6階 | 70～70㎡｜70㎡ | 4,500万円｜212万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.06～54.06㎡｜54.06㎡ | 3,430万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63～70㎡｜67.85㎡ | 4,537万円｜221万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70～70㎡｜70㎡ | 4,500万円｜212万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
