アルビオガーデン麻生
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6329
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
アルビオガーデン麻生の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅 徒歩6分
JR札沼線（学園都市線）／新琴似駅 徒歩18分
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利用可能路線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
『北３４条駅』 札幌市営地下鉄南北線
『新琴似駅』 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北三十七条西3丁目2-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和光小学校
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中学校区域
北陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■自転車置場：34台
■トランクルーム：全戸分
■交通機関
麻生バスターミナル 約410ｍ（徒歩6分）
■教育機関
麻生保育園 約240ｍ（徒歩3分）
エンジェル保育園 約320ｍ（徒歩4分）
札幌三育幼稚園 約330ｍ（徒歩5分）
札幌市立和光小学校 約900ｍ（徒歩12分）
札幌市立北陽中学校 約1100ｍ（徒歩14分）
■金融機関
北洋銀行麻生支店 約380ｍ（徒歩5分）
北海道銀行麻生支店 約780ｍ（徒歩10分）
札幌麻生郵便局 約680ｍ（徒歩9分）
■医療機関
小林内科クリニック 約190ｍ（徒歩3分）
麻生メディカルビル 約530ｍ（徒歩7分）
麻生病院 約600ｍ（徒歩8分）
■商業施設
セイコーマートさかい店 約270ｍ（徒歩3分）
セブンイレブン北39条店 約290ｍ（徒歩4分）
サツドラ麻生北35条店 約450ｍ（徒歩6分）
イオン札幌麻生店 約520ｍ（徒歩7分）
東光ストア麻生店 約630ｍ（徒歩8分）
ヤマダ電機テックランド札幌北３３条店 約730ｍ（徒歩10分）
ニトリ麻生店 約1100ｍ（徒歩14分）
■飲食施設
ロイヤルホスト麻生店 約270ｍ（徒歩4分）
サイゼリヤイオン札幌麻生店 約500ｍ（徒歩7分）
マクドナルドイオン札幌麻生店 約520ｍ（徒歩7分）
松屋麻生店 約570ｍ（徒歩8分）
ケンタッキーフライドチキン札幌麻生店 約670ｍ（徒歩9分）
■公共施設・公園
麻生総合センター・麻生児童会館 約580ｍ（徒歩8分）
北警察署麻生交番 約530ｍ（徒歩7分）
札幌市新琴似図書館 約1570ｍ（徒歩20分）
麻生球場 約1490ｍ（徒歩19分）
ゆりかご公園 約10ｍ（徒歩1分）
北３７条リバーサイド公園 約150ｍ（徒歩2分）
麻生緑地 約600ｍ（徒歩8分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルビオガーデン麻生の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【麻生駅に対する口コミ】最寄りの商業施設・飲食店としてイオン、マクドナルド、サイゼリヤなどがあります(イオンの中には他にもミスドやTULLY'Sなど色々な飲食店が入ってます)。駅の出口からそのままイオンに繋がっているので言ってしまえば徒歩0分。1キロ圏内にケンタッキーやブックオフ、八百屋もあればカラオケなどもあるので買い物にはあまり困らないです。通勤、退勤時間帯はそれなりに混んでいますし座れないことも多々ありますが言っても田舎なので基本どちらかというと空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 麻生駅
リアルゴールドさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 立地がよく、アクセスしやすいことが一番のメリットです。近くにバス停もたくさんあり、またイオンなどのデパートがあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設はとても充実しています。上に書いたように、イオンなどのデパートがあり、その中に食品売り場や、本屋、服屋など様々な店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に充実しており、困ることは一切ありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅などのトイレには車椅子などの方でも使える多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。夜になっても変質者などは出ることはありませんし、夜は夜で賑わいがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 麻生に住んでいればそれなりに生活は充実しているので、住む価値は非常に高いものとなると思います。 |
2023年5月 麻生駅
ひそこさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停が近い。駅を出てすぐバス停があるので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやコンビニが出口そばにあるので買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や、カフェなどかあるので暇つぶしがしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 降板がわりと近くにあるし、にぎわってるのであぶないことはない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅近なので色々行動はとりやすいとはおもう。 |
2022年2月 北３４条駅
2.0
【メリット】 近くにヤマダ電機、すき家かある。出口を出てすぐにファミリーマートやセイコーマートがある。少……
2020年3月 北３４条駅
3.0
【メリット】 繁華街というわけでもない北34条駅は、主に住宅地がメインとした立地です。
会社は……
アルビオガーデン麻生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市北区ランキング
 位(303物件中) |
札幌市北区北三十七条西ランキング
位(7物件中) |
麻生駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,402万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
アルビオガーデン麻生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,657 ～ 3,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,487 ～ 3,657万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,317 ～ 3,487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,146 ～ 3,317万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,976 ～ 3,146万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 34位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北三十七条西 | 1位 | / 6物件中 |
| 麻生駅 | 1位 | / 65物件中 |
| 北３４条駅 | 2位 | / 46物件中 |
| 新琴似駅 | 1位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルビオガーデン麻生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2023年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年9月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 74.13㎡ | 16㎡ | 3,466万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 9,833円 132円 |
6,266円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオガーデン麻生の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市北区北三十七条西の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■新琴似駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.33～63.33㎡｜63.33㎡ | 2,650万円｜138万円/坪 |
| 4階～5階 | 74.63～74.63㎡｜74.63㎡ | 3,510万円｜155万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.51～81.51㎡｜81.51㎡ | 3,980万円｜161万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.33～81.51㎡｜74.13㎡ | 3,466万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
