レジュールアッシュ難波南
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5879
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 210件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約9587円/坪 利回り:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
レジュールアッシュ難波南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩8分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町2丁目12-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
-
中学校区域
大阪市立木津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジュールアッシュ難波南の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪でも有名な駅と思います。日本橋の方に向けて大きな商店街があったり、難波パークス、高島屋、大丸、マルイといった百貨店が並んでいます。 駅中にちょっとしたカフェや居酒屋、本屋、ちょっとした土産を買う所等あります。 駅の改札口(御堂筋等がある側)を出た所にまぁまぁ大きめのお土産屋さんがコンビニ近くにあるので、観光客が買い忘れた時とかでも十分なお土産が買えると思います。見るだけでもすごく楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪の中心地だけあって、道頓堀やアメ村、色々なデパートやマルイ等のファッションビルもあり、飲食店やお買い物には困らないと思います。道頓堀には有名なたこ焼き屋さんがいっぱいあり、食べ比べするのが楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
空き缶さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺にはスーパーあり、商業施設あり、飲食店、スポーツ施設、娯楽施設も豊富で、何より難波に近いし、その割に静かで住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】このなんば駅には目立った商業施設になんばウォークいうのがあり流行の施設です。ここも大阪で人が集まるとこで土日は特に賑わっており、他にも飲食店も多くもあり住むにもも最適といえます。混雑状況としては朝夕乗り換えや通勤通学で混み合うものの都心部へアクセスも簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大阪難波駅
ててさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄なので近鉄沿線ならどこでも行けるのがメリット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店もおおく心斎橋や本町も近いので多くのお店を回って見ることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋から定番チェーン店も多くあるのでよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お店が多いため生活必需品を揃えるには困ることはない |
| 治安 |
5 |
メリット | 人、車、電気が多いため人の目はあるとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店を探しやすく、そこは梅田などと比べてもコスパのいいお店が多いと思う |
2023年10月 大阪難波駅
えいじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千日前線や南海高野線など他の路線もあり、交通の便はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルのお店があり、店鋪数も多いので不自由さは無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、カフェ、飲み屋などかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遠方からいろんな人がする地域なので、設備等は整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くまで開いてる店も多いので、夜も明るくて人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部なので利便性は高い反面、家賃は高めです。 |
2023年1月 大阪難波駅
青の時代さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線から千日前線、近鉄線などの複数路線の乗り継ぎがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルショップなどの流行りの店が多く、生活用品を揃えるのに困らないほど買い物施設がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋や韓国料理の店が多いので、韓国グルメが好きな人にはオススメ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅中には多機能トイレがあり、車いすやベビーカーでも入りやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は観光客が多い。外国人の客も多く見かける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店からコンビニ、洋服店、薬局などが近くにあるため生活に必要なものを買うのに困りづらい。 |
2022年5月 ＪＲ難波駅
りんごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんの対応が一つ一つ丁寧。初めて大阪へ来た時、 大阪だからあんまり良い印象ではなかったので、少し不安な気持ちで難波へ来たのですが、道に迷ってしまった時、周りにいた人に声掛けたらすごい丁寧に返してくださったし、駅員さんもすごい分かりやすく丁寧に話してくださいました。また、駅の中に、ドラストや、ご飯屋さん、本屋さんなど沢山ありました。電車来る合間にみるのもよいですね！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店があってすごく楽しめました！！帰りにお土産買うのとかにも良さそうです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べてはいないですがどれもおいしそうでした |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供たちもたのしそうに親子揃って歩いていましたよ |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミ等ひとつも落ちてなく、とても綺麗でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々なコスメ置いてありました。実際、母の感謝の気持ちとして、美容品を購入させて頂きました。 |
レジュールアッシュ難波南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位(15物件中) |
なんば駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,555万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,671 ～ 1,710万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,594 ～ 1,671万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,516 ～ 1,594万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,438 ～ 1,516万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,360 ～ 1,438万円 | 87.5～92.5％ |
レジュールアッシュ難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 89位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 5位 | / 16物件中 |
| なんば駅 | 54位 | / 103物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 27位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 32位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 1位 | / 17物件中 |
| なんば駅 | 35位 | / 105物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 19位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジュールアッシュ難波南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2022年5月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 22.69㎡ | 4.27㎡ | 1,637万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 7,082円 312円 |
1,595円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジュールアッシュ難波南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区元町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■ＪＲ難波駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.34～22.84㎡｜22.09㎡ | 1,576万円｜236万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.17～24.63㎡｜22.3㎡ | 1,705万円｜253万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.48～24.73㎡｜23.94㎡ | 1,670万円｜230万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.17～24.73㎡｜22.95㎡ | 1,515万円｜218万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.73～24.63㎡｜23.84㎡ | 1,684万円｜235万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.34～24.73㎡｜22.69㎡ | 1,637万円｜239万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 21.17 |  |
|
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|
| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 22.48 | |
|
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|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 21.07 | |
|
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|
| 2024年10月 | 8階 | 1K | 東 | 21.07 | |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 21.17 | |
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|
…残り205件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ難波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.07～24.78㎡｜22.75㎡ | 59,433円｜8,684円/坪 |
| 4階～5階 | 21.07～24.78㎡｜23.1㎡ | 60,911円｜8,761円/坪 |
| 6階～7階 | 21.07～24.78㎡｜22.92㎡ | 60,683円｜8,781円/坪 |
| 8階～9階 | 21.07～24.78㎡｜23.08㎡ | 61,362円｜8,823円/坪 |
| 10階～11階 | 21.07～24.78㎡｜23.42㎡ | 62,005円｜8,769円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.07～24.78㎡｜23.04㎡ | 60,830円｜8,763円/坪 |
| 東向き | 21.07～21.07㎡｜21.07㎡ | 60,000円｜9,414円/坪 |
| 西向き | 22.96～22.96㎡｜22.96㎡ | 59,000円｜8,495円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
