ショコラ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1286
ショコラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩5分
JR函館本線／発寒駅 徒歩10分
JR函館本線／発寒中央駅 徒歩20分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
『発寒駅』 JR函館本線
『発寒中央駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒七条11丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2011年2月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ショコラの口コミ・評判
2020年6月
boofさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 近くに地下鉄宮の沢駅(徒歩7分)・JR発寒駅(徒歩15分)があり、交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周囲は住宅やアパートが多く、幹線道路にも近く治安も良い。保育園も徒歩1分程度ですごく近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外見はモダンで綺麗。オートロック・テレビモニター付きインターホンのため安心できる。 宅配ボックスもあり便利である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 隣が青空契約駐車場で窓の面積も広く日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | すぐ近くにイオンショッピングモール(徒歩4分)、ビックハウス(徒歩5分)、西友(徒歩10分)と多くの買い物する場所があり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
周囲は子供連れの家族が多く住んでいる。保育園・小学校も徒歩圏内であり、 近くには内科・小児科・耳鼻科・眼科・歯科など一通りの病院があるので安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
あみさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 発寒イオンが近く、西松屋や西公園も近く、住みやすい街である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR発寒駅と地下鉄宮の沢駅のダブルアクセス可能のため通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近隣にショッピングモールがあるため、買い物が便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 宅配ボックスがあるため、通販の受け取りなどが楽にできる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 日当たりについてはすごく良いため、洗濯物も外に干しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにショッピングモール、スーパーがあるため買い物がしやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 家からすぐに保育園があるため、子供が産まれた際には送り迎えが楽にできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宮の沢駅
あらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが広いし、本数が多いのでいいと思います 出口近くにタクシー乗り場もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に、セイユー、アインズトルベ、マック、他飲食店何店舗かあるのでとてもいいと思います 駅から出ても数店舗のコンビニ、病院、少し歩けば白い恋人パークもあるので素晴らしいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックや、喫茶店、お弁当屋さんなどもあります ほかの駅に比べたらかなり多い方だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供向けの公園、保育園も何個かありますし、近くに学校もあるので子供がいる家庭が多く住んでいて、住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほかの駅に比べたら治安はとてもいいと思います、変な人を見ることがあまりないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街から離れているということもあって街に比べたら駅周辺の家の家賃などは比較的安い方だと思います |
2023年10月 発寒駅
ニモさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌駅まで10分圏内である為利便性はとてもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | イオンモールに近いので駅に行く前に買い物しても良し、駅から帰る途中に買い物が出来るのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋が駅周辺にはあるので夜にそのまま入ることは可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校がある。また、エレベーターもあり足が不自由な人でも昇り降りはしやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺の道路は綺麗にされている。冬季期間は除雪もされている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い上に近くにイオンモールがある為生活する上でのコスパはかなりいい。 |
2023年10月 発寒駅
街道カズヤさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅までの所要時間が11分、空港までも直接アクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン発寒店が近くにあり便利 大型店舗も多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン発寒店の中に飲食店が複数あり選択肢は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園や病院があり生活環境は良い学校も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店は少ない為、夜は静かな雰囲気だかイオン周辺は明るく治安も良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内の中でも利便性と地価のバランスが良いと感じる |
2022年2月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 東西線の始発終着点のため、常に2本の車両があることでかなりの確率で座ることができます。また……
ショコラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 51.1 |  |
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| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 70.35 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 70.34 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 50.1 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 51.1 | |
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…残り50件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区発寒七条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■発寒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 46.98～70.35㎡｜57.67㎡ | 86,523円｜5,025円/坪 |
| 3階～3階 | 50.1～70.35㎡｜62.99㎡ | 90,875円｜4,844円/坪 |
| 4階～4階 | 50.1～70.35㎡｜56.66㎡ | 88,384円｜5,202円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.98～70.35㎡｜56.76㎡ | 85,681円｜5,062円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.1～70.35㎡｜56.61㎡ | 87,846円｜5,163円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.1～70.35㎡｜60.03㎡ | 91,214円｜5,094円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
