販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
---|---|
賃料履歴 | 2019年~: 270件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約9253円/坪 利回り:約4.58% |
クレビオス南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分
JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-40 周辺地図はこちら
-
構造
PC(プレストレストコンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2016年6月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレビオス南堀江の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
クレビオス南堀江の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】イオンに直結してるので買い物をしてそのまま帰れたりなどができ、とても便利です。トイレやホームのベンチなどちゃんと掃除されていて綺麗でした。ホームの幅が広かったり、改札が多く配置されているのででイベントがある時などもスムーズに移動することができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大正駅
まっくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく、大阪メトロや大阪シティーバスなど便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設や、商店街的な庶民的店舗も多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設に加えて、駅前の飲食街、川沿いのおしゃれスポットなど。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通も便利なので、娯楽設備へのアクセスも良い。 |
治安 |
4 |
メリット | 警官の見回り所も各所にあり、治安は維持されているように思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 衣食に関してはコスパが良い街と言えるのでは。 |
2023年6月 ドーム前駅
ありささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京セラドーム直通です! イオンモールもすぐです! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんと言っても京セラドーム、イオンモールがすぐなことです! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | そんなに多くはないですが、焼き鳥屋さんやイタリアンや美味しいラーメン屋さんがあります! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がいくつかあり、子育てしやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 平和なイメージです! 事件も起きるイメージないです! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新築でなければそこそこ安く住めると思います!心斎橋にも歩いていけるし。 |
2023年2月 大正駅
双子ママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数も多いし、利用する駅にはほぼ止まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩で行ける範囲にショッピングモールがあるので便利です。 また病院も結構あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋さん・居酒屋充実しています。サラリーマンが好きそうな立ち飲みもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 選ぶほどではありませんが、幼稚園・保育園ともにあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅近くは人通りも多く、賑わって居ます。そこまで悪くはありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地域の人は優しく便利も良いです。電車で色々と行けます。 |
2021年10月 大正駅
【メリット】 まず、大正駅の近くには、大きいイオンモールと京セラドームがあるため行く分にはとても飽きない……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,829万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,966 ~ 2,012万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,875 ~ 1,966万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,783 ~ 1,875万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,692 ~ 1,783万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,600 ~ 1,692万円 | 87.5~92.5% |
クレビオス南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 129位 | / 442物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 25位 | / 75物件中 |
ドーム前千代崎駅 | 22位 | / 66物件中 |
大正駅 | 11位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 110位 | / 369物件中 |
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大阪市西区南堀江 | 25位 | / 64物件中 |
ドーム前千代崎駅 | 21位 | / 55物件中 |
大正駅 | 11位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレビオス南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | ||||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | ||||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
9 | 2021年8月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
10 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
24 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
25 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 23.13㎡ | 2.95㎡ | 1,570万円 | @226万円 | @69万円 | 7,843円 339円 |
1,098円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレビオス南堀江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■大阪市西区南堀江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.29~22.79㎡|22.35㎡ | 1,585万円|234万円/坪 |
3階~4階 | 24.68~26.02㎡|25.01㎡ | 1,607万円|213万円/坪 |
5階~6階 | 19.83~26.02㎡|25.07㎡ | 1,668万円|222万円/坪 |
7階~8階 | 20.09~22.29㎡|21.19㎡ | 1,470万円|228万円/坪 |
9階~9階 | 20.09~23.19㎡|20.86㎡ | 1,410万円|223万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.09~24.68㎡|21.18㎡ | 1,410万円|220万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 19.83~26.02㎡|23.63㎡ | 1,600万円|225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
クレビオス南堀江の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 24.68 | |||||||
2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 24.68 | |||||||
2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 24.68 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 22.29 | |||||||
2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | 20.8 | |||||||
…残り265件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレビオス南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.08~26.02㎡|22.85㎡ | 59,024円|8,571円/坪 |
3階~4階 | 20.08~24.68㎡|21.69㎡ | 56,994円|8,724円/坪 |
5階~6階 | 20.08~24.68㎡|22.23㎡ | 59,075円|8,822円/坪 |
7階~8階 | 20.08~24.68㎡|21.74㎡ | 59,053円|9,022円/坪 |
9階~9階 | 20.08~24.68㎡|20.73㎡ | 59,536円|9,518円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.08~24.68㎡|22.34㎡ | 59,193円|8,807円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.08~26.02㎡|21.27㎡ | 57,771円|9,002円/坪 |