イニシア中央湊
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10241
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約792万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
イニシア中央湊の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／八丁堀駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／新富町駅 徒歩9分
JR東海道本線／東京駅 徒歩21分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『新富町駅』 東京メトロ有楽町線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
-
所在地(住所)
東京都中央区湊1丁目14-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2019年12月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立中央小学校
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中学校区域
中央区立銀座中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イニシア中央湊の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京メトロ以外にも中央線をはじめとしたJRの複数路線が乗り入れ、副都心、千葉、神奈川にもアクセス利便性が高い。治安も良く、都内のいろんなところへのアクセスはいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】八重洲側、丸の内側どちらも商業施設が多くあり、ハンズなどの雑貨屋、アパレル、本屋が揃っている。ビジネス街なので小さいながらもクリニックもいくつかある。不審者情報がほぼない。渋谷新宿などの副都心に比べて夜の酔っ払いはあまり見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】雨に濡れずに行ける飲食店も数多くある。お弁当屋、おにぎり屋もあり、カフェも点在している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】多機能トイレやスロープなどのユニバーサルデザイン的な面で配慮あり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】乗り換え便利です、ターミナル駅なので便利、とにかくレストランや飲みにお店がいっぱいあるので便利ちょい高めなので、コストパフォーマンスは悪くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】とにかくお店が多くて選択するのが大変なくらい楽しいきちんとしているので安全だと思います、警備員も見かける |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】めちゃくちゃ多くて、美味しいお店が多くて楽しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】新幹線乗り継ぎができるので、田舎に帰るのに便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】東京駅は、広くて乗り換えがしやすいです。 利用しやすいです。 とても便利です。 色々な路線がある。コストパフォーマンスもいいです。 全体的に住みやすいです。 あまりに騒ぎがないので、静かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】商業施設もあり、かなり便利です。 本屋もあって、いいです。 治安はいいです。 夜遅くても問題ありません。 警備もちゃんとしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】コンビニが多いところです。 どこへ行っても多いです。 見渡す限り、たくさんあるので、いいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】暮らしはとても充実している。 子供にもかなりいいです。 遊ぶばもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅構内の飲食店やお土産屋さんがかなり多いので、乗り継ぎやちょっとした時間つぶしにも困りません。沢山の路線が通っているので、乗り換えにもとても便利です。駅舎がおしゃれなのでたまに降りて外からなざめています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東京駅
やまださん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が停まるので、便利な反面人も沢山いるので混雑している。 また施設内に美味しいご飯やもあるので、仕事帰りに立ち寄れたりできるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物できて便利。病院などもありいざという施設もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している。とくにお土産類は選べません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ロケーションはいいと思います。皇居もあり気持ちいい風を感じれます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、所得もある程度高い方が利用されるので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 施設が豊富なので物に困ることはあまりないと思う。 |
2023年5月 東京駅
ふかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線や小田急線など複数の路線が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物ができて、食べ物なども買うことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店や古くからある洋食店などがありる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や、動物園などがあり、子育てに助かる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺が整備されていて綺麗 街灯が多く治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物できる場所や施設が多く、便利である |
2022年1月 東京駅
5.0
【メリット】 ショップやレストラン、カフェなどが充実している。新しい店舗が増えていくので、いつも新しい発……
2021年10月 東京駅
5.0
【メリット】 駅の中には美味しいスイーツのお店から名店の総菜屋さんなどが軒を連ねている。お土産など地方の……
イニシア中央湊の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格17,485万円
推定相場坪単価792万円/坪
推定相場㎡単価240万円/㎡
イニシア中央湊の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 18,797 ～ 19,234万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 17,923 ～ 18,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 17,048 ～ 17,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 16,174 ～ 17,048万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 15,300 ～ 16,174万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イニシア中央湊の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年12月） |
3階 | 東 /西 |  |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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|
|
| 7階 | 西 /南 | |
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|
| 8階 | 西 /南 | |
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|
| 10階 | 西 /北 | |
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イニシア中央湊の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年9月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年12月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年2月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 76.2㎡ | 5.81㎡ | 15,460万円 | ＠670万円 | ＠203万円 | 26,100円 342円 |
12,042円 158円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア中央湊の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
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■中央区湊の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.01～77.1㎡｜76.2㎡ | 15,460万円｜670万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.04～75.04㎡｜75.04㎡ | 13,780万円｜607万円/坪 |
| 東向き | 75.01～77.1㎡｜76.4㎡ | 15,740万円｜680万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
イニシア中央湊の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 77.1 | |
|
|
|
|
|
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| 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 71.78 | |
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|
|
|
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア中央湊の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■中央区湊の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.1～77.1㎡｜77.09㎡ | 340,000円｜14,578円/坪 |
| 3階～4階 | 71.78～71.78㎡｜71.78㎡ | 310,000円｜14,277円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 77.1～77.1㎡｜77.09㎡ | 340,000円｜14,578円/坪 |
| 西向き | 71.78～71.78㎡｜71.78㎡ | 310,000円｜14,277円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
