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賃貸

サンハイツ吉越

総合評価：

3.3 アクセス数： 441

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	64,545円
平均坪単価	＠8,453円
平均m²単価	＠2,557円
上位専有面積	17.82m²：6件 33.05m²：3件 39m²：2件
上位間取り	1K：6件 2K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンハイツ吉越の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／小岩駅徒歩6分
京成本線／京成小岩駅徒歩11分
利用可能路線
『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『京成小岩駅』　京成本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区北小岩1丁目2-2 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1991年2月
総戸数
16戸
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専有面積
間取り

小学校区域
江戸川区立中小岩小学校
中学校区域
江戸川区立小岩第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンハイツ吉越の口コミ・評判

2018年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	小岩駅まで６分・京成小岩駅まで１０分。コンビニ多数あり、スーパーも歩いて３０秒。小岩駅からは駅ビル内を通り、外を歩く距離は３００ｍほどなので、夜道も比較的安全だと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅が近く、コンビニ・スーパーも近いので、買い物をするにはとても便利だと思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オーナーさんが同じ建物に住んでいるので、掃除はいつもしていて綺麗です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	１Kですが、昔の6畳なので少し広く感じられます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	小岩駅まで6分なので、スーパー・商店・コンビニ・飲食店は多数あり便利。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	公園が歩いて30秒。病院も駅の方に行けば多数あります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月小岩駅

トシさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	小岩駅:都心から近く通勤に便利である。通勤時でも車内は座れないが、ぎゅうぎゅう詰めなことはなく疲労感は少ない。
生活利便施設の充実	4	メリット	周辺には商業施設や飲食店があり、駅周辺は非常に充実している。
飲食店の充実	4	メリット	改札外には商業施設があり、飲食店やテイクアウトできる店、スーパーもあり困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	トイレなどの基本的なものはある。多分、エレベーターもあったと思う。
治安	3	メリット	駅前には交番がある。都内ということもあり、街灯施設は問題ないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	東京の端でもあり、23区内にしては家賃は比較的に安いと思う。バスを利用するのであれば、結構お手頃な物件あるのではないだろうか。あと、都心部の時間貸しの駐車場と比べるとだいぶ安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・402文字）

2023年10月京成小岩駅

あたみさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	子供がいるのでベビーカーを利用していますが、エレベーターが改札横すぐについているのが便利です。また快速が泊まるため、羽田も成田も1時間ほどで行ける駅になります。ホームは見通しがよく、掃除も行き届いているように感じます。、
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を出てすぐスーパーがあります。魚屋さんも美味しく途中下車して買いに来る人もいるほどです。ドラッグストア、病院、ATM、コンビニも近く飲食店も多くは無いけどサイゼリアなど気軽に入れるところもあります。
飲食店の充実	5	メリット	魚屋さん、パン屋さんが美味しいです。少し離れますがラトリエドゥシュクルというケーキ屋さんは百貨店に入っててもおかしくないレベルです。夜は鳥貴族や居酒屋もありリーズナブルに頂くには良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	周りに子供は多い印象です。児童館、保育園、小学校は近いです。公園は少し駅から離れますがいくつかあります。駅には割と広めの多機能トイレがあります。塾も2、3件あります。
治安	5	メリット	治安はいいのでは無いかと思います。昼は人の目が多いですし、夜酔っ払いがうろつくこともありません。駅から少し歩けば交番もあります。コンビニも多いので夜暗いということもありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	すごく便利という訳では無いけれどある程度揃っていて、都心にも出やすくコスパはいい所だと思います。そのため長く住んでいる人も多い印象です。近くの商店は割と安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・436文字）

2022年6月小岩駅

DOUKIさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	アクセス抜群な総武線の駅である。駅前ロータリーからは、空港行きやディズニーランド行きのバスが出てる
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前や駅から離れたところにもスーパーがあり、他にも生活に必要な施設は大体あるイメージ
飲食店の充実	5	メリット	有名なチェーン店は大体ある。エスニックな料理店や、ラーメン屋も充実。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園や、児童館、幼稚園、小学校は充実している行政からの手当ても厚い。
治安	3	メリット	普通に生活している分には特に危険な目には合わない
コストパフォーマンス	5	メリット	東京都で、都心までそれほど遠くなく、ここまで家賃が安いのはなかなか見つからないのではないだろうか。コスパは大分いいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2022年2月小岩駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅近くにショッピングモールができたため、買い物をする際によく使える。駅周辺に飲食店がたくさ……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツ吉越の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	2階	2K	南	39
2023年1月	3階	2K	東	33.05
2022年2月	2階	1K	北西	17.82
2020年6月	3階	1K	北西	17.82
2020年4月	3階	2K	東	33.05
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区北小岩の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場小岩駅の賃料相場京成小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区北小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	17.82～39㎡｜26.29㎡	63,600円｜8,776円/坪
3階～3階	17.82～33.05㎡｜25.43㎡	65,333円｜9,029円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	39～39㎡｜39㎡	75,000円｜6,357円/坪
東向き	33.05～33.05㎡｜33.04㎡	72,333円｜7,236円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	17.82～17.82㎡｜17.82㎡	57,166円｜10,606円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	3	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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サンハイツ吉越の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンフラッツ

住所	東京都江戸川区東小岩6丁目4番4号
交通	JR総武本線小岩駅徒歩5分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	2
アクセス数	443

賃貸

クラージュ小岩

住所	東京都江戸川区東小岩6丁目3番6号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩4分
築年数	2015年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	18
アクセス数	837

賃貸

リバーハイツIII

住所	東京都江戸川区西小岩1丁目30番22号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩6分
築年数	2010年2月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	99

賃貸

フォレスト小岩

住所	東京都江戸川区東小岩6丁目1番9号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩5分
築年数	1994年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	869

賃貸

ハーモニーテラス西小岩II

住所	東京都江戸川区西小岩5丁目11番13号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩8分
築年数	2020年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハーモニーテラス西小岩II 205	5.95万円 (4,000円)	無	無	10.57m²	ワンルーム	2階	南西

	ハーモニーテラス西小岩II	5.95万円 (4,000円)	無	無	10.87m²	ワンルーム	2階	南東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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