第２よしながビル
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2148
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約6983円/坪 利回り:約9.63％ |
第２よしながビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／王子神谷駅 徒歩6分
JR京浜東北線／東十条駅 徒歩18分
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利用可能路線
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
『東十条駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都北区王子4丁目25-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1965年1月
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総戸数
50戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
借地権、地上権
- 専有面積
-
小学校区域
北区立王子小学校
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中学校区域
北区立王子桜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２よしながビルの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【王子神谷駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設が充実しており、徒歩数分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、惣菜店(個人経営)、書店があり、買い物には困らない。 南北線は体感的に混雑度が低いため、朝の通勤ラッシュ時も息も出来ないほど寿司詰めになることはほぼない。 駅周辺はフラットなアプローチで大通りに面し、マンションや団地が多いため人通りも途切れず、夜道の不安もほとんど感じられない。 隣の王子駅からJR京浜東北線に接続できるため、東京駅を中心に大宮方面にも横浜方面にもアクセス可能であり、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 王子神谷駅
スーさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅出入り口がバス停に近くアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出入り口付近にコンビニ、スーパー、飲食店があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランやファストフード店が多く、選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や大きな公園、子供の遊び場が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出入り口が夜でも明るく、交番も近いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスト的にも住みやすく、利便性もたかい。 |
2023年10月 王子神谷駅
かえさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が広い、いろいろな出口がある。 綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーファミレス病院近くになんでもあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あるがもっとファミリー向けが増えて欲しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもよい。病院たくさんあり、北区の子育て支援は充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が多く活気がある。お店が多くて明るいので、日中などはいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでお店も多く暮らしやすい。 物価もそこまで高くない。 |
2023年9月 王子神谷駅
ユハさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えをすれば、神奈川や千葉まで行けるから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパーやドラッグストアがある事は便利です |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くには、食事が出来るお店が何店舗もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには、何ヶ所かの学校や公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は大きな通りに面しているのでとても明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価を考えると都内の中では安い方になると思う |
2021年10月 東十条駅
3.0
【メリット】 京浜東北線一本の静かな住宅街にある小さな駅です。あまり混まないので利用はしやすいです。本数……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格684万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 735 ～ 752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 701 ～ 735万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 666 ～ 701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 632 ～ 666万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 598 ～ 632万円 | 87.5～92.5％ |
第２よしながビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 721位 | / 721物件中 |
|---|---|---|
| 北区王子 | 61位 | / 61物件中 |
| 王子神谷駅 | 121位 | / 123物件中 |
| 東十条駅 | 117位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 479位 | / 491物件中 |
|---|---|---|
| 北区王子 | 40位 | / 40物件中 |
| 王子神谷駅 | 69位 | / 76物件中 |
| 東十条駅 | 84位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第２よしながビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 1SK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 1DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1DK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 27.4㎡ | 2.09㎡ | 773万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 1,746円 63円 |
2,013円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２よしながビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 1,035万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 27.75～27.75㎡｜27.75㎡ | 712万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.95～25.51㎡｜23.59㎡ | 619万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.75～27.75㎡｜27.75㎡ | 480万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.95～30.6㎡｜27.37㎡ | 794万円｜95万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
第２よしながビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 2K | 南東 | 27.75 |  |
|
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|
| 2024年6月 | 5階 | 2K | 西 | 23.96 | |
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| 2023年7月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 33 | |
|
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|
| 2022年11月 | 5階 | 2K | 西 | 25.51 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 2K | 東 | 23.96 | |
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|
…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２よしながビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 27.7～33㎡｜29.34㎡ | 65,000円｜7,379円/坪 |
| 5階～5階 | 22.95～25.51㎡｜24.4㎡ | 53,100円｜7,194円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.75～33㎡｜30.37㎡ | 65,000円｜7,175円/坪 |
| 東向き | 23.96～25.51㎡｜24.47㎡ | 54,833円｜7,409円/坪 |
| 西向き | 22.95～30.5㎡｜26.16㎡ | 56,714円｜7,147円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
