リレジデンス浦安
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
7765
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約9474円/坪 利回り:約5.90％ |
リレジデンス浦安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩4分
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利用可能路線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市当代島2丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
浦安市立北部小学校
-
中学校区域
浦安市立浦安中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リレジデンス浦安の口コミ・評判
2022年12月
絹子さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
浦安駅は快速が止まるし、駅前の西友、ワイズマートは24時間開いている。 ここのマンションからは新しくできたサミットや市川のエコスまでも徒歩圏内でとても便利 駅周辺はもちろんだが、夜でも人が歩いており治安の面でも安心 坂もなく徒歩、自転車で便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
当代島は浦安駅周辺でも落ち着いた雰囲気でファミリーが多い リレジデンスは近隣の住宅との距離感もありうるささや騒がしさはない。 マンション内での騒音トラブルもなく住んでる方のモラルも問題ない ペット可なので、飼っている方もエレベーターでは抱っこしたり、同乗していか確認してくれる方ばかり |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理の方もとても丁寧で、あいさつしてくださいます。 一階のエントランスの雰囲気もおしゃれで、テーブル、イス、ソファーがあり空調も問題なし。 部屋にあげたくないお客様との打ち合わせ等も可能。 清掃も行き届いています。 区分所有者と、賃貸の方とではエレベーターが分かれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
リビングの解放感がよい、また高層部なのでとにかく夜景がきれい、ディズニーランドの花火は毎日見えます。休日朝の川の景色も癒されます。 部屋の壁紙の色を一面だけアクセントカラーにしているのでおしゃれに見える。 Zoomの打合わせでも好評でした。 ウォークインクローゼットにはスーツケースや布団、その他普段使用しないものをたくさんしまえます。 キッチン部分がダウンライトでLEDです。（他の部分もLED） 寝室は北側だと思います、少し寒いですがエアコンがあるので気になりません。 寝室のクローゼットも大きく開くので使いやすい。 隣室との音の問題もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅からの帰り道にワイズマートで買い物するのが一番便利です。 ファミレスやチェーン店もあり。 個人でされてる居酒屋やカフェも近くにあり色々なお店を探すのは楽しいです。 マンション周辺には図書館があり休日は無料でくつろげます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
病院や歯医者は多い方だと思う。 ワクチン接種も毎回スムーズに予約できている。 子供がいないのであまり気にしたことはないが、近くに保育園が２つある。 マンション内にも小中学生多めです。１階のエントランスで待ち合わせしている姿をよく見かけます。 当代島公民館でのお祭りや、三社祭があり、当代島公園では春にお花見をしながらピクニックしている姿を 見かけます。マンション内にも外に遊べるスペースが用意されており、冬に雪だるまを作っている家族がいました。 マンションベースでやるお祭り等はないので、気が楽です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浦安駅に対する口コミ】千葉県てすが、大手町駅から、快速電車で20分とアクセスがいい。大手町駅からのアクセスの良さを考えると家賃は安い。千葉県になるので、近隣の葛西よりも安いと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】駅近くに複数のスーパーが出店しているので、買い物に困らない治安はいいと思う。夜も駅前に交番があり、街灯も多いので安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【浦安駅に対する口コミ】駅近辺に美味しいパン屋が多いので、パン好きにはありがたい |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【浦安駅に対する口コミ】学校や幼稚園は、他の駅と比べても多い印象を受ける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 都心へアクセスしやすい。東西線快速の停車駅 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静かな環境 公民館が近く、周辺は老人施設が多い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんと、お掃除の方々がとても親切で丁寧 来客用駐車場有 ２４時間ゴミ出し可能 エレベーターリニューアル済 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内新築同様 購入時にセミオーダー形式で好みの間取、仕様を選ぶことができた |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前の西友・ワイズマートは２４時間営業でとても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに東京ベイ医療センター・保育園が近い・公民館が近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | フルリノベーションなので、中古物件だけれども新築同様で設備も最新。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かな住宅街で、駅からも徒歩９分と近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスからブルックリン調のオシャレなエントランス。通いではあるが管理人さんも常駐していて安心できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 設備は最新がインストールされているので、何も不便はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前に大きなスーパーが複数あるので非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに公園や児童館、保育園もあるので小さい子供も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 浦安駅
ゆうさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京23区には出やすいため利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー等は充実しているため、生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 豊富ではないが居酒屋があり、おいしいところもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校等が多く、公園もあるため住みやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきれいである 歓楽街もないため落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京２３区に近く、利便性は高いためコスパはいいと思う |
2023年8月 浦安駅
はまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。いろんな線への乗り換えが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、薬局が駅前にあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストーフードも居酒屋も充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには詳しくないすが住みやすい町田と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜道を歩いていても怖い思いをした事はないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が高い印象ですが駅から離れれば安い所もあります。 |
2022年11月 浦安駅
しゃちょーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー西友があり、24時間空いているのが便利です。浦安駅は快速が止まる為便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友やダイエーなど買い物が便利です。24時間空いているので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレーやトンカツの店などたくさん美味しい店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園がたくさん出来てきた。活気があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅前にあるから安心。ちあんもいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 区画整理されています道路が広く安心です、 |
2021年10月 浦安駅
5.0
【メリット】 快速の止まる駅です。最近ほとんどないですが登りに始発列車も設定される様になりました。改装し……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,134万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,444 ～ 4,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,237 ～ 4,444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,030 ～ 4,237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,823 ～ 4,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,617 ～ 3,823万円 | 87.5～92.5％ |
リレジデンス浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リレジデンス浦安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年10月 | 9階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 65.6㎡ | 6.23㎡ | 3,661万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 9,161円 139円 |
18,990円 289円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リレジデンス浦安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市当代島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 3,290万円｜154万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.38～71.38㎡｜71.38㎡ | 4,180万円｜193万円/坪 |
| 6階～7階 | 46.2～71.38㎡｜66.74㎡ | 3,650万円｜181万円/坪 |
| 8階～9階 | 46.2～71.38㎡｜62.79㎡ | 3,582万円｜186万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.51～70.5㎡｜69.5㎡ | 3,980万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.2～71.38㎡｜69.24㎡ | 3,906万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.2～46.2㎡｜46.2㎡ | 2,356万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
リレジデンス浦安の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 1K | 23.1 |  |
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| 2021年9月 | 9階 | 1LDK | 46.2 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リレジデンス浦安の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市当代島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 64,000円｜9,159円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 46.2～46.2㎡｜46.2㎡ | 120,000円｜8,586円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
