エスセーナ南小樽
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
7615
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
エスセーナ南小樽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道小樽市若松1丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1994年10月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小樽市立潮見台小学校
-
中学校区域
小樽市立潮見台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「エスセーナ南小樽」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
エスセーナ南小樽の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】とても景色がよく落ち着きます！そこがいいですコストパフォーマンスはとてもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【南小樽駅に対する口コミ】自然ものどかでせいかつに不自由というわけでもないです良くも悪くもという感じです。 普通くらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】落ち着いた雰囲気のカフェなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】この点に関してはあまり困らないとおもいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【南小樽駅に対する口コミ】新千歳空港への快速もとまるので近隣の街へも行きやすいです。駅自体は坂の途中に位置しています。駅周辺には大きな病院や高校、大きなスーパーもあるので昼間は賑やかです。小樽の観光地メルヘン交差点へも歩いて5分ちょっとで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 南小樽駅
ドレミさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車する駅で、 観光名所に近い最寄り駅。 タクシー乗り場あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光名所に近い最寄り駅で 病院やショッピング施設まで1駅。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | スーパーやコンビニは充実している。 少しあるくとドラッグストアもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターは無いがエレベーターはあります。 多機能トイレあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店などがないからか とても治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRが運休してしまっても 高速はバスのバス停が近くにあります。 |
2022年9月 南小樽駅
れもんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ひっそりと気付きにくいですが、駅には入口が2ヶ所あり、裏側にも通り抜けできるのが便利です。また春には桜が咲き、ちょっとした名所にもなっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学校、病院、スーパーなどある程度の生活基盤が整っています。市内の中では便利な方かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや飲食店、スイーツ店などお洒落でこじんまりとしたかわいらしいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園児、学校などは普通。豊富ではないと思いますが、困る程でもない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大きな病院があるので、何かあった時安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活に不便さを感じない。公共交通機関も充実している。 |
2022年8月 南小樽駅
地獄の掃除人さん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小樽駅から近いのに快速が止まる駅。古くて小さいけど、桜の季節には秘かな桜見の名所でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小樽の大病院が２つ揃った駅前。有名私立高校もある。バスは路線によっては始発停留所が駅前だったりします。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ほぼそれらしいものは見当たりません。もう少し下がると、メルヘン街道があるのでそこまで行くと選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 病院の立地としては最善でしたが、子育てという意味では可もなく不可もなしですかね。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜にいたことがないのですが、大きな病院、マンションが林立しているので、たくさんの目があると思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 不動産屋さんに聞いたことがありますが、駅に近くてもお手頃価格だそうです。 |
2020年3月 南小樽駅
4.0
【メリット】 食料品や日用品などを買えるスーパーが近くにあり、コンビニも南小樽駅からすぐ側にあるため買い……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,362万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,539 ～ 2,598万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,421 ～ 2,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,303 ～ 2,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,185 ～ 2,303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,067 ～ 2,185万円 | 87.5～92.5％ |
エスセーナ南小樽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスセーナ南小樽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 76.86㎡ | 13.79㎡ | 1,548万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 7,535円 98円 |
7,657円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスセーナ南小樽の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■小樽市若松の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■小樽市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南小樽駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.37～87.47㎡｜78.06㎡ | 1,606万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 73.37～73.37㎡｜73.37㎡ | 1,480万円｜66万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.14～73.37㎡｜73.29㎡ | 1,570万円｜70万円/坪 |
| 10階～11階 | 87.47～87.47㎡｜87.47㎡ | 1,380万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.14～87.47㎡｜76.86㎡ | 1,548万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エスセーナ南小樽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 82.84 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2014年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスセーナ南小樽の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■小樽市若松の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■小樽市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南小樽駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 93,500円｜3,732円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 93,500円｜3,732円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
