パークヒルズ北広島Ｆ１棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10029
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3211円/坪 利回り:約6.45％ |
| 偏差値ランキング |
北広島市 |
パークヒルズ北広島Ｆ１棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／北広島駅 バス10分
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利用可能路線
『北広島駅』 JR千歳線
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所在地(住所)
北海道北広島市松葉町6丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北広島市立緑ヶ丘小学校
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中学校区域
北広島市立緑陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヒルズ北広島Ｆ１棟の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】快速エアポートで新千歳空港にも札幌にも早く行けます。札幌と空港に近いという点で、交通費のコスバがいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】駅から少し歩けばスーパーがあります。少し歩きますがエスコンフィールドもできました。特に治安が悪いという話は聞かないですし、静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】エスコンフィールドに行くと飲食店が色々入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】北広島は札幌も近いので、将来子どもを札幌の学校に行かせることができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】ＪＲや市バスが通っているので便利だと思います。いろいろと施設が出来ていてこれから発展しますよ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】駅の周りは再開発をしているのでこれからに期待が持てます。エスコンドームができて町が発展して治安はよくなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】居酒屋とかラーメン屋とかがありますねこれからに期待 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】エスコンドームができて子育て環境が良くなってきました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北広島駅に対する口コミ】快速電車でも普通電車でも止まるので、電車の待ち時間はかなり短いです。札幌まで快速で20分かからず、新千歳空港までも20分かからずに行けます。 ボールパークの建設に伴い駅の拡大が進んでいます。 駅内も広く綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北広島駅に対する口コミ】近くに北海道日本ハムファイターズのボールパークができるため、駅を改装中。券売機、改札機の数が増えています。今後も大人数が利用できるよう改築して便利になっていく。駅周辺もこれから、飲食店やマンションが出来て賑やかになっていく予定。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 北広島駅
かなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅から近く、都市部から近いので乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファイターズの本拠地エスコンフィールド北海道から最も近い駅、駅構内にコンビニもあるし自販機が何大かある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに炎や串鳥その他様々な、飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は近くに四校ほどあり、小学校と中学校近くに合わせて七校ほどある。また駅構内にはエレベーターがあるので、車椅子の人なども安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はとても良い、北広島自体少し田舎なので、地域の人たちも優しい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場などは近くの団地などに住むにはかなり安い。 |
2023年5月 北広島駅
もちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ４線あり、快速も普通もどちらも止まるのはありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパーなどは近隣に多くあるため基本的な買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に何軒か、チェーンの居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに図書館や、公園は多くあるため便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安自体は非常に良い街ではあると思う。事件もそう聞いたことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはかなりいい街だと思う。新球場ができたことによって地価が上がり切る前に買うのがおすすめ |
2021年11月 北広島駅
4.0
【メリット】 快速エアポートが停まるため、新千歳空港や札幌まで短時間で移動出来ます。駅構内はスペースが広……
2021年11月 北広島駅
4.0
【メリット】 エルフィンロードと呼ばれる北広島駅から札幌市内上野幌までの全長8.1km程のサイクリングロ……
パークヒルズ北広島Ｆ１棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北広島市ランキング
 位(28物件中) |
北広島市松葉町ランキング
位(10物件中) |
北広島駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,680万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,806 ～ 1,848万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,722 ～ 1,806万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,638 ～ 1,722万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,554 ～ 1,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,470 ～ 1,554万円 | 87.5～92.5％ |
パークヒルズ北広島Ｆ１棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズ北広島Ｆ１棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 79.41㎡ | 18.32㎡ | 1,372万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 7,298円 91円 |
10,591円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークヒルズ北広島Ｆ１棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■北広島市松葉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北広島市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.93～72.93㎡｜72.93㎡ | 1,175万円｜53万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 1,655万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.93～72.93㎡｜72.93㎡ | 1,180万円｜53万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.85～77.85㎡｜77.84㎡ | 1,385万円｜59万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.93～90.69㎡｜79.41㎡ | 1,372万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
パークヒルズ北広島Ｆ１棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 93.48 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ北広島Ｆ１棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北広島市松葉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北広島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 93.48～93.48㎡｜93.48㎡ | 86,000円｜3,041円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.48～93.48㎡｜93.48㎡ | 86,000円｜3,041円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
