朝日プラザハーバービュー小樽
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8220
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
朝日プラザハーバービュー小樽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩9分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道小樽市山田町57-405 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1990年10月
-
総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザハーバービュー小樽の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】建物の概観は古いですが、そこは歴史観の趣きがあります。駅内は綺麗にリフォームされており、小樽のお土産種類を豊富に扱ったお土産屋さんがあり、ガラスばりで清潔感があり、気軽に買えます。また、駅員の方も親切な方が、小樽駅は多いところも良いと思います。ちょっとした日用品なら、駅前にメガドンキがあるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】建物がとてもおしゃれです。駅内もレトロです。駅から観光地までバスもでていたり歩いて行くことも可能です。大きいお店や商店街があるので買い物も食事もできます。観光相談窓口もあります。主要都市の札幌まで乗り換えなしで移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
オーシャンウインドさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 寿司屋通りに近く、駅からも徒歩15分以内 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに水天宮があり、運河までもすぐなので散歩にいい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
管理人常駐で安全面は問題なし その他特に気になるところなし |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 窓はすべて二重ガラスの二枚窓で保温性は十分であり、結露の心配もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 特別にメリットになるような事項はないと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 特別にメリットになるような事項はないと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅構内にはエスカレーターやエレベーターもあるので便利で駅を出てからバス停やタクシー乗り場が近いので非常に便利。また、駅の中にいろいろなお店があるのとコインロッカーが多く設置されている。駅前にはホテルやデパートが徒歩3分圏内にあるので立地も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 小樽駅
ゆーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 外国人観光客も多く、日中は電車の本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 長崎屋という施設があり、ドンキホーテやスーパーが入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、新しいカフェ、バーガーキングがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園が充実していて、子どもが暮らしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、人通りが多く安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも家賃も安く、スーパーもあり住みやすい |
2022年11月 小樽駅
さしさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌駅や新千歳空港駅と快速エアポートで結ばれているのでアクセスは良い。普通列車も快速列車も始発駅なので乗りやすい。駅周辺にはバスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 札幌から離れた観光地として有名だが駅の周りには比較的生活のためのお店が多く田舎の割には実は生活がしやすい。駅の目の前にはドンキホーテがあったりと色々と充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店も多く、飲み屋街も充実している。 フラッと飲みに行ける所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーもあり暮らし自体は不便はないと思う。海も山も近いので自然を満喫できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄りが多いためゆったりと空気が流れており、大きい駅もあり治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 先述した通り快速エアポートが止まるので札幌方面へのアクセスが良い上に家賃も高くはないのでコスパは良い。 |
2022年1月 小樽駅
5.0
【メリット】 新千歳空港から、ニセコ方面に向かう場合、必ず小樽で乗り換えます。駅は小さいながらも、札幌方……
2018年2月 小樽駅
3.0
【メリット】 小樽駅のすぐ近くに大型スーパーやドン・キホーテ、ダイソーがあるので、便利に買い物ができます……
朝日プラザハーバービュー小樽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市山田町ランキング
位(2物件中) |
小樽駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格725万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 780 ～ 798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 744 ～ 780万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 707 ～ 744万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 671 ～ 707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 635 ～ 671万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザハーバービュー小樽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザハーバービュー小樽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年9月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 50.42㎡ | 7.7㎡ | 922万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 6,813円 135円 |
9,525円 188円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザハーバービュー小樽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市山田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.11～84.9㎡｜81.5㎡ | 1,100万円｜44万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.98～46.88㎡｜45.65㎡ | 778万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 41.98～78.11㎡｜61.91㎡ | 835万円｜45万円/坪 |
| 7階～8階 | 41.98～46.88㎡｜46.18㎡ | 1,054万円｜75万円/坪 |
| 9階～10階 | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 686万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 990万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 46.88～49.45㎡｜47.09㎡ | 960万円｜67万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.98～84.9㎡｜55㎡ | 939万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
朝日プラザハーバービュー小樽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 8階 | 2DK | 東 | 46.88 |  |
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| 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | 46.88 | |
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| 2020年8月 | 8階 | 2DK | 東 | 46.88 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 84.9 | |
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| 2018年5月 | 3階 | 2DK | 北東 | 46.88 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザハーバービュー小樽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市山田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.88～84.9㎡｜54.48㎡ | 68,800円｜4,284円/坪 |
| 5階～6階 | 41.98～46.88㎡｜43.94㎡ | 56,800円｜4,276円/坪 |
| 7階～8階 | 46.88～84.9㎡｜62.08㎡ | 89,000円｜4,760円/坪 |
| 9階～10階 | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 55,000円｜3,878円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.98～46.88㎡｜44.43㎡ | 57,333円｜4,268円/坪 |
| 東向き | 46.88～84.9㎡｜56.38㎡ | 73,750円｜4,490円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.88～84.9㎡｜59.55㎡ | 81,500円｜4,484円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
