オクタワーズ野幌イーストタワー
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 86件 |
口コミ | メリット:98件 デメリット:98件 特徴:24件 |
推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約3631円/坪 利回り:約13.97% |
オクタワーズ野幌イーストタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/野幌駅 バス6分
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利用可能路線
『野幌駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道江別市野幌末広町39-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1992年1月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
江別市立大麻泉小学校
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中学校区域
江別市立大麻東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オクタワーズ野幌イーストタワーの口コミ・評判
2023年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】札幌まで30分圏内の駅です。 快速が止まり、本数も適度にあり、乗りたいときにすぐに乗れる印象です。 始発が2駅前の江別からになっている便も多く、混んでいることも少ないです。 数年前に高架化がされて建て替えられたきれいな駅です。 駅員さんも常駐しており、きれいなトイレと広々とした待合スペースがあります。 バリアフリー化もされており、ベビーカーなどでも快適に利用することができました。 ホームには待合室がないため、冬季は厳しいですが、1階の改札前の待合スペースにはストーブも設置されており、直前に改札開始の放送もあるため困りません。 1年ほど前に駅周辺の工事が終わり、駅前のプロムナードや遊歩道、南北両方の出口のロータリーの整備が進みました。 どちらのロータリーもタクシー・バス乗り場になっており、バス会社は3社乗り入れ、市内各所や近隣市町村へつながるバスにすぐに乗ることができます。 最近札幌圏に通勤する人のベッドタウン化が進んでおり、地価の上昇が著しいです。 私は転勤族のため、江別市内で家を探した経験があるのですが、野幌駅周辺が一番利便性が高く、家賃も出せる範囲だったので選択しました。 スーパーマーケットやドラッグストアが何軒も近くにあります。 バスや電車の利便性も高いので、車もさほど必要ないです。 タイムズののカーシェアリングも駅前の駐車場に設置されています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】駅構内にはコンビニやキオスクの設置はありませんが、駅を出てすぐにセコマ、ローソン、ファミマがあります。 また、イオンモールとイオンタウンも10分以内で到着します。イオンには映画館もあります。 駅からすぐに商店街があり、花屋さんや貴金属店、飲食店多数あります。 周辺には救急病院、各科クリニック等多数あります。 郵便局もすぐにあります。 住むには町がコンパクトにできているため、不便に感じることはありません。飲み屋の多いエリアも最近再開発で道路がきれいになり、街頭も明るいので、治安の悪さを感じることがすくないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】駅を出てすぐには飲食店は個人店ばかりですが、5分ほど歩くと国道周辺にチェーンの飲食店が多数あります。 個人店はたくさんあり、落ち着いたコーヒーショップや自分で選べるコッペパン屋さん等盛りだくさんです。 夜は飲み屋街もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】駅構内にはエレベーターや多機能トイレの設置があります。 駅前のビルや周辺に小規模保育園が増え、10分圏内に6か所あります。 電車通勤をされる方に人気なようです。 周辺には公園も多く、遊歩道も東西南北に伸びております。 個人的にはグリーンモールが好きです。全長2キロ程度あり、沿道にかわなか公園、公民館、噴水、中学校、ガラス工芸館、神社、小学校、幼稚園、があり、終点は大きな湯川公園につきます。道周辺は林がたくさんあり、運が良ければリスにも会えます。 近くのイオンタウンに市の運営する大規模な子育て支援センターぽこあぽこも入っており遊ぶ施設があります。 駅の隣にぷらっとという市の施設ができており、習い事等もそこでできます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】札幌駅までは約20分弱という通勤にはとても便利な駅です。北口と南口には北海道JRバスおよび夕鉄バスの停留所もあるため、周辺の町へのアクセスもまずまず良いです。エスコンフィールド行きのリムジンバスも野球などイベント開催時には運行されていて便利です。家賃は札幌市内と比べると安いため、通勤の費用や時間を考慮してもコストパフォーマンスは高いと思います。駅周辺店舗の物価は平均的水準かやや低めで暮らしやすいです。時間貸しの駐車場も数は少ないですが、比較的安い水準です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】買い物は徒歩圏内に中型のイオンなどの商業施設が2カ所、その他にスーパーも2軒あるため、日常の買い物には便利です。病院はクリニックや歯科なども徒歩圏内に十分あります。駅のすぐそばに市役所の出張所が新設されて一部の手続等が可能となっています。駅は比較的新しくきれいで明るいため安心感があります。北口の通りもリニューアルされ、街灯がとても明るくなっています。歓楽街は北口から近いもののあまり不審な人が歩いている印象はありません。南口は住宅街ですが、こちらもあまり危険を感じるような状況はありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】徒歩圏内には全国チェーンのお寿司屋さんや牛丼屋さんがあり、ラーメンのチェーン店もあって充実しています。焼鳥屋さんが店舗もテイクアウト店舗も充実しています。鰻や刺身の専門店もあり、品質の良いものを扱っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】駅は高架化されているもののエレベーターやエスカレーターが設置されていて利便性は十分です。駅の北口も南口も共に車寄せが利用できるので車でのお迎えもしやすいです。駅の北口近くには広々とした公園があって子供を遊ばせることのできるスペースがあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】札幌や岩見沢にもアクセスしやすいところ。きれいな駅であること。札幌近郊にもかかわらず、地下が安いところ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】近くにコンビニエンスストアやスーパーなどが立ち並んでいること。駅前は街灯が多く、夜でも安心してあるけるところ。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】ベーカリーや居酒屋などが多く賑やかであること。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】公園や学校などの施設が充実しているところ。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】札幌市の都心から近く、利便性が良いです。この駅からバスもあるので便利です。家賃安いです。 3LDKで札幌と比べたら2万くらい安いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】お店がたくさんあるので、買い物に便利です。江別の中では栄えています。お店が多く、人もわりと歩いているので日中は安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【野幌駅に対する口コミ】飲み屋さんたくさんあります。 若い人たちも集まっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【野幌駅に対する口コミ】若い人が増えています。子どもたちの遊べる公園も多いので子育てしやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 野幌駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的電車の本数も多く、便利です。また、バスの本数も多いので、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋やちょっとした飲み屋街があり、便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多目的トイレがあり、バリアフリーな環境がある |
治安 |
3 |
メリット | 活気があって、夜の雰囲気がとても良いこと |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いと交通面でも便利なのですみやすい |
2023年12月 野幌駅
ふふふふふさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。朝はかなり混雑しているが本数が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニ、イオンが二つあり、病院も多くある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、また国道が近いので、飲食店が多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園などはたくさんあり、幼稚園なども多くある印象です、 |
治安 |
4 |
メリット | 国道側は居酒屋などもあり、人が活動する時間は明るい、国道側でない方は、交番がある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいいと思う、駅前だがそれなりの値段であると思う。 |
2022年2月 野幌駅
【メリット】 数年前から駅周辺の開発が進みました。駅構内をはじめ、赤を基調としたデザインでとても綺麗にな……
2022年2月 野幌駅
【メリット】 最近新しくなって小樽の方面や、岩見沢の方面に行くにも利用しやすくなりました。
表……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格216万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 233 ~ 238万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 222 ~ 233万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 211 ~ 222万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 200 ~ 211万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 189 ~ 200万円 | 87.5~92.5% |
オクタワーズ野幌イーストタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江別市 | 39位 | / 45物件中 |
---|---|---|
江別市野幌末広町 | 1位 | / 2物件中 |
野幌駅 | 21位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
江別市 | 5位 | / 13物件中 |
---|---|---|
江別市野幌末広町 | 1位 | / 2物件中 |
野幌駅 | 5位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オクタワーズ野幌イーストタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 1DK | ||||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | ||||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
23 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2021年3月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
26 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
30 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
31 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | ||||||||||
32 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
33 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
34 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
35 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
36 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
38 | 2015年3月 | 2015年9月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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平均 | 3階 | 23.34㎡ | 2.57㎡ | 179万円 | @26万円 | @8万円 | 4,135円 177円 |
4,131円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オクタワーズ野幌イーストタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江別市野幌末広町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江別市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22~24.79㎡|23.02㎡ | 179万円|26万円/坪 |
3階~4階 | 22.43~24.79㎡|23.62㎡ | 165万円|23万円/坪 |
5階~6階 | 22.56~24.79㎡|24.14㎡ | 170万円|24万円/坪 |
7階~8階 | 22.56~22.56㎡|22.56㎡ | 230万円|33万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22~24.79㎡|23.34㎡ | 176万円|25万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
オクタワーズ野幌イーストタワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 2階 | 1DK | 23 | ||||||||
2024年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | 24.79 | |||||||
2024年7月 | 6階 | 1DK | 西 | 24.79 | |||||||
2024年7月 | 9階 | 1DK | 24.3 | ||||||||
2024年6月 | 3階 | 1DK | 24.79 | ||||||||
…残り81件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オクタワーズ野幌イーストタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江別市野幌末広町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江別市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 23~25.79㎡|24.71㎡ | 21,428円|2,870円/坪 |
3階~4階 | 24.79~24.79㎡|24.79㎡ | 22,225円|2,964円/坪 |
5階~6階 | 24.79~28㎡|25.44㎡ | 21,200円|2,757円/坪 |
7階~8階 | 23.49~25.79㎡|24.5㎡ | 20,000円|2,701円/坪 |
9階~10階 | 22.56~25㎡|24.14㎡ | 22,000円|3,018円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.56~28㎡|24.78㎡ | 21,644円|2,890円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 23~26.5㎡|24.95㎡ | 21,000円|2,789円/坪 |
北・北東・北西向き | 24.79~25㎡|24.89㎡ | 21,000円|2,789円/坪 |