ロイヤルハイツまるい
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
2916
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約44万円/坪 |
ロイヤルハイツまるいの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／苫小牧駅 徒歩7分
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利用可能路線
『苫小牧駅』 JR室蘭本線 JR室蘭本線 JR千歳線 JR日高本線
-
所在地(住所)
北海道苫小牧市表町1丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
11階建
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築年月
1988年8月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
苫小牧市立苫小牧東小学校
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中学校区域
苫小牧市立苫小牧東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルハイツまるいの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】むかわ・岩見沢・札幌・室蘭方面へとたくさんの方向に向かえる駅であること。車両にもよるが、乗り心地がよく、快適で良い。スーパーや飲食店、病院などアクセスが良いと思った。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】売店がおおく、たべものも買いやすいとてもいい。苫小牧中央部は治安が良いと聞いており、実際に訪れてもその通りでした |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】確かあそこにはロッテリアがあったはずでめっちゃ美味しかったですね。笑笑 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】苫小牧は人口の多い町なのでなにもしなくても人がよってきてくれるのがメリットです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】改札口近くに売店やトイレ待合室、セブンイレブンがあり買い忘れ等があっても電車が来る待ち時間にすぐ買いに行けるのが良い。そして全て改札口の近くに揃ってるから歩く距離も短く済むし待ち時間に済ませるにはとても助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】苫小牧様似線が止まったままなので苫小牧が最寄りになるが札幌、新千歳まで１時間圏内1本で行く事ができる。基本的には都心と違い椅子に座っていけるので長旅でも大丈夫。昔ながらの駅のホームが残っていて哀愁を感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 苫小牧駅
ゆうゆうさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ドンキが近くてとても良いです！ 乗り換えがスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドンキーホーテが近いから買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにラーメン屋などがたくさんあるし、レストランやファースト店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに通信制の高校がある！ 車椅子が入れるトイレもある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗です！ 治安はまあまあいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ドンキーホーテの中は安いと思う！ 家賃はその家による |
2023年4月 苫小牧駅
けーたろーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルがあるので、交通の便は良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 賑やかすぎないところが良い。最低限は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | メジャーどころは揃っている。繁華街もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園も多く、子育てもしやすいと思う。道も広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるし、治安が悪いイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌まで高速ならすぐにも関わらず、土地代のコスパが良いし、苫小牧だけでも広いので充分楽しめる。 |
2022年8月 苫小牧駅
かりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 苫小牧駅までのバスもかなりあるしタクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅とメガドンキがつながっているので便利だし病院も近くにあって行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街が駅周辺にたくさんあるから夜は駅近だし便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校生が電車通学やバス通学する時に交通が多いので便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は買い物する人などで治安が良く落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや飲食店、病院などアクセスが良いと思った。 |
2022年2月 苫小牧駅
3.0
【メリット】 トイレなどしっかり綺麗で良かったですね係の人なども親切で優しくてとても心お儀なく駅を利用す……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格927万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 997 ～ 1,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 950 ～ 997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 904 ～ 950万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 857 ～ 904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 811 ～ 857万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイツまるいの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルハイツまるいの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年8月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年11月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 70.82㎡ | 5.13㎡ | 832万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 8,506円 120円 |
10,184円 143円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツまるいの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■苫小牧市表町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苫小牧市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苫小牧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 71.25～71.99㎡｜71.8㎡ | 665万円｜31万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.91～71.99㎡｜70.6㎡ | 886万円｜42万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.91～71.99㎡｜69.26㎡ | 930万円｜45万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.25～71.99㎡｜71.56㎡ | 812万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.91～71.99㎡｜71.05㎡ | 820万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.91～65.91㎡｜65.91㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
