ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 24件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約186万円/坪
賃料:約8465円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.47% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電/資生館小学校前駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄南北線/すすきの駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線/大通駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『資生館小学校前駅』 札幌市電
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条西8丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2019年10月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
資生館小学校
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中学校区域
中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
交通機関
市電「資生館小学校前」停 約230m (徒歩3分)
地下鉄南北線「すすきの」駅(2番出入口) 約550m (徒歩7分)
地下鉄「大通」駅(1番出入口) 約790m (徒歩10分)
地下鉄東西線「西11丁目」駅(3番出入口) 約740m (徒歩10分)
公共・金融機関
北海道銀行 薄野支店 約400m (徒歩5分)
北洋銀行 札幌南支店 約900m (徒歩12分)
札幌南二条郵便局 約240m (徒歩3分)
中央区役所 約420m (徒歩6分)
北海道庁 約1130m (徒歩15分)
札幌市役所 約1320m (徒歩17分)
教育施設
チャイルド総合保育園 約280m (徒歩4分)
札幌大谷幼稚園 約500m (徒歩7分)
大通すずらん保育園 約1100m (徒歩14分)
資生館小学校 約240m (徒歩3分)
中島中学校 約1390m (徒歩18分)
医療施設
札幌南三条病院 約320m (徒歩4分)
いとう整形外科病院 約470m (徒歩6分)
札幌南一条病院 約950m (徒歩12分)
中村記念病院 約1030m (徒歩13分)
札幌医科大学附属病院 約1040m (徒歩13分)
NTT東日本 札幌病院 約1120m (徒歩14分)
ねもと歯科クリニック 約340m (徒歩5分)
大西歯科医院 約370m (徒歩5分)
南2条千葉歯科クリニック 約490m (徒歩7分)
買い物・商業施設
セブン-イレブン札幌南4条西7丁目店 約240m (徒歩3分)
ファミリーマート札幌南2条西7丁目店 約330m (徒歩5分)
狸小路(7丁目) 約200m (徒歩3分)
ススキノラフィラ 約490m (徒歩7分)
4丁目プラザ 約780m (徒歩10分)
札幌PARCO 約850m (徒歩11分)
札幌三越 約920m (徒歩12分)
丸井今井札幌本店 約1090m (徒歩14分)
ヤマダ電機テックランド札幌本店 約760m (徒歩10分)
大通ビッセ 約1120m (徒歩14分)
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌で最初にできた地下鉄です。名実共に札幌の中心地です。市民が「街」にいくという場合はこの駅周辺を指すと言って間違いないでしょう。駅名は「大通り」ですが大通り自体はかなり長く続き、東西線の駅だとなん駅にもまたがります。デパートや商店街が連なり、札幌駅・すすきの駅のどちらにも徒歩圏内です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌の中でも一番都会で、色々なお店がある。高校生は放課後に遊べます(プリクラが沢山撮れるゲームセンター)など、スイーツなど沢山あります、少し歩けばすすきのもあります、なので20歳を超えてる方にはいいのではないでしょうかお酒が飲めるスポットがおおいです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】他の地下鉄の線に乗り換えができる駅です。地下街のお店があるので買い物や食事は一通り可能です。地下のまま外にでなくてさっぽろ駅まで歩いて移動することができるので天気を気にしないくていいです。エレベーターもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大通駅
まといさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 札幌の中心部なので、乗り換えも豊富で便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 札幌の中心部なので、どこに行ってもコンビニは近くにあり便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 札幌の中心部なので、色々な店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校は徒歩圏内にあるので便利ではありそうです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どの時間も常に人がいるエリアなので賑やかです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | やや物価は高めですが、便利さは札幌市内随一です。 |
2022年7月 大通駅
きたあかりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 多くの出入り口と本数があり、札幌駅まで3分程度で到着できるため利便性は抜群です! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺には商業施設やコミュニティなどが充実しているので、1日いても時間が足りないくらいです! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | さまざまな料理を楽しめるので年齢関係なく利用できます!特に時計台下にある「たま」は串揚げを中心にどの料理もおいしくおすすめです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大通り公園が近くにあり、子供が遊べる遊具も充実していますが、保育園や学校に通わせるには少し不便かもしれません。 |
治安 |
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メリット | 交番もあり、静かな環境なので治安は抜群です! |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近くに商業施設も多数あるので非常に住みやすい土地になりますが、家賃や土地の物価が高いため、住むのには少し考えてしまうところがあります。 |
2022年1月 大通駅





【メリット】 東西線や南北線などに乗り換えが可能な大きな駅。利用者に分かりやすい案内も多いので利用しやす……
2019年6月 大通駅





【メリット】 オーロラタウンなど、地下街が重質している場所に直結なので、ショッピングや待ち合わせに便利で……
ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1247物件中) |
札幌市中央区南四条西ランキング![]() ![]() (30物件中) |
資生館小学校前駅ランキング![]() ![]() (7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,873万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,163 ~ 4,260万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,969 ~ 4,163万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,776 ~ 3,969万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,582 ~ 3,776万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,388 ~ 3,582万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 117位 | / 999物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南四条西 | 3位 | / 27物件中 |
資生館小学校前駅 | 2位 | / 8物件中 |
すすきの駅 | 7位 | / 30物件中 |
大通駅 | 20位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 38位 | / 499物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南四条西 | 1位 | / 14物件中 |
資生館小学校前駅 | 1位 | / 7物件中 |
すすきの駅 | 3位 | / 23物件中 |
大通駅 | 8位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 14階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 14階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年7月 | 2020年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 10階 | 62.89㎡ | 3.96㎡ | 3,452万円 | @182万円 | @55万円 | 6,233円 99円 |
5,028円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区南四条西の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大通駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 52.3~52.3㎡|52.3㎡ | 2,680万円|169万円/坪 |
7階~9階 | 71.26~71.43㎡|71.37㎡ | 4,140万円|192万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 52.3~71.43㎡|61.82㎡ | 3,322万円|180万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.3~71.43㎡|62.89㎡ | 3,452万円|182万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.26 | ![]() |
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2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.08 | ![]() |
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2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 52.3 | ![]() |
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2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.26 | ![]() |
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2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.26 | ![]() |
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…残り19件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・クラッセ札幌大通サウスシティの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区南四条西の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 52.3~71.26㎡|66.52㎡ | 116,000円|5,794円/坪 |
4階~6階 | 52.3~71.43㎡|62.38㎡ | 146,818円|7,805円/坪 |
7階~9階 | 52.3~71.26㎡|61.78㎡ | 135,000円|7,146円/坪 |
10階~12階 | 52.3~52.3㎡|52.3㎡ | 118,000円|7,459円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.3~71.43㎡|61.63㎡ | 138,100円|7,435円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去6年間の賃料内訳
