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賃貸

エガミス山坂

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 2070
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賃料履歴 2019年～: 17件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 91,470円
平均坪単価 ＠5,442円
平均m²単価 ＠1,647円
上位専有面積 59.75m²：8件 53.26m²：6件 55m²：2件
上位間取り 2LDK：11件 3LDK：6件

エガミス山坂の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩6分
    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『鶴ケ丘駅』　JR阪和線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目14-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立南田辺小学校

  • 中学校区域

    大阪市立田辺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エガミス山坂の口コミ・評判

2022年2月

nicさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄御堂筋線西田辺駅とJR鶴ケ丘駅に近く交通の便が良い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で治安も良く。周辺に住まれる方も良い方が多かった。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はきれいで清掃はそれなりにされていると感じる。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 新婚から新生児が生まれる頃までは使いやすい間取りだと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 自転車の距離になるが、カナートモールやライフも比較的近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 閑静な住宅街で交通量も少なく治安も良い環境でした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2018年11月

あやさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 静かで暮らしやすく、長居公園やいろいろな公園が多い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 西田辺駅

Ruruさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くにJR阪和線も通っているため、外出がしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや、ドラッグストア等生活に必要なお店は充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 住宅街の中にカフェやパン屋など、オシャレなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住宅街でマンションも多いため子育てには向いている地域。
子育てに必要な施設等は一通り充実している。
治安
4 		メリット 飲み屋は駅周辺では少ないので夜であっても治安がいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新築分譲マンションが増えている。
駅から10分程離れると賃貸の家賃も下がる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・210文字）

2021年7月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅近辺はそこそこの賑わい。交差点のそれぞれに駅出口があるので、地上へ上がる前に確認。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り187文字）

2019年10月 鶴ケ丘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は閑静な住宅街が広がっているため、とても静かで過ごしやすい環境です。駅の周りにはお寿……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り354文字）

2018年10月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐ目の前にパン屋、飲食店多数あり便利です。電車の混雑状態は多めですが、朝の通勤ラ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エガミス山坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年5月 1階 3LDK 南 59.75
2024年3月 1階 3LDK 南 59.75
2024年1月 4階 3LDK 南 59.75
2023年12月 2階 2LDK 南 53.26
2023年12月 2階 2LDK 南 53.26

…残り12件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■鶴ケ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 53.26～59.75㎡｜58.66㎡ 94,166円｜5,310円/坪
2階～2階 53～59.75㎡｜54.29㎡ 91,000円｜5,554円/坪
3階～3階 55～59.75㎡｜57.37㎡ 90,500円｜5,230円/坪
4階～4階 53.26～59.75㎡｜56㎡ 87,666円｜5,176円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53～59.75㎡｜56.5㎡ 91,470円｜5,363円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    カーサレジオ山坂

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目6番29号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩6分
    築年数 2019年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 902
  • 賃貸

    エルシア南田辺

    住所 大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目8番6号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩10分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 63
  • 賃貸

    ヴェヌスタ西田辺

    ヴェヌスタ西田辺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩5分
    築年数 2018年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 61
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴェヌスタ西田辺 ヴェヌスタ西田辺 11.2万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 42.66m² 1LDK 6階 東
  • 賃貸

    KM山坂

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩14分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3235
  • 賃貸

    ラ・ファミリア

    ラ・ファミリアの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
    築年数 2014年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 194
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ファミリア山坂 ラ・ファミリア山坂 5.8万円
    (10,000円)    		 無 無 27m² ワンルーム 2階 北西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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