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賃貸

ロアールハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 537

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2018年～: 24件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	97,500円
平均坪単価	＠8,702円
平均m²単価	＠2,633円
上位専有面積	40m²：7件 45m²：4件 39.6m²：3件
上位間取り	2DK：11件 2LDK：7件 1DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロアールハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／方南町駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅徒歩15分
利用可能路線
『方南町駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『新高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
所在地(住所)
東京都杉並区堀ノ内2丁目32-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1987年3月
総戸数
小学校区域
杉並区立済美小学校
中学校区域
杉並区立大宮中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ロアールハイツの口コミ・評判

2018年11月

Suzuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	閑静な住宅街でとても静か。環七のバス停が近く、路線や本数も多いのでとても利便性が良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月新高円寺駅

ひなさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿まで20分ほどで行くことができます。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街があります。古着屋や肉屋、八百屋などがあります。
飲食店の充実	4	メリット	アルコールを提供しているお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園がたくさんあります。公営プールも利用できます。
治安	4	メリット	路地に入らなければ、明るいので夜道も安心して歩けます。
コストパフォーマンス	4	メリット	コスパの良いスーパーや商店が多くて買い物しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2024年8月方南町駅

もちさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	始発駅のため混雑回避でき、座れる。京王線沿線に向けたバスもあるので、新宿まで出ずに京王線に乗れるのは便利がいい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にスーパー、飲食店多数あり。商店街には本屋、肉屋、八百屋あり。商店街から離れるが、マイナーな100均もあり。総合病院の最寄駅。一通り個人病院もあるため生活に不便は感じない。
飲食店の充実	5	メリット	駅前に大手チェーンから、個人店まで多くある方だと思う。有名なのはイタリアンのアキッチョで、商店街の端に広い店舗があるので賑わっている。駅前のサミットの裏辺りにあるグラトニーというパン屋さんは種類も多く美味しいのでおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅は数年前にエレベーターとエスカレーターができてとても便利になった。駅前に保育園複数あり、駅近くに小児科、耳鼻科、皮膚科、眼科あり。駅からは歩くが分娩もできる産婦人科が二つある。大きな公園が近くにあり、公園内の事務所でおむつ替えや授乳ができる。まあまあ大きいスシローや島忠が周りにあるので、子供連れの急な外食にも困らない。
治安	5	メリット	駅前は人が多いので不安に思うことはなかった。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃相場はほどほど〜安めだったと思う。和泉側だと、京王線も使えて便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・235文字）

2024年3月新高円寺駅

てりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿までもすぐに行けます。また、東京駅にも行けるので、JRよりも比較的利用者数が少なく人混み苦手な方にもいいかも。
生活利便施設の充実	3	メリット	中野駅までも徒歩で行く事ができます。状況により使い分けられます。
飲食店の充実	4	メリット	名店と言われる、大衆酒場もあり、ラーメン屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校もあり、子どもたちも多く、また大きな公園もあるので困りません。
治安	4	メリット	青梅街道沿いはひと通りも多くて安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	JRよりも比較的に家賃などは安いと感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2018年10月方南町駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・スーパーや業務スーパー、ドンキホーテなど比較的安価にものを買えるお店がある。
……

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（残り297文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロアールハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	2LDK	南西	45
2024年9月	3階	2DK	南西	35.47
2024年6月	3階	1DK	南西	34
2024年5月	3階	2DK	南西	40
2024年4月	3階	1DK	南西	35.47
…残り19件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区堀ノ内の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場新高円寺駅の賃料相場方南町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区堀ノ内の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新高円寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	39.6～45㎡｜41.43㎡	96,666円｜7,739円/坪
2階～2階	39.6～45㎡｜42.85㎡	100,000円｜7,737円/坪
3階～3階	34～47㎡｜38.41㎡	96,666円｜8,408円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	34～47㎡｜40.39㎡	97,894円｜8,087円/坪
東向き	45～45㎡｜45㎡	95,000円｜6,979円/坪
西向き	35～40㎡｜38.54㎡	96,250円｜8,276円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	5	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	4	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	5	7	0	0	0
～12.5	0	1	11	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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コーヨーコーポ

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目32番8号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩10分
築年数	1979年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	90

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渡辺ビル

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目32番3号
交通	東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅徒歩17分
築年数	1980年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	299

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	渡辺ビル	10万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	50m²	2LDK	3階	南

	渡辺ビル 305	10万円 (-円)	100,000円	100,000円	45.56m²	2LDK	2階	南

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賃貸

オリザ方南町

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩16分
築年数	2016年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	767

賃貸

フォレストコートI

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅徒歩14分
築年数	2007年3月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレストコートI 101	8.3万円 (9,000円)	無	1ヶ月	25.67m²	ワンルーム	1階	南

全件を表示する

賃貸

メゾンM

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目17番15号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩10分
築年数	2002年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	17
アクセス数	1838

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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