スワンズシティ心斎橋アネーロ
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
5644
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 170件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約9082円/坪 利回り:約4.17％ |
スワンズシティ心斎橋アネーロの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩2分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内1丁目15-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年4月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立南小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ心斎橋アネーロの口コミ・評判
2022年2月
しょーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近いため交通の利便性が高い。徒歩１０分圏内に３駅ほど使える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション下にコンビニがあるためとても便利 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックでセキュリティは万全、階段近くにも監視カメラがあるため安全 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 防音はしっかりとしている、窓を閉めると音は聞こえない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マンション下に歩いて一分以内にコンビニがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに小さな病院は多い、歯医者等は充実している |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長堀橋駅に対する口コミ】クリスタ長堀の地下街で心斎橋駅とも連結しております。 前途の心斎橋駅やなんば方面へのアクセスも良好です。 駅近辺でも商業ビルなどが立ち並び、比較的賑やかな印象です。 大通り沿いにはコンビニや飲食店なども多く、環境面では良好だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 長堀橋駅
マートさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都市部の心斎橋やなんばへは電車で5分以内ですし、徒歩でもいけるくらい近くて便利です。特に心斎橋へは地下道で繋がっているので雨が降っても平気です。堺筋線もあるので、どこへ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリスタ長堀や徒歩すぐで心斎橋にもいけるので買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はもちろん、有名なお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの商業施設内に子供が遊ぶところがあり、雨でも遊ぶことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南船場の方面であれば、飲み屋が少ないので比較的に治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんば、心斎橋へのアクセスは抜群で住みやすいエリアです。 |
2024年5月 長堀橋駅
ルーキーさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繁華街にあり長堀鶴見緑地線にも繋がる 地下にはクラスタ長堀橋もあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリスタ長堀があり便利、雨も凌げていい感じ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | クリスタ長堀や外にもたくさんの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 郵便局や警察署近くになんでもあり便利、駅周りも |
| 治安 |
5 |
メリット | ちかくに大きな警察署があるからその点は安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 無駄に電車バスで移動しなくても完結するとこほ |
2023年8月 松屋町駅
いちろさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 心斎橋まで一本でいける楽さ 京セラドームまでも一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 特に何もないが、出口でてすぐコンビニがあるから割と楽 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のお店は分からないが、 蕎麦屋、ラーメン屋、カフェ、居酒屋、パン屋一通り揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまり詳しくないが、 学校や公園は割とあるのではないかと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思う 何かあれば近くに何かしらお店があるので飛び込めます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパー、薬局、百均、コンビニ生活する上で必要物の調達はできる |
2023年8月 長堀橋駅
オサさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 堺筋線に乗り換えができる。出口が7つある。電車の本数は大体4分に一本。最近落下防止の安全なドアが作られた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに診療所や大学、専門学校がある。少し歩くとビル街に出る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニエンスストアが沢山あり、お店も少しですがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、手すりがあります。近くに専門学校。大学があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くにコンビニや学校もあり、人通りも多いため、何かあった時に助けてもらえやすい。駅員さんの対応も優しく、よく外国の方からの質問に優しく対応されてます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 堺筋線、長堀鶴見緑地線の2つの線が通っており、心斎橋と鶴橋に数分で行けます。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,816万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,952 ～ 1,997万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,861 ～ 1,952万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,770 ～ 1,861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,679 ～ 1,770万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,589 ～ 1,679万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ心斎橋アネーロの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 139位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 2位 | / 25物件中 |
| 長堀橋駅 | 24位 | / 106物件中 |
| 松屋町駅 | 20位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 182位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 6位 | / 24物件中 |
| 長堀橋駅 | 45位 | / 99物件中 |
| 松屋町駅 | 36位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スワンズシティ心斎橋アネーロの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年12月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年12月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 25.74㎡ | 3.9㎡ | 1,836万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 6,585円 255円 |
2,477円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ心斎橋アネーロの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市中央区島之内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長堀橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,960万円｜225万円/坪 |
| 4階～5階 | 23.39～25.8㎡｜24.19㎡ | 1,606万円｜220万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.8～28.8㎡｜27.3㎡ | 1,965万円｜237万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 23.39～25.8㎡｜24.83㎡ | 1,874万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 2,033万円｜233万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.39～25.8㎡｜24.72㎡ | 1,771万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ心斎橋アネーロの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.8 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 25.8 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | 25.8 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 北 | 23.39 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 北 | 25.8 | |
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…残り165件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ心斎橋アネーロの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区島之内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長堀橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.08～28.8㎡｜25.99㎡ | 66,649円｜8,489円/坪 |
| 4階～5階 | 23.39～28.8㎡｜26.03㎡ | 68,462円｜8,710円/坪 |
| 6階～7階 | 24.08～28.8㎡｜27.48㎡ | 69,083円｜8,316円/坪 |
| 8階～9階 | 24.08～28.8㎡｜26.04㎡ | 67,590円｜8,593円/坪 |
| 10階～11階 | 24.08～28.8㎡｜26.39㎡ | 69,249円｜8,679円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.08～28.8㎡｜28.17㎡ | 71,518円｜8,395円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.39～28.8㎡｜25.17㎡ | 66,159円｜8,693円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
