ライオンズマンション五稜郭
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9979
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約4234円/坪 利回り:約10.99％ |
| 偏差値ランキング |
函館市 |
ライオンズマンション五稜郭の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電２系統／五稜郭公園前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『五稜郭公園前駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市本町26-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1986年10月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
函館市立千代田小学校
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中学校区域
函館市立五稜郭中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション五稜郭の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
市電五稜郭公園前まで徒歩2分であり、交通の便がよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 丸井デパートやシエスタ函館が近くにあるため、買い物にはべんりである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
共用部はよく清掃されていて美しい。 TVモニタ付インターホンがあるので、ある程度安全性も高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たりは良好である。 見晴らしも良く、天井も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
丸井デパートまで徒歩5分。 生協にも電車で15分。 買い物には不便しない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 総合病院の函館中央病院まで徒歩10分。付近には個人病院も多く、医療は充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【五稜郭公園前駅に対する口コミ】少し前まで通学で使っていたのですが、しっかりと時間通りに来るので助かってました。市電の定期券で何時でもどこでもいけるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【五稜郭公園前駅に対する口コミ】降りてすぐの場所に銀行や無印良品、スターバックスがあります。基本電車内の人は静かなので学校帰りで疲れたときは寝そうになっちゃいます笑 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【五稜郭公園前駅に対する口コミ】スタバなどのカフェもあり、友達と行きやすい飲食店が沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【五稜郭公園前駅に対する口コミ】遊ぶ場所は沢山あるので困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 五稜郭公園前駅
ラッキーピエロさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲや市バスが通っているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 函館の中心地なので生活するには最適だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実していて選り取り見取りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とりあえず不便のない暮らしができる地域だと感じますね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光地なので治安はしっかりしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 函館の人気のある町なので利便性は文句はないと思います。 |
2024年1月 五稜郭公園前駅
がっと123さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 停留所が本町繁華街の中心部にあるため、非常に便利です。時間帯にもよりますが、電車はほぼ5分間隔で来るので待ち時間がほとんど無いのも楽ですね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 丸井デパートやシエスタのほか、ミスドやドラッグストア、コンビニ等もあり市内では店舗数が多い場所です。居酒屋も多め。中央病院は電車で行けますが、近いので徒歩でも大丈夫です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何と言っても全国的にも有名な、日本一値段の安いミスタードーナツの店舗があることが大きいです。函館だけ異常に安くてお得。ラッキーピエロ本町店や、居酒屋の「いか清」も美味しいので人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | シエスタハコダテの2階に無料で楽しめる「木育広場」がありますし、幼稚園・保育園は市内では多い方だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 本町交番があるので、治安は良い方だと思います。街灯が多いので夜も明るいのは大きいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は市内では高い方ですが、周囲の賃貸案件の家賃はずっと変わって無い感じですし、特別物価が高いわけでもないので、コストパフォーマンスは良いと感じます。 |
2023年1月 五稜郭公園前駅
sabitora22さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館観光の要である五稜郭タワーへの最寄り駅であり、函館一の飲み屋街である本町へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 丸井今井や無印良品などの買い物施設が降車場すぐにあり、函館中央病院などの総合病院へのアクセスもよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガイドブックにも載るようなお店がたくさんある。 五稜郭タワー近くには、函館に来たら必ず寄りたい『ラッキーピエロ』はもちろん、ラーメンの『あじさい』やリーズナブルに海鮮丼が食べられる『HAKOYA』がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに野球場やテニスコート、陸上競技場等がある千代台公園がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに交番があり、パトカーが周辺を巡回している。 昼は買い物客や観光客などで人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよい。JR函館駅までのアクセスが市電とバスのダブルアクセス。 家賃相場はわからない。 |
2022年7月 五稜郭公園前駅
めざましさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 函館の中心街なので市電やバスなどが充実しております |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや複合商業施設などがあり病院もあって利便性は高いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 市の中心部なのでほとんどの飲食店は充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は近くにはないですが高校はあります。市の中心部なのでトイレとか遊ぶところは充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 市の中心部なのでやはり治安は良いと思います夜でも明るいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は函館市の中では一番高いですが住みやすいのは間違いないです |
ライオンズマンション五稜郭の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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函館市ランキング
 位(45物件中) |
函館市本町ランキング
位(3物件中) |
五稜郭公園前駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,306 ～ 1,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,245 ～ 1,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,185 ～ 1,245万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,124 ～ 1,185万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,063 ～ 1,124万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション五稜郭の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 函館市 | 32位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 函館市本町 | 3位 | / 4物件中 |
| 五稜郭公園前駅 | 9位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 函館市 | 21位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 函館市本町 | 2位 | / 3物件中 |
| 五稜郭公園前駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション五稜郭の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | -3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 16 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 73.12㎡ | 17.84㎡ | 1,072万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 15,322円 209円 |
13,710円 187円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション五稜郭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■函館市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五稜郭公園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.25～68.02㎡｜58.53㎡ | 1,004万円｜56万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.02～68.2㎡｜68.14㎡ | 1,093万円｜53万円/坪 |
| 7階～9階 | 41.25～117.6㎡｜65.74㎡ | 957万円｜52万円/坪 |
| 10階～11階 | 112.51～112.51㎡｜112.51㎡ | 1,500万円｜44万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.02～117.6㎡｜93.42㎡ | 1,158万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.87～117.6㎡｜99.36㎡ | 1,360万円｜48万円/坪 |
| 東向き | 41.25～41.25㎡｜41.25㎡ | 700万円｜56万円/坪 |
| 西向き | 41.25～85.77㎡｜66.42㎡ | 1,002万円｜51万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション五稜郭の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 62.87 |  |
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| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 68.02 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | 68.02 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2DK | 44.5 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 2DK | 北 | 48.34 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション五稜郭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■函館市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■五稜郭公園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 41.25～68.02㎡｜51.71㎡ | 67,909円｜4,413円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.25～68.02㎡｜51.04㎡ | 69,555円｜4,589円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.25～68.02㎡｜49.75㎡ | 65,272円｜4,381円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
