アールブラン高津レジデンス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11669
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:88件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
アールブラン高津レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／高津駅 徒歩11分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩18分
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利用可能路線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区北見方1丁目23-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2020年1月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
坂戸小学校
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中学校区域
東高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場：142台（2段式下段スライドラック）
■バイク置場：4台
■テラス面積：9.43m²～12.24m²
■専用庭面積：4.66m²～11.23m²（月額使用料 90円～220円）
■ルーフバルコニー面積：23.26m²
■周辺施設
［ 商業施設 ］
ミニストップ高津二子店 徒歩4分／約300m
マルエツ第三京浜川崎インター坂戸店 徒歩5分／約400m
まいばすけっと川崎北見方店 徒歩6分／約450m
クリエイトエス・ディー川崎高津店 徒歩6分／約470m
東急ストア高津店 徒歩11分／約870m
TSUTAYA高津駅前店 徒歩12分／約890m
イトーヨーカドー溝ノ口店 徒歩13分／約980m
ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 徒歩15分／約1,140m
ヤマダ電機テックランド溝の口店 徒歩15分／約1,140m
マルイファミリー溝口 徒歩17分／約1,300m
ノクティプラザ1 徒歩17分／約1,320m
［ 公園・スポーツ施設 ］
二子二ヶ領公園 徒歩3分／約230m
二ヶ領用水 徒歩4分／約250m
二子坂戸緑道 徒歩4分／約260m
多摩川緑地 徒歩10分／約770m
ゴールド・テニスクラブ 徒歩6分／約420m
エニタイムフィットネス高津店 徒歩6分／約470m
ラウンドワン高津店 徒歩9分／約670m
［ 公共施設・金融機関 ］
北見方交番 徒歩4分／約290m
川崎北見方郵便局 徒歩7分／約560m
高津消防署 徒歩8分／約570m
三菱UFJ銀行ATMコーナー東急高津駅 徒歩11分／約860m
高津警察署 徒歩12分／約960m
高津区役所 徒歩22分／約1,730m
［ 教育施設 ］
すこやか諏訪保育園 徒歩4分／約270m
保育園キディ二子・川崎（認定） 徒歩7分／約550m
諏訪幼稚園（私立） 徒歩10分／約730m
坂戸小学校［通学校］ 徒歩8分／約570m
東高津中学校［通学校］ 徒歩18分／約1,370m
［ 医療施設 ］
上田歯科医院 徒歩1分／約50m
高津内科クリニック 徒歩4分／約300m
緒方整形外科 徒歩9分／約700m
帝京大学医学部附属溝口病院 徒歩11分／約860m
総合高津中央病院 徒歩15分／約1,130m
［ 二子玉川 ］
二子玉川ライズ・ショッピングセンター（徒歩26分／約2,020m）
玉川髙島屋S・C［マロニエコート］（徒歩28分／約2,240m）
玉川髙島屋S・C（徒歩26分／約2,050m）
玉川髙島屋S・C［アイビーズプレイス］（徒歩29分／約2,250m）
玉川髙島屋S・C［ガーデンアイランド］（徒歩32分／約2,560m）
キュープラザ二子玉川（徒歩27分／約2,110m）
柳小路（徒歩27分／約2,150m） ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アールブラン高津レジデンスの口コミ・評判
2021年5月
mmmnnnさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東急線高津駅以外にも、自転車があれば東急線溝の口駅、南武線武蔵新城駅を利用できます。便利な武蔵小杉駅まではバスを使って直接行くこともできます。週末は自転車で二子玉川駅まで出かけることもよくあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 高津駅からマンションまでは、府中街道沿いの平坦な道です。駅周辺に大学病院、東急ストア、帰り道にクリエイトもあります。マンション周辺は静かですが、南武線武蔵新城駅方面にマルエツもあり、自転車があれば買い物には困らないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はガラス張りでとても素敵です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ワイドスパンの部屋で日光がよく入り気持ちがいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅までの道に必要なものはすべてある感じです。自転車があるとさらにいいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子どもの多い地域なので病院に困ったことはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】東急田園都市線とＪＲ南武線が通っていて、利便性がとても良い駅です。商業施設としては、駅前にマルイファミリーとノクティ溝の口があります。 レストランがたくさんあって、飽きることなく使えるかと思います。オススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高津駅
STさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急に乗りたい場合は溝の口か二子玉川に行けばすぐ乗れる。また、駅前からはバスも各方面に運行しており、運行本数も多い時間帯だと10分に1本など便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、薬局、飲食店など、生活に必要な店は揃っており、わざわざ隣駅まで行く必要もない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ローカルで安く美味しい店舗が多い。居酒屋〜イタリアンまで幅広く揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など遊ぶところも多く、二子新地まだ行けば河川敷もあるため、のびのびと遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、比較的ファミリー層で住んでる方が多い印象なので治安としては良く感じられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内以上に相場は格段と安くなる。特に駅から徒歩7分〜15分になると、安価で住める新築賃貸なども多数ある。 |
2024年4月 武蔵溝ノ口駅
Yuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も止まる始発だからすきすきすぎる入り口複数 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや飲食店もたくさんありとても充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもたくさんあり飲み屋からファーストフード店ファミレスなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶスペースも近くにあり便利ファミレスもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がたくさんいて安心安心なお店が多いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいたくさんのものが揃ってると思う |
2019年5月 高津駅
4.0
【メリット】 東急ストアが高津駅の敷地内と言えるくらいに近い場所にあります。駅のすぐそばにあるという意味……
2017年12月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 溝の口駅は、南武線 武蔵溝の口駅と乗り入れしているため非常に栄えています。
駅を……
アールブラン高津レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(588物件中) |
川崎市高津区北見方ランキング
位(15物件中) |
高津駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,205万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
アールブラン高津レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,670 ～ 6,825万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,360 ～ 6,670万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,049 ～ 6,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,739 ～ 6,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,429 ～ 5,739万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年2カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(225物件中) |
川崎市高津区北見方ランキング
位(10物件中) |
高津駅ランキング
位(57物件中) |
アールブラン高津レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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アールブラン高津レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 67.15㎡ | 11.35㎡ | 6,115万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 14,352円 213円 |
7,316円 108円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールブラン高津レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市高津区北見方の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.76～72.25㎡｜68.76㎡ | 5,996万円｜288万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.27～64.27㎡｜64.27㎡ | 5,770万円｜297万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.09～66.09㎡｜66.09㎡ | 6,380万円｜319万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.25～72.25㎡｜72.25㎡ | 6,780万円｜310万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.02～78.72㎡｜66.24㎡ | 6,177万円｜308万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.02～78.72㎡｜67.86㎡ | 6,202万円｜302万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 5,480万円｜284万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.27～64.27㎡｜64.27㎡ | 5,760万円｜296万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
