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賃貸

アダクストホーフ

総合評価：

3.0 アクセス数： 1664

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 14件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	337,785円
平均坪単価	＠14,057円
平均m²単価	＠4,253円
上位専有面積	119.1m²：4件 67.16m²：3件 72m²：2件
上位間取り	2LDK：7件 1LDK：6件 3LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アダクストホーフの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営新宿線／曙橋駅徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅徒歩7分
都営大江戸線／若松河田駅徒歩13分
利用可能路線
『曙橋駅』　都営新宿線　
『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『若松河田駅』　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都新宿区住吉町4-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
2015年3月
総戸数
23戸
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専有面積
間取り

小学校区域
新宿区立牛込仲之小学校
中学校区域
新宿区立牛込第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アダクストホーフの口コミ・評判

2018年11月

ぺさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	少し歩けばイトーヨーカドーがありそこそこ便利。若干遠いが。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年10月曙橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新宿三丁目までひと駅のとても便利な立地。駅周辺はセブンイレブン等のコンビニやコーヒーショッ……

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（残り113文字）

2020年4月若松河田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にスーパーがあり仕事帰りの買い物には困らないです。コンビニも複数あり、スーパーの営業時……

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（残り154文字）

2019年10月四谷三丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新宿通り沿いで車の通りはもちろんのこと常に人通りもあります。徒歩5分圏内には飲食店も多数あ……

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（残り131文字）

2019年6月若松河田駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】新宿まで１０分以内に行ける。東京女子医大病院と東京都立国際医療センターが徒歩５分程度にあり……

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（残り176文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アダクストホーフの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	1階	2LDK	南西	67.26
2024年10月	3階	1LDK	北西	88.29
2024年6月	5階	1LDK	南西	119.1
2024年5月	3階	2LDK	南西	67.26
2022年2月	2階	2LDK	南西	67.16
…残り9件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区住吉町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場四谷三丁目駅の賃料相場若松河田駅の賃料相場曙橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区住吉町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■四谷三丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	52.83～72㎡｜64.81㎡	265,250円｜13,516円/坪
2階～2階	62.2～72㎡｜67.13㎡	270,500円｜13,346円/坪
3階～3階	67.26～88.29㎡｜77.77㎡	353,000円｜15,009円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	119.1～119.1㎡｜119.1㎡	470,000円｜13,046円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.16～119.1㎡｜93.76㎡	381,500円｜13,609円/坪
東向き	72～72㎡｜72㎡	260,000円｜11,938円/坪
西向き	62.2～67.16㎡｜65.5㎡	268,666円｜13,552円/坪
北・北東・北西向き	52.83～88.29㎡｜70.56㎡	305,500円｜14,090円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

パークフラッツ市谷台町坂

住所	東京都新宿区住吉町4番14号
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩3分
築年数	2007年2月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークフラッツ市谷台町坂	22万円 (15,000円)	220,000円	220,000円	45.88m²	1LDK	5階	南西

	パークフラッツ市谷台町坂	22.5万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	45.88m²	1LDK	6階	南西

	パークフラッツ市谷台町坂	22.5万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	45.88m²	1LDK	4階	南西

	パークフラッツ市谷台町坂	27.5万円 (15,000円)	275,000円	無	56.38m²	2LDK	6階	南西

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賃貸

白砂ビル

住所	東京都新宿区住吉町8番21号
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩1分
築年数	1984年12月
階建て	地上5階建
総戸数	3戸

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	白砂ビル	30万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	110.68m²	4LDK	4階	-

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賃貸

KDXレジデンス四谷

住所	東京都新宿区荒木町22番50号
交通	東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩6分
築年数	2004年3月
階建て	地上14階建地下11階
総戸数	42戸

口コミ数	18
アクセス数	1641

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	KDXレジデンス四谷 503	29.5万円 (10,000円)	1ヶ月	無	68.04m²	1LDK	5階	北

	ＫＤＸレジデンス四谷 603	31.2万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	68.04m²	1LDK	6階	北

	KDXレジデンス四谷	32.6万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	68.04m²	1LDK	12階	-

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賃貸

河田町ガーデン

住所	東京都新宿区河田町3番51号
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩5分
築年数	2003年3月
階建て	地上41階建地下2階
総戸数	704戸

口コミ数	152
アクセス数	9060

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	河田町ガーデン　クラブフロア 3406	26.81万円 (10,000円)	無	無	51.86m²	1K	34階	東

	河田町ガーデン　クラブフロア	27.02万円 (10,000円)	無	無	51.86m²	1K	35階	東

	河田町ガーデン1 2910	27.21万円 (10,000円)	無	無	55.68m²	ワンルーム	29階	西

	河田町ガーデン3	29.36万円 (10,000円)	無	1ヶ月	72.92m²	2LDK	5階	南西

	河田町ガーデン3	29.85万円 (10,000円)	無	1ヶ月	72.92m²	2LDK	8階	南西

	河田町ガーデン1	35.71万円 (10,000円)	無	無	77.06m²	1LDK	29階	-

	河田町ガーデン1	35.75万円 (10,000円)	無	無	63.74m²	ワンルーム	1階	東

	河田町ガーデンクラブフロア 3802	37.64万円 (10,000円)	無	無	73.15m²	1LDK	38階	東

	河田町ガーデンクラブフロア	39.43万円 (10,000円)	無	無	77.07m²	1SLDK	37階	西

	河田町ガーデン　クラブフロア 3809	39.64万円 (10,000円)	無	無	77.07m²	1SLDK	38階	西

	河田町ガーデン1	44.11万円 (10,000円)	無	441,100円	91.4m²	2LDK	30階	西

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賃貸

河田町ガーデンクラブフロア

住所	東京都新宿区河田町3番51号
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩5分
築年数	2003年3月
階建て	地上41階建地下2階
総戸数	111戸

口コミ数	2
アクセス数	1423

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	河田町ガーデン　クラブフロア 3406	26.81万円 (10,000円)	無	無	51.86m²	1K	34階	東

	河田町ガーデン　クラブフロア	27.02万円 (10,000円)	無	無	51.86m²	1K	35階	東

	河田町ガーデンクラブフロア 3802	37.64万円 (10,000円)	無	無	73.15m²	1LDK	38階	東

	河田町ガーデンクラブフロア	39.43万円 (10,000円)	無	無	77.07m²	1SLDK	37階	西

	河田町ガーデン　クラブフロア 3809	39.64万円 (10,000円)	無	無	77.07m²	1SLDK	38階	西

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不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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