ファインシティ新越谷
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
13682
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:179件 中古:22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:36件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
ファインシティ新越谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／南越谷駅 徒歩9分
東武伊勢崎線／新越谷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
『新越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市西方2975 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2020年8月
-
総戸数
180戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西方小学校
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中学校区域
大相模中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■サービスバルコニー面積：1.75m²～1.82m²
■専用庭面積：9.77m²～13.73m²
■テラス面積：10.80m²～42.12m²
■自転車置場サイクルポート：179区画
■バイク置場：9台
■金融機関
南越谷郵便局 約390m／徒歩5分
常陽銀行 越谷支店 約720m／徒歩9分
埼玉りそな銀行 南越谷支店 約960m／徒歩12分
■医療施設
アオキクリニック 約340m／徒歩5分
あしたば歯科医院 約360m／徒歩5分
独協医科大学 埼玉医療センター 約500m／徒歩7分
■公共施設
越谷市役所 南部出張所 約880m／徒歩11分
越谷警察署 約2,230m／徒歩28分
越谷市消防本部 大相模分署 約2,250m／徒歩29分
■教育施設
マミー保育室 約820m／徒歩11分
登戸保育所 約900m／徒歩12分
西方小学校 約710m／徒歩9分
■公園
堂面第一公園 約590m／徒歩8分
堂面第二公園 約870m／徒歩11分
南越谷第二公園 約1,140m／徒歩15分
■商業施設
ケーヨーデイツー 南越谷店 約210m／徒歩3分
ヤマダ電機 テックランド南越谷店 約210m／徒歩3分
ベルク越谷西方店 約240m／徒歩3分
コーナンPRO 南越谷店 約290m／徒歩4分
ラクーン南越谷 約710m／徒歩9分
新越谷VARIE 約760m／徒歩10分
イオン 南越谷店 約990m／徒歩13分
■スポーツ・レジャー施設
イケノヤテニススクール 約640m／徒歩8分
東武スポーツクラブ リ・プレオン新越谷 約870m／徒歩9分
サンシティホール 約1,140m／徒歩15分 ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ファインシティ新越谷の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】駅ビルがあり、レストラン、カフェ、惣菜、スイーツ、雑貨などのお店が揃っていて商業施設が充実している。 JR武蔵野線南越谷駅に隣接していて、雨の日でも改札を出たあとも濡れずに乗り換えができる。 多路線と直通していて、都心まで乗り換えなしで行けるのも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
フジピーさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | デザイン賞を受賞したことがあり、外観はオシャレです。また緑が少ない土地に合わせマンション前と中庭に緑を多く取り入れています。また共用部はパーティーラウンジやスタディラウンジ、ゲストルームもあり充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
yukiさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | マンションの前の道は車通りが少なく、車を出しやすいかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南越谷駅
とさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武スカイツリーラインと武蔵野線が通っておりとても交通のべんがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 獨協大学医学部病院があり何か大きな怪我があっても心配なか安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカビルや近隣の場所にも飲食店が多くありとてもよい場所であると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てに最低限必要な子育てセンターなどはある程度でもう少し安心して遊べるところが欲しい、 |
| 治安 |
2 |
メリット | 上記と同じ部分があるが、生活するために必要な施設などはあるが生活はしにくそう |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便を考えるととても便利であるが、そのほかの施設や治安などを考えると決して良いとは言えない。 |
2024年1月 南越谷駅
にこちこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武スカイツリーラインの急行が止まり、降りてすぐ側にJR南越谷駅がある。都心に出やすい。 バスは行き先別に乗り場が数ヵ所ある。タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 現在一部改装中だが、駅構内にヴァリエがあり、ショップや飲食店が充実している。他に、イオンや、少し歩けばカスミもある。駅付近は、飲食店カフェ、コンビニなどが多い。学習塾も多い。北口からすぐの所に、獨協大学病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前付近は、飲食店、カフェが充実している。 銀座にもある、むさしの森珈琲がおすすめ。線路沿いにある、お団子屋さんでのお弁当が200円台から買えて美味しいので、いつも混雑するくらい人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内でも学力優秀な小学校、中学校がある。 公園も多数あり、特に科学館がある公園は、職員が実験して |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番あり。 夜のお店もあるが、酔っ払いが多いイメージは無い。 学習塾も多いので、夜も子供達の姿も見られる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活には困らないし、物価も高いとは感じないので、良いと思う。 |
2023年1月 南越谷駅
ちんぽCOさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東部スカイツリーラインの駅。JR武蔵野線の「南越谷駅」の乗り換えもできるので、人も多くて商業施設も充実。ATMも地銀都銀双方たくさんあるし、証明写真ブースもあるし、カルディやらスタバやらプロントとかもあって意外と便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヴァリエに直結してるので武蔵野線への乗り換えの為少しの時間でも夕食のおかずを買って帰れるから便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は豊富で年齢層関係なく楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすいと思う。レイクタウンにも行きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので何かあった時も安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいし、お店も豊富で生活するのには困らない。 |
2022年9月 南越谷駅
けんぴーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 越谷駅は近くに店も多く、駅が綺麗でとってもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちかくにたくさんみせがあるからいいとおもう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まっくやとりきぞくがありとってもいいいととおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | えきにはたきのうのといれやあかちゃんのといれがある |
| 治安 |
3 |
メリット | やばいひとはそんなにいないきがするところ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ところまあまあなねだんのところところところ |
ファインシティ新越谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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越谷市ランキング
 位(360物件中) |
越谷市西方ランキング
位(13物件中) |
南越谷駅ランキング
位(145物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,081万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
ファインシティ新越谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,387 ～ 4,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,183 ～ 4,387万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,979 ～ 4,183万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,775 ～ 3,979万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,571 ～ 3,775万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年8カ月) |
越谷市ランキング
位(133物件中) |
越谷市西方ランキング
位(5物件中) |
南越谷駅ランキング
位(49物件中) |
ファインシティ新越谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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ファインシティ新越谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2021年7月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 70.32㎡ | 11.79㎡ | 4,220万円 | ＠199万円 | ＠60万円 | 12,161円 172円 |
6,050円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインシティ新越谷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■越谷市西方の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.42～70.21㎡｜69.13㎡ | 4,072万円｜195万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.21～73.18㎡｜71.69㎡ | 4,480万円｜206万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.02～73.4㎡｜70.11㎡ | 4,180万円｜197万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.18～73.18㎡｜73.18㎡ | 3,980万円｜179万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.21～70.21㎡｜70.2㎡ | 4,400万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.21～73.4㎡｜72.71㎡ | 4,404万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.02～73.18㎡｜69.69㎡ | 4,191万円｜199万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 3,780万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
