エスリード靱公園の外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 分譲らしい高級感ある外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 外観
-
エスリード靱公園の外観：エスリード靭公園 外観
-
エスリード靱公園のエントランス
-
エスリード靱公園のエントランス：エスリード靭公園 エントランス
-
エスリード靱公園のエントランス：エスリード靭公園 エントランスアプローチ
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 エレベーター
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 オートロック
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 オートロック
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 ペット足洗場
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 ペット足洗場
-
エスリード靱公園のその他：エスリード靭公園 ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 172件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約281万円/坪 賃料:約9888円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エスリード靱公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩2分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町1丁目10-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年9月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エスリード靱公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エスリード靱公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エスリード靱公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード靱公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】オフィス街で、メトロの乗り換えが複数路線利用できます。大阪の真ん中の街で、繁華街にも近く、立地としてはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】駅近含めてコンビニや飲食店は多数あります。オフィス街で、治安はとても良いです。安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】コンビニと綺麗な飲食店から古い喫茶店まで揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】子連れ世帯も多く、公園の数がとても多いです。靱公園が近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 靱公園の近くなので四季を楽しめる。梅田や心斎橋へ徒歩20分くらいでいけるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【本町駅に対する口コミ】御堂筋、四ツ橋、中央と路線が多いのが最大のメリットになります、 大阪、梅田まで2駅、心斎橋1駅、難波2駅の好立地。 また、阪急には大阪から、京阪は御堂筋線1駅の淀屋橋から乗れて どこにでもアクセスがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
たむたむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 四つ橋線、御堂筋線がそれぞれ利用しやすく、どこに行くのにも便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 本町駅
5.0
【メリット】 大阪市内のオフィス街・本町に直結する地下鉄駅。
四ツ橋線、中央線、御堂筋線の3本……
2021年10月 本町駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ御堂筋線、中央線、四つ橋線と主要地下鉄3線が通っているのでとても便利です。また、……
2021年10月 本町駅
4.0
【メリット】 中央線からそのまま改札口を出ないで、歩いて御堂筋線に乗り換えができ、梅田や難波方面に向かう……
2019年8月 渡辺橋駅
3.0
【メリット】 最近、７番出口のそばにスーパー「KOHYO」ができるなど、周辺での買い物には困らない程度に……
エスリード靱公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位(19物件中) |
本町駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,050万円
推定相場坪単価281万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,278 ～ 3,355万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,126 ～ 3,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,973 ～ 3,126万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,821 ～ 2,973万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,668 ～ 2,821万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード靱公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 55位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 3位 | / 15物件中 |
| 本町駅 | 41位 | / 151物件中 |
| 肥後橋駅 | 21位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 59位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 3位 | / 14物件中 |
| 本町駅 | 40位 | / 145物件中 |
| 肥後橋駅 | 19位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード靱公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年12月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年1月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 13階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 27.02㎡ | 4.03㎡ | 2,139万円 | ＠261万円 | ＠79万円 | 7,425円 274円 |
2,505円 92円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード靱公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区靱本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.41～35.04㎡｜34㎡ | 2,693万円｜262万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.3～35.04㎡｜25.48㎡ | 1,967万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | 18.79～35.04㎡｜25.08㎡ | 2,020万円｜271万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.19～34.56㎡｜27.25㎡ | 2,167万円｜258万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.3～22.3㎡｜22.3㎡ | 1,690万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.19～22.3㎡｜21.56㎡ | 1,639万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.3～35.04㎡｜33.41㎡ | 2,692万円｜265万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エスリード靱公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 1K | 南 | 20.55 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 南 | 22.3 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 15階 | 1K | 南 | 20.55 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | 34.56 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | 35.04 | |
|
|
|
|
|
|
…残り167件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード靱公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区靱本町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.55～35.04㎡｜24.8㎡ | 67,016円｜8,937円/坪 |
| 4階～6階 | 22.3～35.04㎡｜30.43㎡ | 82,610円｜8,960円/坪 |
| 7階～9階 | 20.55～35.04㎡｜28.41㎡ | 80,604円｜9,380円/坪 |
| 10階～12階 | 20.55～35.04㎡｜27.81㎡ | 79,534円｜9,458円/坪 |
| 13階～15階 | 20.55～35.04㎡｜26.86㎡ | 79,115円｜9,699円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.55～35.04㎡｜22.32㎡ | 62,577円｜9,276円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.55～35.04㎡｜32.66㎡ | 92,749円｜9,385円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
