プレミスト小田原栄町
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
15018
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約276万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
プレミスト小田原栄町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／小田原駅 徒歩5分
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利用可能路線
『小田原駅』 JR東海道新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急小田原線 伊豆箱根鉄道大雄山線 箱根登山鉄道
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所在地(住所)
神奈川県小田原市栄町1丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
55戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小田原市立三の丸小学校
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中学校区域
小田原市立城山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレミスト小田原栄町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【小田原駅に対する口コミ】複数路線の利用ができる。新幹線も通っているので、都心への通勤にも便利。交通の便はいい。食料品日用品が安いお店も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【小田原駅に対する口コミ】駅直結の施設があり、日用品や食料品がそろう。駅周辺にもたくさんこおみせがあり不便はない。 中規模の病院が数件ある。駅はとても綺麗で、地下街も整備されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小田原駅に対する口コミ】駅内、駅近くにたくさんの飲食店がある。遅くまでやってるお店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小田原駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校、高校、大学すべて揃っている。子育て環境がいい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小田原駅に対する口コミ】海と山に囲まれた自然豊かな城下町！東海道線の改札を降りると大きな小田原ちょうちんがお出迎え。小田急線や新幹線もあり、都心へのアクセスは楽々です。近年では在宅勤務の方の移住先として候補に上がります。駅の周りは整備が進み、買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 小田原駅
華さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで2時間あればつき、箱根湯本まで改札を通らず乗り換え出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにラスカがある。お土産店的なセブンイレブンがある ミナカが最近出来た |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカのラスカにフードコートがある。それ以外だと箱根ベーカリーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園はほどほどにあると思う。子どもの数に比べて学校も多く、他学年とも仲が良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は交番があるのと夜でも街灯があるので、比較的安全 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東名のお陰で熱海伊豆方面や、東京方面への利便性は高い |
2023年5月 小田原駅
nowakinoashitaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が利用できる。こだまだけでなく、小田原に止まるひかりもあるため、旅行に便利である。 小田急線、箱根登山線、JR、大雄山線など、複数路線が利用できる。 始発であるため、座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルとして「ラスカ」があり、地下街に「ハルネ」がある。ちょっとした買い物は駅前で済ませることができる。 観光商業施設として「ミナカ」があり、フードコートやショップがある。 駅に近いところに病院も複数あり、通院するのに便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはカフェやファミレスが充実している。チェーン店は数多くある。 パン屋も複数あり、駅前で買うことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は小田原城の隣にあり、外観は城のように造られていて、親しみやすい。 高校が複数あり、駅に近いところにあるため通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | のどかで治安が良い。駅は綺麗で、利用者層も節度のある人が多い。 観光地ではあるが、箱根ほど人は多くはないため、気楽である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安い。飲食店などもリーズナブルな店ばかりなため、コストパフォーマンスは良い。 |
2021年10月 小田原駅
4.0
【メリット】 駅前は一般的なチェーン店はたくさんあります。食べるものには困らないと思います。少し高いです……
2021年10月 小田原駅
4.0
【メリット】 ラスカと直結しているため、お土産を探すのにはとても良いと思います。また、最近は他にも商業施……
プレミスト小田原栄町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小田原市ランキング
 位(107物件中) |
小田原市栄町ランキング
位(15物件中) |
小田原駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,922万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
プレミスト小田原栄町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,366 ～ 6,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,070 ～ 6,366万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,774 ～ 6,070万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,478 ～ 5,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,182 ～ 5,478万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年9カ月) |
小田原市ランキング
位(38物件中) |
小田原市栄町ランキング
位(10物件中) |
小田原駅ランキング
位(29物件中) |
プレミスト小田原栄町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年7月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 /北 | |
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プレミスト小田原栄町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 71.94㎡ | 10.02㎡ | 6,020万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 14,416円 200円 |
8,700円 120円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
神奈川県小田原市
神奈川県小田原市栄町
小田原駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト小田原栄町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■小田原市栄町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小田原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 5,280万円｜256万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.04～77.79㎡｜72.81㎡ | 5,786万円｜263万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.04～75.35㎡｜71.69㎡ | 6,350万円｜292万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.78～73.78㎡｜73.78㎡ | 6,800万円｜304万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.04～77.79㎡｜71.94㎡ | 6,020万円｜277万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレミスト小田原栄町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 8階 | 3LDK | ー | 72.6 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト小田原栄町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■小田原市栄町の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■小田原市の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■小田原駅の賃料相場
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ | 190,000円｜8,652円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
